昆明滇池沿线25盘在售,洋房最低单价仅6千!

昆明楼市深度报道 2023-01-16 12:39:43
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最高超3万

上世纪90年代滇池国家旅游度假区设立后,昆明的城市建设版图向滇池湖滨推进。

虽然滇池国家旅游度假区设立较早,但之前昆明对于滇池湖滨的开发仅限于滇池大坝和云南民族村周边,那里也是昆明公认的富人区之一。

近些年,随着城市向南政策的实施,滇池沿岸的开发有了量和质的提升

发展至今,滇池沿岸近些年兴起了草海、三个半岛、斗南、大渔、古滇、晋宁6个版块,在售新盘约25个。(以下盘点仅包括住宅项目,价格为售楼部报价,非实际成交价格,如有错漏,欢迎指出。)

草海片区分为南岸和北岸,南岸是距离昆明市中心最近的湖滨片区,将打造成昆明城市会客厅。

由于绝佳的优势区位和建筑高度的严格把控,片区以低密洋房合院别墅等高端改善类产品为主,因此草海价格超越了市中心、成为昆明房价天花板

(草海片区在售楼盘)

由于草海沿岸土地比较稀缺,早期开发项目多已售罄,目前在售项目仅有中国中铁·诺德山海春风华夏四季、华夏澜台府宝能滇池九玺,且暂时没有新供应的土地。

除了华夏四季均规划为洋房外,另外几个项目都是洋房+合院的组合,售价在2.5万/㎡以上,这些项目也基本都已进入开发后期,不是现房就是准现房

草海北(西)岸优势相对没有这么明显,楼盘开发较为受限,目前仅有书香云海雅居乐滇池一英里在售,均为高层产品,单价1.1万/㎡起,对刚需比较友好

三个半岛是指星海半岛福保半岛宝丰半岛

三个半岛片区是滇池沿岸发展较早的区域,国际会展中心、海东湿地公园等建成更加速了三个半岛片区的发展,片区产品多以瞰滇高层低密别墅为主。

(三个半岛片区在售楼盘)

龙湖·山海原著|上宸、龙湖·揽境、西南海上其实在三个半岛以北的位置,但又不属于草海片区,为了方便统计,所以归到三个半岛片区。

目前在建的地铁2号线二期、已开通的5号线都有站点经过三个半岛片区,龙湖·山海原著|上宸、山海湾8号、万科500里是妥妥的地铁盘

该片区房价差价很大了,比较高的山海湾单价可达3-4万/㎡,而颐和1898置业门槛仅1.3万/㎡,差价在2-3倍

除了龙湖·山海原著|上宸后期地块开发较晚,交房较晚以外,其他项目也基本进入开发后期,多为现房/准现房在售。

斗南片区位于呈贡新区东北部,片区一直依托闻名全国的最大鲜切花市场——斗南花卉市场发展。

目前片区内有卓越滇池晴翠、绿地东海岸·滇峰、中交·锦澜府等三个住宅项目可以选择,此外还有一个华侨城花都市区,在售公寓产品。

(斗南片区在售楼盘)

该片区以高层产品为主,卓越滇池晴翠体量较大、产品丰富,除了高层产品,还有小高层、洋房、合院、大平层等,选择较多,刚需、改善需求都能满足。

价格方面,斗南片区虽然有地铁途经,但各项配套有待完善,距离市中心距离也更远,单价一万出头基本就能挑到不错的房源。

大渔片区紧邻滇池东岸,规划打造共1140.29公顷绿地与广场用地,包括捞鱼河湿地公园、梁王河湿地公园、滇池南岸沙滩公园、培星高尔夫球场、大渔之眼公园、七星山公园等多个生态配套场所,是呈贡最低密的片区之一。

该片区主打洋房合院叠拼等墅类产品,目前在售项目有朗基紫境府、绿地滇池国际健康城、滇池府,除此之外,还有一个滇池湖岸项目,为40年产权商墅。

(大渔片区在售楼盘)

该片区价格差距也比较大,单价低至1万,高达2万+。

近些年发展初具雏形的七彩云南·古滇名城已经成为昆明的一张名片,也是片区内热度最高的项目。

片区内有不少外地旅居、投资客群,产品规划也比较丰富,包括高层、洋房、联排合院等墅类产品,可以适应多种置业需求。

(古滇片区在售楼盘)

由于该片区距离市中心更远,配套多依赖七彩云南·古滇名城,近两年又受到外地客群减少的冲击,房价较低,除了清凤滇池美岸高层单价在1.1万,其他高层、洋房等产品均价基本在1万以内,比如保利·和光屿湖,单价仅5800元/㎡,加上有59㎡小户型,总价非常低。

晋宁片区在位于滇池最南端,距离晋宁城区较近的项目多规划为高层产品,比如晋宁吾悦广场、招商晋宁依系项目,更靠近古滇片区的项目多以洋房、叠拼等低密产品为主,比如绿地·观云山

(晋宁片区在售楼盘)

该片区是滇池沿岸房价最低的片区,单价仅5000-7000元/㎡,总价200万以内可以买叠拼,而且目前基本都有现房在售。

滇池作为不可再生资源,沿线楼盘开发都更注重居住舒适度,大都规划有洋房、别墅等低密产品,即便是高层,也以观滇作为重要卖点。

售价则是随着片区与主城区的距离越来越远,均价越来越低,这也说明水域确实能让房产保值增值,前提是能享受到城市便捷的资源配套,否则很难卖的上价,比如同是洋房,华夏四季最高可以卖到3.2万/㎡,绿地观云山仅6000元/㎡。

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