2021年年底，昆明不少开发商宣扬要在2022年1月开始涨价。但实际情况是，除了少数项目调高价格外，大部分项目其实仍未调价。面对巨大的存量市场，更有不少项目年初就开始了新春促销，优惠贯穿整个1月，持续至2月中旬。

血拼昆明楼市根据售楼部对外公示价格制作的房价地图直观反映出房价。数据显示，2022年1月昆明房价相比2021年12月呈现微跌态势。具体各板块数据如何，我们一起来看。

各区域房价一览

2021年1月昆明楼盘样本新增了12月底新入市的项目义承金川府，共计152个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）。

从价格来看，昆明主城有项目在售的25个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为17955元/㎡（2021年12月为18024元/㎡），环比下降0.38%；不含别墅的均价为16728元/㎡（2021年12月为16895元/㎡），环比下降0.99%。

（昆明2022年1月房价地图）

虽然昆明房价微跌，但整体还处于高位。

从区域来看，有11个区域房价高于16716元/㎡的平均价格（不包含别墅的房价）。其中有6个区域房价高于20000元/㎡，为中心、次中心、双塔片区及滇池沿线的草海、海埂和环湖东路片区。

（昆明25区房价热力图）

相应的，昆明有14个区域低于平均房价。这其中，房价未超10000元/㎡的区域共2个，分别为空港片区和经开区。2022年，空港片区依旧为昆明房价洼地，1月均价仅约8125元/㎡。

房价环比微跌0.99%

2022年1月昆明房价比2021年12月相比微跌0.99%。细化到区域来说，有8个区域房价有所下跌。

（昆明1月房价区域涨跌榜）

这其中，跌幅较大的是会展片区，跌幅为13.98%。该片区1月房价下跌实则是因为有低价项目拉低整体房价。1月中下旬，原本停滞的项目北大资源颐和1898复工并正常销售，售价仅约11500元/㎡，与周边18000+/㎡的项目存在明显差距。

其他区域房价微跌则多为项目营销调价所致，如项目打折促销或清盘销售。典型的是世纪城-螺蛳湾片区，片区内俊发彩云城【辰湾】和俊发观云海都在清盘销售，售价有所下调。

买房窗口期到了

2022年1月昆明房价的这几个数据值得大家重点关注。

1. 9区域上涨，平均涨幅约1.68%

2. 8区域下跌，平均跌幅约4.13%

3. 8区域持平

9个区域上涨，8个区域下跌，涨是微涨，跌幅虽然不算大，但总的来说跌幅比涨幅大。数据说明，2021年1月昆明真正涨价的楼盘不多，打折促销的项目更多。

昆明房协统计的数据显示，截至2021年年底，昆明住宅库存约1586万㎡，楼市去化压力大。基于此，新年伊始，昆明楼市已有众多项目推出超长周期的新春促销（多为1月中下旬-2月中旬）。昆明楼市花式促销可看焦点君前几天发布的《春节将至，昆明楼市今年的促销还能有什么新花样？》

在以价换量的思维引导下，不少项目都推出一口价、工抵房等特惠房源，对购房者来说极具诱惑力。加上去年12月央行降准，今年1月LPR双降，昆明首套房贷利率下调（数据显示，部分银行首套房贷利率已低至5.2%），昆明买房窗口期正在到来。

在“房住不炒”的大方针下，中国房价既不会大涨，也不会大跌。就昆明来说，2022年新盘供应减少，多为现有存量房加推的局面。如此，多方对比后确有心仪好房，可适时出手。

至于老生常谈的哪些项目值得买的问题，可参考焦点君之前发布的稿件：《纯干货，2022年昆明哪些项目值得买？》。