刚刚过去的国庆，全国重点楼市成交数据都不是很理想，昆明部分热门项目发布了成交战报，但更多的项目则低调沉默，所以整体楼市观望情绪较浓。购房者持续观望，其中一个比较重要的原因是房企接连暴雷，对于买期房，购房者心里没底，不敢贸然出手。不少人表示，期房有烂尾风险，买房就买现房或准现房。今天焦点君就来盘点下昆明有房源可买的现房、准现房项目。

2016年以来，昆明楼市百花齐放，发展明显提速。截止目前，昆明已经有超过360个在售、待售项目。房地产是资金密集型行业，大浪淘沙，楼盘雨后春笋般建成的同时也出现了大波烂尾盘。据官方统计，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个。

在政府的多轮努力下，大宥城、西南海、别样幸福城等典型烂尾楼逐步被盘活。但由于烂尾盘数量众多，全部盘活还需时间。按计划，昆明将在今年化解60%的烂尾楼，2022年完成所有化解工作。

对于很多用了“六个钱包”才购买到一套房子的购房者来说，一旦买到既不能入住，还要按时偿还银行贷款的烂尾楼，简直是一场灾难。基于此，越来越多的购房者买房更倾向于买了就能入住的现房或等个一年半载就能交房的准现房！

昆明360余个新盘中，有不少项目会在今年交房，但有房源可售项目不多。目前昆明市场上在售、待售项目交房多为2023年，更有一些新入市项目交房时间为2024年。据不完全统计，昆明有房源可售的现房项目屈指可数，仅8个。

（昆明现房项目一览）

从上表可以看出，在地域方面，有房源可售的现房项目多集中在盘龙区（东白沙河片区），其次是五华区（北市区）；在产品方面，昆明现房项目多为洋房、叠拼、合院等低密度产品，更适合改善型客户。由于这些现房项目都在昆明二环外，哪怕它们是昆明市场上稀缺的低密度现房，除山海湾1号均价超2万/㎡外，其他项目均价大多在购房者能接受的范围内。

（君庭云邸项目实景图）

西市区君庭云邸、北市区骆驼湾和江东境界更是价格美丽，大部分刚需和刚改型客户也可以接受。需要指出的是，部分项目周边日常生活配套目前还有待完善，加上是现房，各购房者买房之前较好到现场进行实探。

相较于现房，昆明准现房数量稍多，但也不算太多。据不完全统计，昆明主城五区在售、待售准现房有28个，占比不足昆明在售、待售楼盘库的8%。

（昆明准现房项目一览）

就交房时间来说，本次焦点君盘点的项目都是目前在售产品已经封顶且交房时间为今年年底或明年的项目。

（昆明准现房项目区域分布一览表）就区域来说，昆明准现房在主城各区域都有分布且相对较为均衡，除西山区有9个准现房外，盘龙、五华、官渡均有6个准现房，呈贡有1个准现房。就楼盘来说，准现房项目涵盖高层、小高层、洋房、合院等多种产品，可满足刚需、刚改、改善等不同的购房需求。如近期将开盘的青年说|悦领域项目就以高性价比的三房产品备受刚需客青睐，而草海边的华夏四季和北市区的俊发城逸璟峰则一直是改善型客户的重点关注项目。

（青年说|悦领域实景 图源项目官微）

特别说明：青年说|悦领域项目目前已取得工程竣工备案表，开盘时签订购房合同也将为现房销售合同，但其交房时间预计在2022年春节后，所以焦点君将其归纳在准现房。

就价格来说，相较于昆明14115元/㎡的平均房价（数据来源于昆明锐理发布的昆明9月房价），这些准现房项目似乎不便宜（25个盘中均价在昆明平均房价以下的项目约7个）。但相较于近期面市动辄2万+的项目，这些交房等待期较短的准现房还是具有较大的竞争力和吸引力。

还有一点，装修标准，从以上楼盘产品不难看出它们大多是精装产品。相比看不见装修效果的期房，部分准现房是可以实地看房的，这对于购房者来说无疑是一大利好。

写在最后：买准现房能避免烂尾是大家的共识，但“三道红线”监管下，部分房企已然融资困难，即使是准现房状态也可能停工。比如东市区准现房蓝光德商天域，一度停工，好在这个项目正逐步复工。所以大家在买现房或准现房时也一定要到工地查看，综合评估项目是否存在后续烂尾风险。且实探工地，能全面了解楼间距、日照、采光等关乎居住舒适度的楼盘指标。

总之，眼见为实，这些现房、准现房又较为稀缺，要买房的赶快工地参观安排起来！

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