新的一年，开启新一年的人生目标，不少人将买房/换房提上日程。在关注买房项目时，有网友提出三连问：“2022年楼市会怎么走，哪些项目值得买，什么时候出手较好？”

关于2022年楼市走向，焦点君前几天写过文章《2022年楼市会好吗？该如何买房？》。今天就重点讲讲哪些项目值得买及今年买房什么时候出手的问题。

买房，首开选择多、房价相对划算。对于2022年买房的人来说，昆明屈指可数的几个纯新盘一定不要错过。由于2021年昆明土地成交腰斩，所以2022年昆明新盘锐减。据不完全统计，截止目前，预计在2022年开盘的纯新盘不到20个。

（2022年昆明预计开盘项目一览）

这其中，以下几个项目值得重点关注。

俊发未来城

俊发未来城，目前昆明较大的项目，占地超6000亩，自身配套齐全，规划了约50万方新型商业、2所医院，还规划约70万㎡城市生态廊道景观，可满足业主购物、医疗及休闲娱乐需求。项目A1地块规划有一所九年一贯制学校（小学36班、初中24班）。项目首开将推102㎡、119㎡和123㎡装修房，吹风价约14000元/㎡起。

中国铁建·西派城樾

中国铁建·西派城樾为巫家坝国际住区板块纯新盘。项目首开地块只规划了6栋住宅，为大围合、纯板式、双中庭规划的纯住宅区。项目以西派高端系打造，首推将推建面约119-203㎡装修房，价格待定。

招商·雍珑府

紧邻中国铁建·西派城樾的招商·雍珑府也是纯住宅项目，项目首开将推建面130㎡、143㎡毛坯房，价格待定。项目在户型设计上较为开放，可根据家庭成长需求，实现自主切割，满足不同家庭的多样需求。

俊发城·逸凌峰

俊发城·逸凌峰是俊发城新地块，可共享俊发城丰富的教育配套。项目紧邻北京路，是俊发城位置较好的地块之一。俊发城·逸凌峰容积率4.53，住宅每层4户配4部电梯（电梯入户），享1梯1户居住体验。项目首开推出建面约179㎡、221㎡和247㎡三个户型产品，精装交付，装修标准约4500元/㎡，预计首开价约20000元/㎡。

2022年昆明新盘减少，但楼市存量房却不少。只是并不是每个项目都值得看，值得买。搜狐焦点昆明站后台数据显示，2021年400来电量前十的项目是万科城、俊发彩云城、云和中心、招商雍和府、三千时光、俊发俊云峰、保利城、龙湖山海原著、昆明融创文旅城和融城昆明湖。昆明房协发布的数据显示，2021年昆明热销TOP10的项目如下：

（2021年昆明热销TOP10项目一览 数据来源昆明房协）

维度不同，但同时上榜的俊发彩云城（综合大盘，配套多所学校）、万科城（西北新城核心区，配套长城中小学）、招商雍和府（央企开发，现房）等几个项目因为关注度高，所以去年卖得也比较好。这几个同时上榜的项目要么在区位上有优势，要么在产品和配套上较为突出，购房者可根据个人实际情况对比了解。

特别说明，交房季刚过，昆明有多个项目延期交房，如果担心期房风险较大的可重点看看昆明的现房和准现房项目。此前焦点君做过盘点，详情看《速看，昆明还有超过30个现房准现房可以捡漏》

选好项目，什么时候出手买房呢？不少人今年更加迷茫。2021年年底，昆明在售项目基本都推出了购房优惠，与此同时，大波项目宣布会在2022年1月1日涨价。而魔幻的是，在元旦收假之后，云南本土房企俊发放出重磅大招，一南一北两个热销项目推出大波工抵房，单价低至9字头起。这记大锤，不仅砸懵了那些涨价的项目，也让购房者对楼市预判产生怀疑。大家摸不清楼市是涨还是跌，到底什么时候买房更好？

贝壳研究院发布数据显示，2021年10月至12月，重点50城二手房月度成交量环比分别增加8%、2%及24%，二手房市场成交出现企稳回升势头。58同城和安居客市调数据也显示，2021年12月，购房者信心指数和经纪人信心指数环比均有所回升。所以房价回暖是趋势。焦点君预测，2022年楼市走向，大概率是调整中企稳，不会大涨或大跌。对于调整周期，主要看政策。

细看俊发优惠工抵房可以发现，这些房源大多为高楼层或低楼层房源，其他楼层还是正常价。那其他宣扬涨价的项目呢？调查发现，那些宣称要在新一年涨价的项目实际调高价格的并不多，但大部分项目确实收回了部分折扣，这意味着变相涨价了。

基于此，如果大家看中的是那些优惠收回的项目，不妨先观察一段时间，等春节后看政策和市场行情再决定是否出手。对于打折促销的项目，如果折扣房源五证齐全，大家也能淘到相对中意的楼层，则可果断出手。但如果户型和楼层都不尽如人意，折扣再低也不要买。

写在最后，

对于买房这件事，什么时候买，买什么样的房，还是要结合自身资金筹备情况、购房需求（置换大房、方便小孩上学等）和家人意见综合进行考量。2022年买房，您会什么时候出手，又会选择哪个项目，欢迎和焦点君一起来讨论。

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