在昆明买房 性价比较高的这几个区域怎么选?

昆明楼市深度报道 2020-04-02 11:49:36
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昆明哪里性价比最高?

今天春天来了,昆明楼市也开始复苏。越来越多的购房者开始积极看房,不少人咨询焦点君:“昆明哪些楼盘性价比高一些?”

(购房交流群截图)

性价比是个相对概念,不同的人有不同的理解。有人认为潜力区域20000元/㎡的楼盘性价比极高,也有人认为偏远区域6000元/㎡的楼盘不值得买。

昆明锐理发布的2月住宅单价为13900元/㎡,约14000元/㎡。我们姑且将房价在平均单价以下的楼盘划分为高性价比项目。今天焦点君就给大家汇总下昆明那些具有高性价比的区域和楼盘。

目前昆明公认最具高性价比的区域是位于东市区的东白沙河片区方旺片区。东白沙河片区和方旺片区在现有完善的交通优势基础上主打教育牌

按规划,东白沙河片区共布局2所完中(36班初中、33班高中),1所九年一贯制学校(15班小学+15班初中),1所初中(保留东白沙河中学,共36班),3所小学(共183班)。在方旺片区,规划小学126班、初中63班、高中54班、幼儿园126班。

(方旺片区各项目位置示意)

需要指出的是,目前东白沙河片区和方旺片区配套大部分还处于规划阶段,成熟还需时日东白沙河片区缺乏商业配套(详情查看《“被吹上天”的东白沙河片区?》)方旺片区缺乏医院配套(详情查看《拥有“369班”全龄学校的方旺片区究竟如何?》)。看好片区未来发展,不少知名房企已经汇集在这两个片区进行开发。

目前片区内由蓝光投资控股集团和德商集团联合开发的蓝光德商天域(配艾尔西幼儿园)均价最低,仅约11800元/㎡;其次为带装修交付的中南碧桂园樾府(配套幼儿园)和大华公园天下(配套36班省级重点公立小学+12班幼儿园)均价约13500元/㎡。

空港经济区是云南唯一一个临空特色产业园区,也是云南滇中新区的核心区,房价整体约9000-9200元/㎡

空港经济区东邻呈贡区,南接经开区,西邻盘龙区、北连嵩明县,是昆明“南延、北拓”的重要版块。目前昆明空港经济区发展较快的是毗邻昆明长水国际机场地铁6号线直达的大板桥片区。虽然片区日常医疗、教育、学校等配套有待完善,但现在已经汇集了众多知名房企入驻开发,在售项目房价很有吸引力。

长水航城规划完善,有医院,有学校(幼儿园到高中)、洋房带装修,均价约9000元/㎡;

东原启城配套约3.5万方商业广场,住宅带装修交付,均价约9200元/㎡。另片区内还有昆明空港国门商旅区(紧邻地铁6号线大板桥站)、空港锦绣城(主推11层小高层)等项目也即将开盘销售,具体时间待定。

昆明经开区地处昆明主城、呈贡新城、新国际机场三角区域中心,是昆明名副其实的房价洼地。经开区路网通达,规划完善,只是目前医疗和商业配套还有待进一步健全,且还有一些其他的不利因素,详情查看《300米退距真的够吗?昆明垃圾焚烧厂排污超标被处罚!》

现在碧桂园、富康城、保利、阳光城、金科、新城控股等大牌已入驻经开区清水片区黄土坡片区进行开发,住宅整体均价在8000-9000元/㎡

新城琅樾自带2所幼儿园、1所小学并配套生鲜超市等,项目二期住宅在售,毛坯房约7900元/㎡,装修房约8700元/㎡;

保利·阳光城·翡丽公园为片区内自带大体量商业的项目,现平层及跃层住宅在售,带装修交付,首付约10万起;

碧桂园东园配套1所幼儿园,也配套部分商业街。项目主推坡地电梯洋房,均价约10500元/㎡。

富康城·紫悦台为缓坡台地设计,规划11栋纯板式高层住宅,整盘皆为南北通透板房,目前首批95-129㎡住宅登记中。

西市区房企较为集中的西北新城一直是昆明的热门区域,目前整体房价约14000-15000元/㎡。与其他区域相比,价格稍高,所以不少购房者认为已经不便宜,但也有人看好未来发展,觉得仍然具有高性价比。

今年,片区更将迎来地铁4号线的建成通车、宜家家居的建成开业。3月,政府发布公告称将投资6500万在陈家营建河道景观公园。近日又对阜外医院用地规划进行批前公示。

(阜外医院规划修改批前公示)

西北新城在售楼盘一览:

片区内人气楼盘融创春风十里,配学校,配大体量商业,均价约14000元/㎡,但目前住宅仅剩少量房源在售;

君庭云邸距即将通车的地铁4号线【大河埂站】直线距离约300米,项目11层和18层的小高层在售,售价1.3-1.6万/㎡;

上悦天地由龙湖、海伦堡、中南三家品牌开发商联袂开发,住宅最小面积约87㎡,最大面积约126㎡,售价1.3-1.55万/㎡;

万科城配套有长城小学和长城中学,小学一户一个公立学位。项目预计4月初开盘推出三期9号地块77-107㎡住宅,目前意向登记中,预计均价约14000元/㎡;

由于昆明主城土地资源有限,目前不少知名房企都转战晋宁、嵩明、安宁等昆明周边进行开发,目前片区整体房价不超8000元/㎡,但在昆明上班的购房者需要考虑好通行的时间成本和交通成本。且昆明周边城市发展与昆明主城存在较大差异,购房者买房还需考虑好发展成本

晋宁,靠近滇池,已有众多名企入驻开发,片区内晋宁吾悦广场、招商依湾郡等项目价格低,配套好,性价比高;

嵩明,高铁直达,滇中新区核心区,大学城入驻,片区内昆明恒大养生谷、昆明恒大文化旅游城、中骏云谷小镇等项目单价低,性价比高。

安宁,昆明后花园,植被覆盖率高。目前房企集中开发的太平新城片区配套日渐成熟,昆明恒大金碧天下、海伦堡大城小院等项目性价比较高。

搜狐焦点有话说:每个人根据首付款不同(昆明首付款可看《昆明各区域首付款出炉!手握30万能买哪里?》一文),要求的配套不同,理解的高性价比不同,不能为了买到房而一味追求最低价,要结合自身实际情况考量位置、配套、户型等方能找到适合自己的最高性价比楼盘。

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