上周末，一环边的隆盛府首开，住宅成交均价2.3万/㎡，高昂的房价引发网友热议。

事实上，昆明售价在2万/㎡以上的楼盘并不在少数，今天，小编就带大家看看昆明这些高价盘分布区域以及未来发展情况。

先来看看在售的非别墅项目，据小编不完全统计，目前在售的项目中，均价破20000元/㎡的楼盘有14个，较高售价已达35000元/㎡，直逼40000元/㎡（统计价格仅供参考，具体售价以售楼部公示为准）。

（昆明售价超2万/㎡非别墅类项目统计）

要说昆明的高价盘，不得不提俊发逸天峰，2016年12月，俊发逸天峰首开，当时均价18000元/㎡，到2017年6月，均价突破20000元/㎡，成为昆明排名前列突破20000元/㎡的非别墅类项目。

随后，到2017年年底，华润置地昆明悦府首开，均价22000元/㎡，成为第二个突破20000元/㎡的项目。再之后，高价楼盘越来越多，截止目前，不到三年的时间，超20000元/㎡的非别墅类项目已多达14个（统计项目为已出价格的在售楼盘），数量相较2017年年底增长7倍，超过昆明市区在售楼盘的十分之一。

当然，还有别墅类项目，别墅本身就属于高端物业，售价一直居高不下，目前昆明在售的别墅项目基本都超过2万/㎡，小编也做了统计，数量接近10个。

再来看看这些高价盘都分布在什么区域（别墅项目不做统计）。

从位置来看，目前昆明高价盘的分布的区域还是比较集中的，主要分布在三个区域，分别是中心区、巫家坝片区以及环滇池片区。

（昆明2万/㎡以上楼盘分布）

中心区：

中心区范围主要是一环内及一环边，是昆明传统意义上的市中心所在，汇聚了大型商业、文化、娱乐等设施，地段价值毋庸置疑。但同时，中心区的土地资源也十分稀缺，近年来，昆明一环内在售的项目都寥寥无几。

据统计，目前中心区在售的住宅项目只有隆盛府、华润置地昆明悦府以及俊发逸天峰三个，售价都在20000元/㎡以上，俊发逸天峰更是昆明非别墅类项目中最贵的楼盘，直逼40000元/㎡。

巫家坝片区：

巫家坝可以说是这两年昆明最火的片区之一，得益于区域内完整的规划和地段优势，成为开发商和购房者眼中的“香饽饽”，这两年不少新盘推出，整个片区住宅产品售价在17000-30000元/㎡左右。

据小编统计，目前巫家坝有住宅产品在售的项目有8个，均价突破20000元/㎡的楼盘有4个，其余四个楼盘虽然均价没有上2万，但每个楼盘优质房源都已超20000元/㎡。

环滇池片区：

环滇池片区主要是指滇池沿岸，包括草海片区和环湖路沿线，依托于滇池得天独厚的自然资源，整个滇池沿岸的物业多以洋房、别墅等低密高端物业为主，一直是昆明高价盘集中地，尤其是草海片区，区域内在售楼盘基本都超过20000元/㎡。

看了这些，很多网友可能会感慨，昆明超20000元/㎡楼盘居然这么多。但血拼姐想说的是，未来几年内，昆明单价在2万以上的楼盘可能会比比皆是，也不再局限于前面说的几个区域。

（今年入市的部分超2万/㎡楼盘）

就目前已经面世的新盘来看，草海片区的华夏澜台府、宝能滇池九玺花园，临滇池，都是别墅等高端物业，价格上2万/㎡是板上钉钉的，或许还将突破新高。

双塔片区的复地雲極、昆明雅府，地处万达经济圈，就目前已披露的信息来看，售价极大可能也会超过2万/㎡。

而中心区的碧桂园潘家湾项目、实力观邸，区位优越，临地铁，售价定然不会低。还有巫家坝片区的昆明未来之城、旅泰荷樾等项目，售价也都将超过20000元/㎡。值得一提的是，这些项目都将于2020年年内入市。

小编粗略统计了下，目前昆明在售待售的住宅类项目有120个左右，照目前这个趋势来看，昆明市区今年单价超2万的楼盘或将超过在售待售楼盘总数的四分之一。

小编有话说：随着生活水平的提升，人们对居住品质的要求也越来越高，未来昆明的高价盘将会只多不少，新房价格的“天花板”也会不断被突破。各位网友记得关注“血拼姐”，实时了解房价走势，掌握楼市较新动态。