元旦假期里，大家忙着追忆、总结，如今假期一过，算是彻底和2021年做了告别。

房地产行业度过了艰辛与不易，在各项利好政策暖风频吹下，如今确实有了“春光复始，凛冬将散”的迹象。

2022年的房地产市场将如何发展？昆明楼市又是何走向？如何买房？血拼姐结合近期政策及市场现状和大家一起探讨下。

2021年，全国各省市经历了超400次政策调控，成效显著，房地产发展步入新周期。

2016年以来重点城市出台房地产紧缩政策数量走势 图源：中指研究院

不少人将2021年下半年称为楼市的“至暗时刻”，而10月以来的政策调控边际宽松信号不断释放，央行、银保监会等接连表态，金融、信贷政策有松动迹象，楼市预期正逐步改善。

事实上，从中央经济工作会议要求2022年经济工作要“稳字当头、稳中求进”开始，就明确奠定了新一年的政策走向。随后，住建部、央行集中表态，进一步坚定房地产市场稳字当头的大趋势。

12月25日，住建部部长接受央视新闻采访时表示，2022年房地产市场就一个字——“稳”，要着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强作风”上下功夫。

12月27日，央行召开关于2022年工作部署会议，涉及房地产的表述为“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”

无论从2021年的经验总结，还是从近期的政策走向来看，2022年的楼市，必将继续坚决落实“房住不炒”大方针，贯彻完成“三稳”目标，促进房地产业良性循环和健康发展。

既然是以稳为主，楼市又处于深度调整阶段，即使市场预期有所改善，也必然不会出现大起大落的情况，房价仍将继续维持稳定，金融、信贷等政策也将根据市场供求情况及时调整。

2021年一整年的经验告诉我们，楼市的泡沫已经一点点被挤掉，房子的居住本质不断被强调。除了通过稳房价、稳地价来适度降低购房门槛，保障性住房建设的加强也是一大重要举措。

2021年，国家多次提出要加强保障性住房建设，从重数量到重质量，体现出多层级、多角度解决住房问题的决心。

如今，房地产再也不是短期刺激经济的手段，随着保障性住房建设的重要性不断强化，各省市如北京、上海、深圳等纷纷发布加快发展保障性住房的政策内容和建设目标，云南也不例外。

2021年9月27日，云南省住房和城乡建设厅发布《云南省关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》。其中提到，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上；昆明作为人口净流入的大城市，要重点发展发展保障性租赁住房。

12月31日，昆明市人民政府发布《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》，提出，鼓励高校毕业生来昆落户、就业，并给予租房补贴及加强住房政策支持；鼓励有条件的县（市）、区，开发（度假）区和企事业单位开发建设人才公寓；对在昆创业且符合条件的全日制博士、硕士研究生给予一次性购房补贴......

昆明市人民政府网站截图

购房成本越来越高，也许这点补贴对买房人来说不过是杯水车薪，但聊胜于无，且人才引入对于城市经济建设与住房需求提升都有促进作用，未来或将仍是房地产政策调控的窗口之一。

除政策面，市场面的住房保障也达成了共识。

2021年下半年，昆明市场上出现了一批以商品房形式入市交易的保障性住房项目，进一步增加市场供给、平衡购房门槛，同时也刺激着市场上其他期房项目和开发商转型升级。

目前，保障性住房项目青年说·悦领域和清河居·花栖里均已入市交易，性质与普通商品房无异，且具备现房/准现房及低总价的优势，对于刚需购房者来说确是一大利好。

根据此前发布的信息，2022年昆明预计还将有不少保障性住房项目（如泓清惠园、子君惠园、泓惠园、青惠园等）将公开销售，为购房者提供更多机会。

楼市经历阵痛后，终将会慢慢恢复，但所谓的“回暖”并不可能回到原本的样子，房地产行业的开发逻辑和买房逻辑都已发生明显变化，2022年买房，该如何选择呢？

排名前列，核心需求+经济实力仍是基础前提。如今刚需与改善的住房需求持续分化，2022年这一分水岭或将更加明显，坚定核心需求，遇到合适项目果断下手，是适用于任何时候的买房原则。

第二，除了产品，更要关注开发商，包括其资金运营状况、负债情况；除了本地，较好也关注下其他城市的项目口碑和交房情况。

第三，理智看待学位、学区标签，民转公已经给了市场一个响亮的耳光，撤掉光环后众生平等。

第四，如今市场供给相对充足，竞价激烈，加上品质需求越来越高，购房者选择空间相对较大，可以耐心挑选。

最后，购房套路千千万，谨慎选择，避免掉坑，有任何房产相关的问题都可咨询血拼姐。

你如何看2022年的昆明楼市？欢迎在评论区留言讨论。

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责编：蒋冬琼