被退地、被拍卖,康美昆明健康城终是走到末路了

昆明楼市深度报道 2022-12-22 18:28:03

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所幸的是，项目开发之初问题就被曝出，项目开发也一直停滞，它烂在了相对合适的时期，购房者也没机会踏入这个泥潭。

上月底，昆明呈贡法院发布公告，被执行人康美康养产业投资（昆明）有限公司、康美健康小镇投资有限公司至今未履行生效法律文书所确定的义务，本院拟对被执行人康美康养产业投资（昆明）有限公司名下所有的位于昆明市呈贡区雨花片区中部进行司法拍卖。

从5年前风光拿地，到如今被退地、被催款、被拍卖，此前声势浩大的千亩康美昆明健康城终究化为虚影。

提到康美昆明健康城，自然要先讲讲康美药业，毕竟总公司与旗下开发项目的命运息息相关。

一直以来，康美药业都以中医药产业链作为自己的产业发展基础，旗下业务包括医药生产、医药物流、医药服务，其中医药服务内容涉及互联网医疗、康美智慧药房、医院、康美健康商城等方面，是国内资本市场率先突破千亿市值的医药企业。

此前，在中药产业发展中，康美药业可以说是走得顺风顺水，“打造百年康美”，是康美药业的目标。

另一方面，伴随着“大健康产业”的理念逐渐深入人心，除市场巨大潜力以外，还有人口健康需求增长、产业政策支撑等明显优势，当康美选择进军房地产行业时，也就顺理成章地以“中医大健康”作为宣传卖点。

康美药业与云南的渊源也颇深，2016年前就与云南文山、普洱等多个州市建立了合作关系。2016年，康美药业还与云南省人民政府签订《战略合作协议》，表示将与云南省全省在智慧药房、药房托管、智慧医疗等方面全面合作，助力云南打造大健康产业发展新格局。

2018年，康美药业乘着政策、市场红利，顺势在丽江、昆明布局康美健康小镇和康美昆明健康城项目。

看似发展一帆风顺之时，康美药业危机开始显现。从2018年12月起，康美药业陆续被爆出存在虚增货币资金、虚增营业收入、虚增营业利润及控股股东非经营性资金占用等重大问题。

2019年4月，康美药业300亿财务造假案件爆发，康美药业董事长也被曝光了多起行贿丑闻，康美健康小镇和康美昆明健康城项目的建设进度也受到影响，市场质疑声也接踵而来。

这几年随着负面消息不断，加之自身债务负担沉重，康美药业终究因不能清偿到期债务，2021年4月被广东揭东农村商业银行股份有限公司向广东省揭阳市中级人民法院提出破产重整申请；2021年11月，揭阳中院裁定批准《康美药业股份有限公司重整计划》，并终止公司重整程序。

（进展公告）

2021年12月，*ST康美与管理人、神农氏签订《重整投资协议》，这也意味着此次重整完成，神农氏正式入主*ST康美。

虽然早在2017年昆明市人民政府就与康美药业股份有限公司举行签约仪式，将在昆明投资建设“康美健康城”项目，预计投资50亿，建设规模不少于1000亩。

（康美健康展示体验中心开放）

但真的开发是从2018年开始，2018年6月，康美健康小镇投资有限公司以2.96亿元底价揽入位于昆明呈贡区雨花片区中部约86亩国有建设用地；2018年12月，康美健康展示体验中心开放。从当初宣传来看，康美昆明健康城不仅规模庞大且规划丰富：

康美健康城（昆明）项目总投资约300亿元，其中包含业态有医院、康复中心、中医药文化博物馆、中医药会展中心、康养基地和九年义务制学校等几十种形态的物业。项目建成后将为昆明市大健康产业发展的核心聚集区和大健康产业示范性发展高地，规划建设为“5大核心板块+1大配套板块”，实现产业集群的共享集聚效应。