昆明融创万达文化旅游城在一期热销并售罄后，市场关注度频频升温。现二期住宅产品火热认筹中，建筑面积约126-276㎡之间，价格待定。

作为中国第13座文旅城，昆明融创万达文化旅游城与高级滇池景区、西山景区共同形成昆明优质的文化旅游组合体，升级城市文旅资源，给世界带来文化休闲度假新体验，成为融创中国深耕西南区域、影响泛亚地区的世界旅居新范本。

昆明融创万达文化旅游城

推荐理由：融创携手万达，强强联合打造。项目地理位置优质，与高级滇池景区、西山景区共同形成昆明优质的文化旅游组合体。

一、地理位置、交通及板块分析

昆明融创万达文化旅游城位于西山碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向，北靠碧鸡路，东临南三环草海隧道，西至小渔路，南靠湖滨路。项目处在滇池水域最近的地块，背靠西山、遥看滇池，位置优势比较突出。

交通上，昆明融创万达文化旅游城周边主干道较多，北有碧鸡路、昆安高速，向东可至明波立交桥，并可达二环西路及二环南路；向西可到南绕城高速、高海辅道、碧鸡关隧道。而项目地块东至有草海隧道、南三环，从干道东接西三环，南接广福路，路网通达、出行便捷。

按照规划，草海片区定位为：花园品质的城市客厅。主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等。

其规划结构为“一带、两湾、两区”。一带（生态功能）：以生态湿地为核心的环滇池生态绿带。两湾（品质休闲湾）：以草海北端水域为核心的内湾和以草海南端水域为核心的外湾。两区（生态商务区、文化生活区）：以大观楼公园为核心的“古大观区”和以商务商业及文化休闲设施为核心功能的“今大观区”。

二、项目规划

昆明融创万达文化旅游城总占地面积约3500亩，净用地面积约1500亩，规划有“两轴两带五大片区”，引入三大世界乐园（娱雪乐园、海洋乐园、飞行影院）、旅游小镇、星级酒店群、主题客栈、品牌学校、国际医院七大创新业态，打造文旅新名片，缔造城市新格局，成就世界旅居目的地，让世界见证昆明的文旅力量。

三、项目产品

截止目前，昆明融创万达文化旅游城一期四个住宅地块（A13、A14、A15、A16）已全部过规。

其中，A13地块净用地面积39273.89平方米（约58.91亩），计划建设10栋高层住宅及沿街商业，地上建筑面积125676.44平方米，地下建筑面65927.62平方米，地上层高20-27层，规划容积率为3.2，建筑密度19.07%，绿地率40.05%；

A14地块总用地面积为32416.61㎡，规划7栋高层住宅及2栋12班幼儿园，总建筑面积为149386.78㎡，规划住宅面积为94611.85㎡，幼儿园面积为8030.5㎡。规划住户536户，约1716人，容积率为3.2，绿地率37.04%，机动车停车位958个

A15地块净用地面积：22074.14㎡，规划6栋高层住宅及一层沿街商业，地上23-26层，地下2层。地上建筑面积：70636.88㎡，地下建筑面积：28098.00㎡，容积率：3.2，建筑密度：20.67%，绿地率：40%；

A16地块净用地面积：22635.66㎡，规划6栋高层住宅及一层沿街商业，地上20-26层，地下2层。地上建筑面积：73060.19㎡，地下建筑面积：29071.49㎡，容积率：3.2，建筑密度：23.02%，绿地率：40%。

昆明融创万达文化旅游城较新动态显示，项目首推产品板式结构，共6种户型，户型建筑面积约124㎡、127㎡、148㎡、170㎡、205㎡、208㎡，其中，A户型、A1户型为毛坯，其它户型为硬装修，具体价格及开盘时间待定，预计交房（入住）时间在2020年12月。