随着楼市的全面复苏，不少纯新盘也浮出水面，近期，焦点君实地探访这些纯新盘，为各位网友带来较新的项目信息。据不完全统计，目前昆明主城区已“露面”的新盘已超过20个，有直指4万/㎡的高端项目也有不少配套全位置好的刚需盘，今天，焦点君先给大家说说价格预计在2万/㎡以下的项目。

（部分2万/㎡以内纯新盘）

业主子女可读高新一小华飞新域宸璟进度较快，目前售楼部已经开放，较高已建至11层。据了解，项目体量不大，规划有4栋住宅，2-4栋为2梯4户25层设计，户型有125㎡和130㎡；1栋为楼王，3梯3户21层设计，电梯入户，户型有139㎡和187㎡，单层层高3.3米。

(华飞新域宸璟售楼部)

华飞新域宸璟将首推3、4栋住宅，共计200套房源，目前诚意登记中，取得预售证之后开始销售。项目所有户型可根据客户选择购买精装还是毛坯，毛坯价格预计13500-14000元/㎡左右，精装价格预计在15000-15500元/㎡左右，预计将于明年年底交房。

(华飞新域宸璟施工进度图)

值得一提的是，这个项目属于高新区，本身是新域盛景的三期项目，而新域盛景一期、二期均可读高新一小，据置业顾问介绍，华飞新域宸景业主子女也可就读高新一小。在昆明，带有优质公立学校学位的新楼盘十分稀缺，若华飞新域宸璟真能划入高新一小，那么这个项目的价值将有很大的上升空间。周边竞品及房价华飞新域宸璟项目周边目前有融创春风十里、君庭云邸、上悦天地、万科城等热门项目，整体均价约14000元/㎡。

真正地铁口的房子实力观邸位于梁家河地铁口旁，属于真正的地铁物业，目前地块施工中，工程尚未出地面，尚无售楼部，推出时间待定。

(实力观邸现场图)

据了解，实力观邸属于梁家河车场改造项目，项目分二期建设，整体规划建设4栋高层住宅，目前一期A1地块已过规，用地面积约19亩，二期待审批。一期规划建设2栋34层住宅，2#楼首层设置配套，地下机动车泊位612个；二期规划建设1栋34层住宅和1栋32层住宅。

(实力观邸周边悦云天地购物中心)

目前来看，这个项目位于地铁口，周边有悦云天地购物中心、云大医院等，地段十分优越，交通便利，但根据项目的批前公示，项目一期容积率高达7.52，密度较大。

周边竞品及房价

实力观邸周边在售项目较少，仅有海伦堡中央广场（主推公寓）、北大资源博泰城（主推公寓）、碧鸡名城（主推住宅）三个项目在售。目前片区二手房住宅售价约17000-18000元/㎡。

土地平整阶段预计年内面世先进龙润云际为先进入昆首作，也是先进首次入昆。项目地处西北新城海源北路与科开路交汇处，目前现场也在紧锣密鼓的施工中，处于土地平整阶段。据了解，项目预计在年内面世。

(先进龙润云际现场施工图)

先进龙润云际为龙润集团老厂区改造项目，项目总建筑面积约29.66万㎡，其中住宅建筑面积15.44万㎡，公寓建筑面积13.63万㎡，幼儿园建筑面积0.59万㎡，整体拟建3栋商业、7栋住宅，以及配套幼儿园等。

(先进龙润云际现场围挡)

周边竞品及房价

先进龙润云际项目地处西北新城，距离华飞新域宸璟不远，片区整体住宅均价约14000元/㎡。

将配建幼儿园和小学绿城高新区新盘（原可口可乐老厂项目），位于科医路和昌源中路交汇处。项目目前项目土地平整中，售楼部尚未建好，推出时间待定，目前暂无项目信息释放。据了解，项目同样预计年内面世。

(绿城高新区项目现场施工图)

去年11月27日，绿城以7.86亿元总价拿下项目用地，楼面价约8308元/㎡，土地单价约1716.96万元/亩。用地面积约45.8亩，为城镇住宅用地，地块容积率1-3.1，较大可建面积约9.5万㎡。规划显示，该地块建筑限高80米，还须配建9班幼儿园。另外，就在该地块东侧，规划为一宗约20.4亩的中小学用地，要求配建15班小学，未来业主子女上学便利。周边竞品及房价绿城高新区新盘周边西城时代西锦里、假日城市二期芳华等项目基本售罄。距离项目稍远的金地商置昆悦、佳兆业城市广场等热门项目整体售价约16000元/㎡。

可俯瞰滇池西山，首推5层电梯洋房阳光城·滇池半山位于春雨路石咀地铁站口旁，总占地1000亩，一期占地667亩。据置业顾问介绍，项目一期建面约91.6万㎡，容积率仅1.45，绿化率40%，规划有3765户，共有11个地块。

(阳光城·滇池半山南亚城市展厅)

其中，3、4、6、7号四个地块为住宅地块，其余地块为幼儿园、小学、中学、医院、派出所、公交车场以及商业中心等用地，配套齐全，未来业主生活便利。阳光城·滇池半山预计将于4月11日开放营销中心，将首推4号地块洋房、叠加别墅产品，毛坯交房，洋房1梯2户5层设计，户型建面约125-165㎡，而叠加别墅有144㎡和198㎡户型，现意向登记中，价格待定，首期预计2022年下半年交房。

户型设计优良，配建大体量商业弥补片区少有保利城预计将于4月11日开放营销中心，将首推住宅产品，户型建面约90-142㎡，均为三房或四房设计，精装交付，项目所有户型设计方正，全明格局，空间利用率高。

(保利城地块示意图)

保利城占地约283亩，总建面约108万㎡，由6个地块组成，自身规划建设一所15班幼儿园以及32万㎡的商业商务中心，项目建成后将弥补整个片区的商业少有。

(保利城95㎡户型图)

项目位于方旺片区，区域内教育资源十分丰富，配套有多所学校，未来业主子女上学方便。值得一提的是，方旺片区是目前主城区性价比较高的一个区域，片区整体售价在11000-13500元/㎡左右，但保利城售价待定。周边竞品及房价保利城所在的方旺片区目前有中南碧桂园樾府、蓝光德商天域在售，紧邻方旺片区的东白沙河片区有大华公园天下、中南十二集在售，佳湖熹祥苑即将推出。由于各项目产品、装修情况不同，项目所在周边区域整体售价11800-17000元/㎡不等。

紧邻昆明市第十二中学（环湖校区）近日，万科五甲塘项目（报规名为官渡区清澜郡小区）正式过规。从焦点君实探工地可知，目前项目土地平整已完成，现基础打桩进行中，预计不久将正式亮相。

（万科五甲塘项目现场施工图）

2019年3月31日，昆明市自然资源和规划局发布了官渡区清澜郡小区（KCGD2019-7-A4号地块)批前公示。按之前的拿地信息可知，2019年8月，万科旗下公司昆明万凡房地产开发有限公司以26.07亿元揽入的官渡区六甲街道与小板桥街道7宗地，含KCGD2019-7-A4号地块。

（昆明市第十二中学环湖校区）

按规划，万科五甲塘项目容积率3.2，规划建设4栋住宅，绿地率42%。从位置可知，项目紧邻总占地约880亩的新海河滨河带状公园（目前招标中）也紧邻已建成并开学的昆明市第十二中学（环湖校区），区位优越。

周边竞品及房价

万科五甲塘项目紧邻会展片区和巫家坝片区，周边众多热盘在售，如万科大都会、恒大玖珑湾、万科翡翠滨江、万科500里等，整体售价约14000-18000元/㎡。

低密社区，即将面世碧桂园龙川府位于五华区红云街道办事处岗头村片区，项目北邻长虫山生态公园，东临碧桂园半山龙庭小区。按此前昆明市规划局公布的信息，项目净用地面积为63915.76㎡，容积率为1.1，建筑密度22.51%，绿地率30%，共规划22栋5-7层住宅以及1栋配套用房。

（碧桂园龙川府实景图）

据了解，碧桂园龙川府目前为形象展示阶段，位于欣都龙城的城市展厅已经开放，售楼部及样板间具体开放时间还未释放。主推物业类型为洋房和叠拼产品。其中洋房总高5-7层，户型有140㎡和260㎡，1梯2户设计，带装修交付；叠拼户型建面约155㎡、163㎡、177㎡，毛坯交付。项目密度较低，楼层不高，预计2021年年底即可交房。

（碧桂园龙川府实景图）

周边竞品及房价碧桂园龙川府所在的龙泉路有众多项目在售，目前俊发龙泉俊园、中海云著、万科中天北宸等项目关注度较高，整体均价约14000-15500元/㎡。