首付10万安家昆明，全款50万置业落户。

这不是十年前的广告，也不是营销噱头的海报，2021年的昆明竟然真的还有这些房子。

血拼姐在百度上检索词条“昆明10万元首付买房”，看到了一条2014年的问答，提问者遭到了回答者的无情吐槽，说他只配买公寓。

那么，今天血拼姐就为大家来盘点一下昆明那些全款50万元左右的70年产权住宅！

在看这些项目前，血拼姐想要告诉各位购房者，不要把这篇文章作为“捡便宜”指南，越是便宜越需要谨慎。

每位购房者需对应自身情况酌情考察，低价房大都位于城市周边，刚需用户如果购买需要考虑通勤成本的问题，还有些项目甚至没有公共交通。但如果在周边工作，或者不考虑通勤则可以轻松“上车”。

首先来看昆明主城区全款50万元左右的项目，因为总价限制，所以血拼姐收罗的大多单价不超9000元/㎡，户型面积不超90㎡的小型住宅产品。

总共3个项目，分别是位于呈贡片区的清华海峡小镇·花园城和天娇城天樾，位于官渡区的招商·依云国际社区。

这3个项目都离市中心较远，其中位置较好项目为天娇城天樾，是蓝光天娇城二期，一期已交付入住。项目周边有地铁1号线可以直达，但目前项目处于停工状态，营销中心也暂未对外开放。

（营销中心未开放 12月16日下午8点左右拍摄）

清华海峡小镇·花园城位于呈贡马金铺，位于地铁9号线（规划）公园北站旁，周边融创微风十里项目一期住宅已售罄，据悉将在近期交房。

锐理数据显示，清华海峡小镇·花园城首开折后均价约6966元/㎡，最小户型为72㎡。

（清华海峡小镇·花园城72㎡户型）

招商·依云国际社区位于小哨片区，整体项目体量较大，总占地面积约1690亩，未来将打造教育、商业、 医疗、休闲等为一体的居住社区，目前高层最小户型为77㎡。

（招商·依云国际社区77㎡户型）

除了这三个项目外，目前昆明主城五区新房没有低于总价50万的项目在售，单价较低的片区为经开区，但大多项目价格在9000元/㎡以上，且少有低于90㎡的小户型。

看完了主城5区的低总价房，再来看看周边项目。

据不完全统计，昆明周边约有22个项目有总价约50万左右的户型。

其中部分项目的特价房单价可以低至3500元/㎡，总价较低的项目主要位于太平新城和安宁主城区。

29万元全款：

鱼先生的社区拥有昆明最小三房产品，59㎡的户型将空间利用做到优质，不到60㎡却分隔出了三室两厅一厨一卫一阳台，据悉清盘价仅需29万元一套，而80㎡的户型特价全款仅较低仅需40万元。

（鱼先生的社区59㎡户型）

30万元洋房：

如果说被鱼先生社区的高利用率惊艳，那么位于安宁的昆明西麓·温泉山谷项目，应该是昆明户型最小的洋房产品，仅43㎡的纯板式八层电梯洋房，总价只需要30万元左右，还带一个大露台。

据置业顾问介绍，目前12月活动洋房产品单价可低至4274元/㎡，还有赠硬装的活动。

42万元拎包入住：

提到硬装，那一定要有俊发玉龙湾高层住宅，总价低拎包入住。俊发玉龙湾五期九语林溪地块64㎡户型特价较低只需42万元，精装交房还带家具家电。

（俊发玉龙湾64㎡户型）

单价3500元/㎡：

活动力度较高的为花样年好未来项目，据置业顾问介绍特价房源单价较低为3500元/㎡，89㎡户型较低35万元/套起，整体项目已为准现房。

总的来看，昆明总价较低的新房住宅为30万元/套，位于太平新城，说是房价回到十年前一点不为过。

写在最后，

从低总价房源的分布，可以直观地看到昆明哪些片区是“价格洼地”。

都说2021年买房是机遇与风险并存，在“捡漏”的同时也需要注意“避坑”。房价波动过大的项目需要谨慎购买。