之前小编盘点过昆明单价超2万/㎡的项目（《昆明2万+楼盘地图出炉 最贵的项目都集中在这几个区域》），引起了网友的广泛讨论。

（昆明单价预计超2w的纯新项目一览）

近期，小编对即将面市的纯新盘进行了集中踩盘，发现大波项目即将首开。值得一提的是，由于部分项目区位优越或产品高端，预估开盘价超2万/㎡，个别项目有望超3万/㎡。

预计4月25日开售楼部和样板间，预计6月初开盘

复地雲極是南市区人气新盘，项目于2019年8月拿地，2020年1月获得规划审批，预计在4月25日正式开放售楼部和样板间，预计6月初开盘。

复地雲極位于万达双塔旁日新东路与希望路交汇处，紧邻北大附中云南实验小学和海贝中英文小学。项目总占地约169亩，分三期进行开发，其中一期、二期为住宅，三期为商业。

（复地雲極售楼部施工中）

项目首推的一期产品由7栋住宅和1所幼儿园组成。项目预计6月初开盘，推出第3栋和4栋125㎡和143㎡住宅，带精装修交付，预计首开价格超过2万/㎡。值得特别注意的是，项目的住宅全部都是正南北朝向的板式楼，而且装修标准高。

项目住宅单层层高3.05-3.1米，目前建至3层左右，预计2022年3月交房。

周边竞品及房价

距离复地雲極最近的项目是云和中心，两个项目均有住宅和商业，住宅均以改善型产品为主，均带装修交付，在位置和产品上有极大的竞争性。但目前雅居乐云和中心暂未对外释放价格，估计均价也会超过2万元/㎡。除云和中心，复地雲極项目周边有隆盛府、华润悦府等项目在售。片区住宅整体售价20000-23000元/㎡不等。

售楼部在建、展厅已开放，预计6-7月开盘

云和中心（昆明雅府）位于万达双塔旁绿荫大道与希望路交汇处，紧邻复地雲極。项目几乎与复地雲極同期拿地、同期获得规划许可，项目首批住宅预计6-7月开盘。

（云和中心万达展厅）

项目由2个地块组成，含73亩的住宅用地和30亩的商业用地。项目住宅地块靠近盘龙江，商业地块靠近万达双塔。

云和中心由雅居乐和绿地香港共同进行开发，项目首推住宅地块，由11栋住宅和一所12班的幼儿园组成。住宅梯户比为2梯2户、2梯3户和2梯4户，建面约109-200㎡，除200㎡户型为毛坯房外，其余房源带装修交付。

（云和中心地基施工中）

从焦点君实探可知，项目住宅地块地基施工中，商业地块土地平整中，住宅预计2022年年中交付。周边竞品及房价云和中心周边竞品和房价与复地雲極类似，在此不做赘述。

海埂公园城市展厅已经开放，预计6月开盘

昆明未来之城（报规名为天阅宸章小区）由中国铁建与首创置业携手开发。项目位于官渡区巫家坝飞虎大道与纬八路交汇处，南接万科翡翠项目、东临绿地东南亚中心，北靠招商公园大道。焦点君实地踩盘得知，项目目前地基施工中，预计6月正式开盘。

（昆明未来之城海埂公园展厅）

昆明未来之城规划有天阅系住宅、天阅公馆、首创中心三类产品。项目预计6月中旬开盘首推住宅，共规划有9栋住宅，户型有93㎡、133㎡和179㎡，1梯1户、2梯4户、2梯6户设计，带装修交付，预计2022年年底交房。

（昆明未来之城地基施工中）

昆明未来之城位于海埂公园的城市展厅已经开放，售楼部及样板间具体开放时间暂未释放。周边竞品及房价昆明未来之城所在的巫家坝片区楼盘众多。目前，片区在售项目有绿地东南亚中心、保利天际、招商公园大道、万科翡翠等，多为带装修高层，售价在19000-26000元/㎡不等，均价约20000-21000元/㎡。

紧邻地铁5号线站点出口，地基施工中

昆明恒大珺睿为原星光大道项目（福海片区城中村改造28号片区蓝山数码城二期项目），位于滇池路青少年活动中心正对面。项目地块曾停滞多年，后由恒大接手，目前已开工建设，具体面市时间待定。

（昆明恒大珺睿施工围挡图）

项目地块为商住混合用地，容积率5.5，于今年2月获得建设工程规划许可。项目规划有7栋高层住宅和1栋高层办公楼，其中办公楼较高点高度控制在158米以内。

（昆明恒大珺睿地基施工中）

从项目报规图可知，昆明恒大珺睿紧邻在建的地铁5号线青少年宫站E出口和D出口，区位优越。目前项目已动工，但具体产品信息未对外释放，开盘时间也待定。

周边竞品及房价

昆明恒大珺睿所在的滇池路一直是昆明的热门购房区域，但目前滇池路在售项目不多，紧邻滇池路的草海片区在售楼盘更多一些。目前昆明恒大珺睿周边在售热门项目有华夏四季、金地云海一号、中国中铁·诺德山海春风等，整体均价约22000-25000元/㎡。

前期规划调整中，4月11日发布案名

滇池九玺花园（暂定名）项目是宝能入昆排名前列项目，位于草海东岸，紧邻中国中铁·诺德山海春风，与昆明融创文旅城隔草海相望。项目前期规划调整中，具体产品和推出时间待定，预计4月11日举行线上发布会，正式对外发布推广案名。

（滇池九玺花园地块区位图）

滇池九玺花园项目整体限高24米，是一个低密度、低容积率的高端项目。项目包含约148亩的住宅用地，约181.7亩的商住混合用地，约205.6亩商业用地，约59.8亩的教育用地，同时，项目还将配建总面积约1.495万㎡的中医馆。

周边竞品及房价

滇池九玺花园所在草海片区汇集了昆明融创文旅城、中国中铁·诺德山海春风、华夏四季、华夏澜台府、金地云海一号等众多项目，多以洋房和别墅为主，整体均价约22000-25000元/㎡。