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搜狐焦点“一手楼市”报道：

当 “区域即将腾飞”已经成为开发商的固有营销套路时，身经百战的购房者却对此嗤之以鼻。

荒凉、偏远、是昆明东白沙河片区的固有印象，商业、教育、医疗资源的匮乏让购房者们望而却步。

早年的东白沙河片区因城中村盘踞难以拆迁，市政配套落后，开发进度缓慢。随着长水机场的投入使用、地铁三号线、六号线、绕城高速的通车，东白沙河片区从“无人问津”瞬间成为大牌开发商“攻城掠池”的主战场。

如果说用一个词形容目前的白沙河片区，无疑是：厮杀。

从曲线拿地的碧桂园，到刷新昆明楼面价的中海，还有大牌房企共同开发的映象美庐，东白沙河片区以迅猛的态势成为外来房企 “攻城掠池”的新战场。

如今的东白沙河片区已经汇集万科、碧桂园、美的、中海、诺仕达、中交、大华等大牌房企。

（片区住宅项目，双击图片看大图）

2011年，万科可谓是最早洞悉城市价值的开发商之一，万科白沙润园为东白沙河片区的最早的住宅项目，随后东鸣佳苑、紫东苑等项目相继落地。

2012年6月28日， 昆明长水国际机场将开始运营，七彩云南花之城应运而生，成为东白沙河片区排名前列大型商业综合体。随后围绕着万科白沙润园周边地块，多个住宅项目拔地而起。

2016年碧桂园通过企业“吞并”的方式成功入驻东白沙河片区，随后中海以11519元/㎡的楼面价拿下东白沙河287亩住宅用地，创下昆明历史新高。

东白沙河片区的战争由此正式拉开了序幕，随着多个低密度别墅洋房项目落地，加上得天独厚的生态景观，东白沙河片区一度被称为昆明的下一个“富人区”。

（东白沙河片区在建项目）

从房企拿地不难看出东白沙河片区的巨大潜力，截至目前大华、美的、碧桂园等大型外来房企都把“首作”落地东白沙河片区。

从农用灌溉水库到到春城“第二只眼晴”。

东白沙河水库建于1956年，总库容438万㎡，水库原设计功能主要以农田灌溉为主，但随着昆明市城市化进程，白沙河水库原来的灌溉功能逐渐转为景观湖泊。

在2017年，云南城投还提出了“白沙湖”的概念性规划，拟将东白沙河水库及其周边区域打造成昆明的“第二个翠湖”。但随后云南城投把部分项目转让给大华集团，有猜测成“第二个翠湖”的企划是不是要“破产”了。

（片区商业，双击图片看大图）

根据规划，东白沙河片区，居住用地占比34.14%，占地面积263公顷； 商服用地占比10.32%，占地面积79.46公顷；公共管理与服务用地占比6.46%，占地面积49.73公顷，其中中小学用地占地面积26.26公顷。

（片区内公共配套，双击图片看大图）

学校：目前片区内仅有昆明市白沙河中学开学，是盘龙区教育局下属的公办全日制普通初级中学。

目前教育划区内共布局有完中两所（共36班初中、33班高中），九年一贯制学校一所（共15班小学、15班初中）位于碧桂园中交映像美庐项目旁，初中一所（保留东白沙河中学，共36班初中），小学三所（共183班小学）。

（昆明市白沙河中学，图源：大众点评）

虽然规划了很多学校，但是据目前消息大部分为公办私立学校。

自然资源：东白沙河片区大部分土地为丘陵及山地，有山有水自然资源保留度高。据规划资料显示，东白沙河片区绿地与广场用地占比30.84%，占地面积高达237.57公顷，是昆明少有能与翠湖、滇池媲美的生态区域。

由于周边大部分未开放，生态治理较成功，目前肉眼可观测到水质优于滇池。

医疗：被吹上天的白沙河片区竟然只有一所医院，而且还在规划中，旁边就是大型公墓金陵公墓，可谓是“一站式服务”。

少有值得庆幸的是，周边的公墓搬迁工作政府正在积极推进中，未来将不必受到精神上的干扰。

（金陵公墓）

片区优势：片区交通系统完善，地铁、公交、快速线等都已建成通车，学校资源规划较完善，但是在建中；片区商业规划较多，业态完善，白沙湖水质较好，环境优美。

（虹桥立交桥）

片区劣势： 大部分学校在规划中，现存师资力量较薄弱；目前金陵公墓还未搬迁，会造成部分购房抗性；医疗资源较薄弱，目前仅规划一所医院。

（片区规划图，双击图片看大图）

总结：

投资房子就和投资股票一样，一个是看背后的公司，一个是看区域的价值。

面对价值“高地”要“跟风”挤进去一定是稳赚不赔，但门槛过高对普通购房者来是一个难事。“性价比”较高的价值洼地，目前已成为更多购房者的最优选择，分析一个区域，了解它的未来和过去，多少年才可以赢得片区红利自己一目了然。