昆明2万+楼盘地图出炉 最贵的项目都集中在这几个区域

昆明楼市深度报道 2020-03-26 12:48:52
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房价天花板在哪?

上周末,一环边的隆盛府首开,住宅成交均价2.3万/㎡,高昂的房价引发网友热议。

事实上,昆明售价在2万/㎡以上的楼盘并不在少数,今天,小编就带大家看看昆明这些高价盘分布区域以及未来发展情况。

先来看看在售的非别墅项目,据小编不完全统计,目前在售的项目中,均价破20000元/㎡的楼盘有14个,最高售价已达35000元/㎡,直逼40000元/㎡(统计价格仅供参考,具体售价以售楼部公示为准)。

(昆明售价超2万/㎡非别墅类项目统计)

要说昆明的高价盘,不得不提俊发逸天峰,2016年12月,俊发逸天峰首开,当时均价18000元/㎡,到2017年6月,均价突破20000元/㎡,成为昆明首个突破20000元/㎡的非别墅类项目

随后,到2017年年底,华润置地昆明悦府首开,均价22000元/㎡,成为第二个突破20000元/㎡的项目。再之后,高价楼盘越来越多,截止目前,不到三年的时间,超20000元/㎡的非别墅类项目已多达14个(统计项目为已出价格的在售楼盘),数量相较2017年年底增长7倍,超过昆明市区在售楼盘的十分之一

当然,还有别墅类项目,别墅本身就属于高端物业,售价一直居高不下,目前昆明在售的别墅项目基本都超过2万/㎡,小编也做了统计,数量接近10个。

再来看看这些高价盘都分布在什么区域(别墅项目不做统计)。

从位置来看,目前昆明高价盘的分布的区域还是比较集中的,主要分布在三个区域,分别是中心区、巫家坝片区以及环滇池片区

(昆明2万/㎡以上楼盘分布)

中心区:

中心区范围主要是一环内及一环边,是昆明传统意义上的市中心所在,汇聚了大型商业、文化、娱乐等设施,地段价值毋庸置疑。但同时,中心区的土地资源也十分稀缺,近年来,昆明一环内在售的项目都寥寥无几。

据统计,目前中心区在售的住宅项目只有隆盛府、华润置地昆明悦府以及俊发逸天峰三个,售价都在20000元/㎡以上,俊发逸天峰更是昆明非别墅类项目中最贵的楼盘,直逼40000元/㎡。

巫家坝片区:

巫家坝可以说是这两年昆明最火的片区之一,得益于区域内完整的规划和地段优势,成为开发商和购房者眼中的“香饽饽”,这两年不少新盘推出,整个片区住宅产品售价在17000-30000元/㎡左右。

据小编统计,目前巫家坝有住宅产品在售的项目有8个,均价突破20000元/㎡的楼盘有4个,其余四个楼盘虽然均价没有上2万,但每个楼盘优质房源都已超20000元/㎡。

环滇池片区:

环滇池片区主要是指滇池沿岸,包括草海片区和环湖路沿线,依托于滇池得天独厚的自然资源,整个滇池沿岸的物业多以洋房、别墅等低密高端物业为主,一直是昆明高价盘集中地,尤其是草海片区,区域内在售楼盘基本都超过20000元/㎡。

看了这些,很多网友可能会感慨,昆明超20000元/㎡楼盘居然这么多。但血拼姐想说的是,未来几年内,昆明单价在2万以上的楼盘可能会比比皆是,也不再局限于前面说的几个区域

(今年入市的部分超2万/㎡楼盘)

就目前已经面世的新盘来看,草海片区的华夏澜台府、宝能滇池九玺花园,临滇池,都是别墅等高端物业,价格上2万/㎡是板上钉钉的,或许还将突破新高。

双塔片区的复地雲極、昆明雅府,地处万达经济圈,就目前已披露的信息来看,售价极大可能也会超过2万/㎡。

而中心区的碧桂园潘家湾项目、实力观邸,区位优越,临地铁,售价定然不会低。还有巫家坝片区的昆明未来之城、旅泰荷樾等项目,售价也都将超过20000元/㎡。值得一提的是,这些项目都将于2020年年内入市

小编粗略统计了下,目前昆明在售待售的住宅类项目有120个左右,照目前这个趋势来看,昆明市区今年单价超2万的楼盘或将超过在售待售楼盘总数的四分之一。

小编有话说:随着生活水平的提升,人们对居住品质的要求也越来越高,未来昆明的高价盘将会只多不少,新房价格的“天花板”也会不断被突破。各位网友记得关注“血拼姐”,实时了解房价走势,掌握楼市最新动态。

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