来源：都市时报

招商雍景湾业主抱怨：小区地下车库(左)设施设备和环境卫生一般，管理费却比其他条件更好的小区(右)高 ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

近日，招商雍景湾小区的业主群炸开了锅。原来，业主们接到小区物业公司的通知：从7月起，将对小区地下车库的车位收取车位管理费，标准为70元/月。业主们质疑：自己已经购买的车位，为什么还要缴纳车位管理费?而且70元/月的车位管理费收费标准过高。

那么，车位管理费的收取依据和收费标准是什么?其他同类型楼盘项目的车位管理费是多少钱一个月?记者进行了调查。

业主质疑

每月70元的车位管理费不合理

“听说过物业费、停车费，这还是排名前列次听说自己买了车位还要交车位管理费。所谓车位管理，不过就是清理一下车位上的垃圾，居然要每月70元?!”招商雍景湾业主李女士对此表示不能理解。

李女士反映，这笔管理费，许多招商雍景湾的业主都不能理解。“其他小区的车位管理费我也了解过，都在50元/月左右。而且其他小区的地下车库，卫生环境各方面都弄得很好，我们小区的地下车库弄得一般也就算了，价格还比其他小区高了那么多，实在是让人难以接受。”李女士说。

6月3日，记者来到招商雍景湾，在物业现场负责人闫主任的带领下，进到了招商雍景湾一期的地下车库里。刚踏出电梯，一股灰尘的味道扑面而来。走进车库，看不到明显垃圾，在电梯间附近有垃圾桶摆放，但每个车位上都可以看到一层明显的灰尘，用手一摸，手触碰到地板都会沾上一层灰尘。

物业回应

价格是市场调节价，不是指导价

据闫主任介绍，招商雍景湾一期共有740个车位，车库每天都有3名工作人员清扫垃圾，覆盖性的清洗车位是一个月一次。

“我们小区有别墅和洋房，车位管理费的价格是市场调节价，不是政府的指导价，所以会比高层住宅小区的车位管理费高。高层住宅小区的车位管理费，是以物业费单价乘以车库面积计算，例如招商海屿城是我们的高层住宅项目，车位管理费是50元一个月。”闫主任说，招商雍景湾的车位管理费是一年一交，与物业费分开缴纳。

记者看到，小区的车位规格不一，有的是大车位，有的是子母车位，有的是特殊车位，车位一个一价。但车位管理费都一样。

记者提出想查看小区车位管理费价格备案资料，闫主任说：“价格备案的资料我们目前还不能公示，等到清缴物业费，7月初或者是7月底之前会做成统一的公示牌，公示在物业办公室。”

同时，闫主任表示，不少业主确实向物业反映过车位管理费过高、对地下车库环境不满意等情况，但目前还没有改善的措施。

记者调查

70元/月在同类型小区里偏高

据了解，目前在昆明市，交付车位的小区，均存在收取车位管理费的情况，只是每个小区的收费标准不一样。

记者走访了昆明市场上其他一些与招商雍景湾物业性质相同的别墅洋房小区，了解车位管理费的收费标准和缴纳情况。走访的别墅洋房项目包括九夏云水、公园1903、世博生态城和绿地海珀澜庭等。

其中，九夏云水的物业表示，九夏云水项目的所有住宅，车位管理费用均为50元/月;世博生态城物业表示，购买车位后需要缴纳的车位管理费用为40元/月;绿地海珀澜庭物业表示，小区车位管理费为60元/月;公园1903的车位管理费为50元/月。

★声音

官渡区住房城乡建设局：

70元/月的车位管理费属于合理价格

从采访的情况看，招商雍景湾小区70元/月的车位管理费价格，在同等性质的小区里收费偏高。这样的收费标准合理吗?记者采访了官渡区委宣传部和区住房城乡建设局。

官渡区住房城乡建设局工作人员介绍，招商雍景湾车位管理费的收费属于合理价格，目前他们已经要求招商雍景湾提供车位管理费收费标准的审批材料。

“据我们了解，物业公司应该在与业主签订的合同中注明所收的费用，如果业主对物业收取的车位管理费不认同或有意见，可以向市场监督管理局价格监督检查处投诉。市场监督管理局价格监督检查处会与物业公司进行协商处理。”官渡区委宣传部工作人员龚先生表示。

律师说法：

管理费与产权无关，定价应综合考虑

云南三仪律师事务所律师张春霞表示，小区的停车位可以简单地分为两种：有个人产权证的和租赁停车位的。租赁停车位的租赁费用实际上包括两部分：车位租赁费和车位的物业管理费。有个人产权的停车位的费用则只有物业管理费。

从物业公司管理成本的角度来考虑，对小区停车位收取物业管理费是有事实依据的，因为车位的卫生、小区交通秩序的维护都需要物业公司投入人力，与停车位有关的设施，比如地下停车场排水系统、照明系统、门禁系统、监控系统，也都需要物业公司投入财力进行维护。所以，小区收车位物业管理费，与车位的产权没有关系。

《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)规定，物业服务企业向业主收取车位物业费，收费标准由业主及物业公司自行约定。

张春霞介绍，在昆明，车位管理费基本上由物业公司自行定价。建议物业公司在定价时，充分考虑小区居民的经济承受能力以及自己提供的服务水平。

“物业服务企业与业主之间是一个物业服务合同关系，双方是平等的民事主体关系。如果物业企业提供的服务不符合约定，根据物权法第七十六条的规定，‘经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以解聘物业服务企业’。因此，物业服务企业应树立服务意识，提高服务质量。希望招商雍景湾的物业在接到业主的投诉之后积极面对，如有问题应及时整改。”张春霞说。

★新闻延展

没使用车位

却要交管理费

青岛一业主投诉

获市委书记热线回复

近期，一名山东省青岛市的网友在人民网地方领导留言板上反映：自己2018年6月20日在青岛某小区购买了一个地下车位，但由于自己不在该小区居住，该车位一直没有使用过。如今却被小区物业通知，需要补交近一年的车位物业管理费。他希望相关部门帮忙协调处理。

6月19日，这位网友的留言得到了青岛市委书记热线的反馈。书记热线在回复中表示，2018年6月29日，青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局，联合发布了《关于明确物业服务收费相关政策的通知》。根据上述通知的规定，普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位超过一个月未停放机动车的，应由车位使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认后，免收停车服务费。该网友没使用地下车位却被催交车位管理费的原因，是因为其未提前申请空置车位。书记热线最后表示：物业公司已将这位网友的实际情况上报总公司，待总公司审批后与他协调处理。

据人民网