据中指院统计，今年一季度昆明新房成交均价为13791元/㎡，房价数据与房协的出入不大，这个均价不免让人感觉昆明房价已经回到十年前的水平。

当然，市场上如今的不少楼盘价格也是低得令人惊叹，一环新盘1.25万元/㎡ ，二环新盘9999元/㎡。

按照今年楼市整体情况来看，房价比较稳定，若是有购房需求的，狐姐给大家盘点一下近二环及二环内单价“万元上下”楼盘，可适时观望价格。

从今年初开始，昆明市场上就出现了不少特价房，只不过大部分低价特价房都是位置比较偏，近二环及二环内的低价盘并不多，但随着市场下行，不少楼盘也绷不住了。

狐姐给大家统计了一个表格，如下：

这些项目中，单价最低的为金地十一峯项目，特价房不到1万元/㎡，其他几个项目均在1.2万元/㎡左右。

当然，也有不少问题楼盘，比如接盘的中铁时代央著、烂尾过的人民路1979和佳品苑。

值得关注的是，人民路1979虽然位置非常好，3km范围内医疗、商业、教育资源都已十分成熟，项目于2019年9月开始建设，其中住宅合同约定2023年8月10日交付，由于项目建设缓慢、陷入停滞，后项目复工没多久后又再次陷入停工。

据西山住建局消息，在取得纾困资金及二期回款后，人民路1979预计2024年6月30日可实现交付。但近日昆明市住房和城乡建设局、西山区住房和城乡建设局在人民网地方留言板回复，称前期因公司资金问题项目出现阶段性停工，现项目已复工，开发公司预计2024年年底前完成交付。已是项目第二次延期交付了。

只不过，项目复工后也没再度对外销售，而是在今年1月的网签中，人民路1979出现了8022元/㎡的网签价，这批房源是全部网签备案至西山区国有平台公司进行代管保全，并非通过普通销售渠道成交，如若真的对外销售，应该也到不了那么低的价。

根据上表，最值得留意的有几个项目，首先是远大雲锦壹号。

该项目位于一环边麻园板块，紧靠滇缅大道，临近昆医附二院，是远大置业入昆首作，原名为远大翠湖春境，于去年就亮相，当时并未新建新的售楼部。

而后新建了售楼部重新开放，案名也随即改为远大雲锦壹号。项目首期共规划7栋总高25-32层的住宅，并规划有商业配套。

计划首推1栋，户型建面约104-143㎡，为3T6户设计，毛坯交付，按照项目最新发布的一口价房源海报，单价1.25万元/㎡起。

项目售楼部和样板间已开放，预计2026年1月交付。

值得关注的是，该项目开放了1500㎡古樟树林区，古树的森系氛围延伸至整个小区，公区还是非常有亮点的。户型也多为刚改户型，整体品质不错。

加上项目位置好，周边生活区成熟，配套丰富（昆医附二院、昆明第二十四中学、五华区龙翔小学等优质配套），1.25万元/㎡起这个价格算是性价比非常高了。

再来是中铁时代央著，该项目位于配套成熟的人民西路沿线，如今已是准现房。

3月份项目推出一批补贴房源，价格比较低，最低的单价仅1.15万元/㎡起，但正常的项目售价是在约1.2-1.35万元/㎡左右，毛坯交付，整体也不高。

项目总计规划有10栋总高22-34层的住宅（包含两栋回迁），以及相应的公建和商业配套。目前在售1号楼与2号楼，在售建面约78-122㎡，主打刚需产品，覆盖2房、3房和4房。

项目的卖点还是在配套，约200米处就有地铁3号线，一路之隔有昆医附三院，3公里内云大医院、工人医院、四十三医院。

金地十一峯在月初也推出了工抵房，单价仅9999元/㎡，这个价格非常诱人，但仅一套。项目正常的销售价格在约1.3-1.4万元/㎡，带装修交付。

由于是商改住的房源，户型一般，但好在价格有优势。项目位于西山区坤盛路金地中心对面，学校配套和商业配套都不错，预计2025年6月交付，刚需也还是可以看一看。

山海湾·金澜锦翠和中铁诺德央玺春风都在近南二环位置，特价房的价格也很香，1.2万元/㎡左右，但正常均价并不低，酌情参考。

经常看房的人都懂，“特价房”的推出都是为了抓住消费者的眼球，尤其是价格打破常规的特价房。

这些特价房，要不就是楼栋位置不佳，要不就是楼层与朝向不尽人意，要不就是滞销的特殊户型，从长远居住体验来看，效用可能并不理想，要不就是靠近不利设施的房源。

但是，并不是不能买特价房，而是需要清楚自己的需求，如果这些确定都能接受，那当然可以买。尤其是项目清盘时，开发商为了尽快脱手，会清出被挑剩下的房源，价格也是最便宜的，入手不亏。

如果遇到这些情况就需要谨慎选择：

1、楼盘整体情况，是否有开发商跑路、项目烂尾的风险；

2、降价原因不明确，或者楼盘突然大面积降价，特价房就失去意义了；

3、户型有硬伤的，拐角过多、边角户型，这种通过装修也无法改善的建议不要考虑。

最后，市场降价，有很多时候是开发商作为引流的噱头，并不是一定降价，可能等你去到售楼部发现并不是那么低的价格，这个也是正常的。