近日，融360大数据研究院发布的较新研究数据显示，5月份昆明首套房平均利率已降至2018年以来的较低水平，平均房贷利率为5.27％（全国首套房贷款平均利率为5.42%）。

（数据来源于融360大数据研究院）

该机构数据还显示，5月昆明共有6家银行下调了首套房贷利率。调整后，5家银行首套房贷利率执行基准上浮10％，5家银行首套房贷利率执行基准上浮5％。

首套房贷利率的下调，较先受惠的就是购房者。且恰逢年中，昆明有大波纯新项目即将首开入市（血拼姐建议“买房买新”），最近出手购买新入市楼盘或许是不错的选择！

据搜狐焦点不完全统计，7月昆明拟开盘项目共13个，其中，首开的纯新盘项目8个，另有金泰国际Ⅲ期名门、龙湖天第两个仅开过一次盘的新项目，如此，7月开盘项目中新盘共10个，占总开盘数的76.9%。具体各项目开盘产品及价格如何，搜狐焦点将在下文为大家详细介绍。

7月开盘主阵地 西市区

细看13个开盘项目的分布，我们会发现名企云集，新盘林立的西北新城是7月开盘的主力片区，该片区有万科城、上悦天地、君庭云邸和实地昆明花鹤翎几个项目开盘，紧邻西北新城的金泰国际Ⅲ期名门也将推新。所以，7月开盘，西市区是主阵地，占比约38.5%。

 西市区最受关注楼盘万科城首批房源预计7月开盘，有89㎡、105㎡、118㎡和130㎡几个户型，带装修交付，开盘价格和交付时间待定，目前意向登记中。现万科城项目已引入长城中学，新校区小学部和中学部将于2020年秋季开学，招收小学一年级及初中一年级新生，一户一个公立学位。

 上悦天地由龙湖集团、海伦堡地产和中南置地三家品牌地产商强强联合开发，项目开放售楼部和样板间就吸引了大波购房者的关注。项目预计7月底8月初开盘推出首批装修房，有89㎡、105㎡和125㎡几个户型，价格待定，目前意向登记中，登记客户可享1%优惠。

 君庭云邸为融创中国在昆明的又一力作，融创春风十里的高品质让购房者对同属一个片区的君庭云邸充满期待。君庭云邸小区容积率仅2.5，绿化率为40%，属低密宜居社区。项目首批102-144㎡高层、小高层和洋房预计7月中旬开盘，预计售价约1.2-1.4万/㎡，目前意向登记中，登记客户可享1%优惠。

 实地昆明花鹤翎为西北新城宜居小高层，项目产品均为1梯1户15层设计。7月中旬，项目将推售新品住宅，新推第2栋、27栋以及31栋，建面约88-140㎡，目前认筹中，交2万开盘可享3%优惠，价格待定。

 金泰国际Ⅲ期名门位于二环边，靠近一环，首开的第17#住宅已售完，项目预计7月上旬开盘推出18#新品住宅，户型建面约95-134㎡，均价预计15500元/㎡，预计2021年12月31日交房。

7月开盘新生力量 安宁太平

西北新城之后，近年来的热门置业区域，安宁太平新城是7月开盘数量第二多的区域，有海伦堡大城小院和鱼先生的社区两个纯新项目面市。

 海伦堡大城小院项目为云锡奥城的二期，地产太平新城核心区，华夏澜山悦对面。项目首批房源预计7月推出，现参与登记开盘可享95折优惠。项目首批开盘产品有小高层、洋房和联排产品，小高层有98㎡和119㎡，预计价格为6700-6800元/㎡；洋房面积为138-146㎡，预计价格为9000-14000元/㎡，联排面积为136㎡，预计总价约250-270万/套。

 鱼先生的社区容积率仅1.2，绿化率40%，各户型空间利用率超高（59㎡小高层可做成三房）。项目预计7月中下旬开放售楼部、示范区和样板房，首批房源也预计7月中下旬开盘。项目首推45-82㎡带装修板式湖景小高层和92-114㎡六层森林洋房。现诚意登记开盘可享总

7月开盘重要分支 北市区

7月，传统热门置业区域北市区也有两个项目将入市。

 德润香山府位于二环北路与核桃箐路交汇处，是二环边稀缺的新中式8层电梯洋房项目。项目容积率1.6，仅规划有800席稀缺洋房，建筑仅25米高，楼间距约24米，项目首批房源预计7月推出，主力户型建面约123㎡，客户可根据自己要求对该户型进行改造，可改造成阔绰两房、实用三房和紧凑四房。

 首创禧悦春城地块原为融城昆明湖的麓园，靠近瀑布公园，后由首创地产拿下。项目首批房源预计7月开盘，首推第7栋和8栋住宅，建面约102-135㎡，价格预计13000元/㎡。

其他热门开盘项目

除了以上集中的热门开盘区域，7月昆明还有一环龙湖天第、南市区润城、呈贡经贸国际新城和龙湖半山4个项目将开盘。

 龙湖天第为昆明少数几个一环项目之一，占据昆明优势资源。项目首批房源开盘即售罄，项目二批次房源（第2#）预计预计7月下旬开盘。第2#LOFT为4梯23户设计，总高26层，毛坯交付，户型面积为33㎡和40㎡，登记可享1%优惠，价格待定。

 润城因占据南市核心区的优越区位和配套优质云师大附中附小而备受购房者关注，一直是昆明的热门楼盘。项目预计7月底或8月初开盘推出第四大道住宅，首推5栋和6栋，面积为75-151㎡，目前交5万可办理认筹，项目整盘均价约16000元/㎡。

 昆明金茂国际新城位于呈贡核心区吴家营板块，距离国际枢纽高铁南站仅10分钟路程。项目容积率约1.42，建筑密度仅22%，规划有高层、洋房和合院三大产品，项目预计7月开盘推高层板式住宅，户型建筑面积约73-125㎡，三至四房设计，目前诚意登记中，价格待定。

 龙湖半山项目作为经开区超高性价比项目而备受购房者关注。7月中下旬项目将推出全新装修房，一梯两户板式住宅，总层高28层、34层，户型建筑面积约89-143㎡，新房源价格待定。

总结：

对比完7月开盘项目我们可以看出，7月新开项目要么在区位规划上备受关注（如一环龙湖天第和西二环边金泰国际Ⅲ期名门），要么在配套上优势明显（如配套优质学校的万科城和润城），要么在产品设计上独树一帜（如59㎡做三房的鱼先生的社区和拥有123㎡百变户型的德润香山府）。看清项目亮点，购房者可有的放矢的选择最适合个人需求的心仪房源！