2021年昆明楼市上半年业绩已经画上句号，从许多楼盘公寓降价信息来看下半年的昆明楼市，开发商似乎已经开始比拼。最近，有不少读者咨询都市时报大象房鉴所：昆明公寓在降价，那洋房价格有没有变化呢？在昆明购买一套洋房，入门门槛究竟是多少？

下半年的昆明楼市 依然是买方市场

根据2020年昆明锐理数据年报显示，从2020年各物业类型的成交环比指数分析，改善类物业将是昆明的未来趋势。

对于改善型人群来说，洋房比普通高层住宅品质高，但价格又比别墅等高端物业更具诱惑力。

业内人士认为，层高在18层以下，容积率在1.5以内的，小高层或者花园洋房，这种多层住宅很多采用一梯一户的结构，楼间距大，采光好，人口密度小，小区内绿化配套设施好，私密性好，比25层以上的高层住着更加舒适。

目前很多城市新开发楼盘都趋向于低密度房，这类房屋会越来越吃香。

从昆明楼市来看，每年下半年都比上半年热闹，各种推盘节奏会加快，各种购房优惠大多集中在下半年，金九银十、双十一、双十二等等。

促销售、抓回款成为每家房企的重要目标，对购房者来说也是一个较佳购房市场窗口期。

今年下半年的新推楼盘项目比往年减少了很多，土拍也相对减少，但各个片区房源相对充足，不至于闹房荒，房价也会相对稳定，购房者依旧可以占主导地位。

昆明洋房销售排名前5名中

有3个项目套均价在150万以下

克而瑞提供的数据显示，今年上半年，绿地滇池国际健康城洋房成交614套，排名昆明洋房销售排名前列。绿地滇池国际健康城是一个大体量的项目，规划的产品也比较多，有高层、院墅、洋房、小高层。项目洋房建面约114平方米、143平方米，为1梯2户设计，总高10层，毛坯售价12000元/平方米，精装售价13500元平方米。

新城和樾成交257套，排名第二。新城和樾位于经开区福昆线与石龙路交叉口，目前精装洋房在售，最小户型建面约107平方米，较大户型建面约129平方米，售价11000—13000元/平方米。

华夏四季成交237套，排名第三。成交均价27409元/平方米，套均价约548万元/套。

排名前5的还有中铁诺德·山海春风、碧桂园御龙半山。从排名前5的几个项目数据来看，有3个项目套均价均在150万元/套以下，价格优势明显。

从成交均价来看，保利春湖国际生态城7608元/平方米；长水航城7899元/平方米。据了解，长水航城是空港片区为数不多的有洋房在售的项目，洋房建面约103—142/平方米，售价9000元/平方米。

碧桂园东园均价约10294元/平方米。也就是说，在昆明主城10000元左右也可以买到洋房。

从整体来看，昆明主城在售23个洋房中，供求比>1.2的有12个项目，大多项目供大于求。

昆明在售洋房项目有35个

据都市时报大象房鉴所不完全统计，目前昆明在售洋房项目有35个。

主要集中在西山区、盘龙区等自然资源较丰富的区域或是经开区等地理位置较远的区域，价格为8500—28000元/平方米。

西山区是洋房最多的区域，有宝能滇池九玺、昆明融创文旅城、华夏澜台府、中国中铁·诺德山海春风、华夏四季5个项目。这些项目大多是低容低密的高端物业，地处景观丰富，环境优美区域，价格基本为23000—28000元/平方米。

昆明主城较便宜的洋房产品，是五华区西翥片区的保利·春湖国际生态城和空港片区的长水航城，售价在7500—8500元/平方米。

此外，如果预算较少，也可以考虑离昆明主城较近的太平新城区域。据大象房鉴所不完全统计，目前太平新城还有浩创悦山湖、融创雁来湖小镇、俊发玉龙湾3个项目有洋房在售。

昆明在售洋房项目一览表  

区域   项目名     面积（㎡）     价格（元/㎡）

五华区

西山区

盘龙区

官渡区

呈贡区

经开区

太平新城

德润香山府   毛坯123，精装130、140

参考价格：毛坯：16500

精装：20000(10月开盘)

碧桂园龙川府  138      16000—17000

保利春湖国际生态城 84、115、135    8500

龙湖山海原著  143、183     28000（目前已封盘）

华夏澜台府   128-400    精装128、143平方米，均价28000

华夏四季   143、205    23000-30000

中铁诺德山海春风 129、140、160   24000-29000

阳光城滇池半山  95、125、143、165   15000-17000

宝能滇池九玺  165、192     27000

世博生态城蓝湖邻里 112、204     20000

碧桂园御龙半山御园 89、106、127、142   13000

骆驼湾    112—160    15000

溪麓南郡   180、260、340   12800

中海云麓九里  100—130    170万—800万/套

中南十二集   131、143     16800—17500

佳湖熹祥苑   145、185、219   18500（精装)

中交碧桂园映象美庐 96、120、142、152   96平17500，120—152平16500

首创·誉华洲   75—122     7800—8300

长水航城   93—142     7500—8500

俊发生态半岛  139、赠后172   28000，赠后23000

经投湖山望   127、143、175   13000

山语桃源   128、143、203   11000（活动价）

金茂国际新城  110、130、143   13000

绿地滇池国际健康城 115、90、143、114   12000

滇池府    105、120     11000

先进滇池晴翠  110、103、136   15000—18000

旭辉新希望公园锦悦 121      11000

中南新城云樾  107、129     11000—12000

碧桂园东园   120、140     11000—13500

美辰    88、98、119、129   11000

新城和樾   107、129     11000—13000

金地锦康湖山大境 83、90、104、106、117  7000—8500

浩创悦山湖   68—110     6000—7000

融创雁来湖小镇  115、126     8500—15000

俊发玉龙湾   131+45跃层    9000

来源：都市时报  全媒体记者 杜晓霞

编辑：向雪平