2022年楼市会好吗?该如何买房?

昆明楼市深度报道 2022-01-05 12:11:09
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楼市有哪些变化

元旦假期里,大家忙着追忆、总结,如今假期一过,算是彻底和2021年做了告别。

房地产行业度过了艰辛与不易,在各项利好政策暖风频吹下,如今确实有了“春光复始,凛冬将散”的迹象。

2022年的房地产市场将如何发展?昆明楼市又是何走向?如何买房?血拼姐结合近期政策及市场现状和大家一起探讨下。

2021年,全国各省市经历了超400次政策调控,成效显著,房地产发展步入新周期。

2016年以来重点城市出台房地产紧缩政策数量走势 图源:中指研究院

不少人将2021年下半年称为楼市的“至暗时刻”,而10月以来的政策调控边际宽松信号不断释放,央行、银保监会等接连表态,金融、信贷政策有松动迹象,楼市预期正逐步改善。

事实上,从中央经济工作会议要求2022年经济工作要“稳字当头、稳中求进”开始,就明确奠定了新一年的政策走向。随后,住建部、央行集中表态,进一步坚定房地产市场稳字当头的大趋势。

12月25日,住建部部长接受央视新闻采访时表示,2022年房地产市场就一个字——“稳”,要着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强作风”上下功夫。

12月27日,央行召开关于2022年工作部署会议,涉及房地产的表述为“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。”

无论从2021年的经验总结,还是从近期的政策走向来看,2022年的楼市,必将继续坚决落实“房住不炒”大方针,贯彻完成“三稳”目标,促进房地产业良性循环和健康发展。

既然是以稳为主,楼市又处于深度调整阶段,即使市场预期有所改善,也必然不会出现大起大落的情况,房价仍将继续维持稳定,金融、信贷等政策也将根据市场供求情况及时调整。

2021年一整年的经验告诉我们,楼市的泡沫已经一点点被挤掉,房子的居住本质不断被强调。除了通过稳房价、稳地价来适度降低购房门槛,保障性住房建设的加强也是一大重要举措。

2021年,国家多次提出要加强保障性住房建设,从重数量到重质量,体现出多层级、多角度解决住房问题的决心。

如今,房地产再也不是短期刺激经济的手段,随着保障性住房建设的重要性不断强化,各省市如北京、上海、深圳等纷纷发布加快发展保障性住房的政策内容和建设目标,云南也不例外。

2021年9月27日,云南省住房和城乡建设厅发布《云南省关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》。其中提到,新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上;昆明作为人口净流入的大城市,要重点发展发展保障性租赁住房。

12月31日,昆明市人民政府发布《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》,提出,鼓励高校毕业生来昆落户、就业,并给予租房补贴及加强住房政策支持;鼓励有条件的县(市)、区,开发(度假)区和企事业单位开发建设人才公寓;对在昆创业且符合条件的全日制博士、硕士研究生给予一次性购房补贴......

昆明市人民政府网站截图

购房成本越来越高,也许这点补贴对买房人来说不过是杯水车薪,但聊胜于无,且人才引入对于城市经济建设与住房需求提升都有促进作用,未来或将仍是房地产政策调控的窗口之一。

除政策面,市场面的住房保障也达成了共识。

2021年下半年,昆明市场上出现了一批以商品房形式入市交易的保障性住房项目,进一步增加市场供给、平衡购房门槛,同时也刺激着市场上其他期房项目和开发商转型升级。

目前,保障性住房项目青年说·悦领域清河居·花栖里均已入市交易,性质与普通商品房无异,且具备现房/准现房及低总价的优势,对于刚需购房者来说确是一大利好。

根据此前发布的信息,2022年昆明预计还将有不少保障性住房项目(如泓清惠园、子君惠园、泓惠园、青惠园等)将公开销售,为购房者提供更多机会。

楼市经历阵痛后,终将会慢慢恢复,但所谓的“回暖”并不可能回到原本的样子,房地产行业的开发逻辑和买房逻辑都已发生明显变化,2022年买房,该如何选择呢?

第一,核心需求+经济实力仍是基础前提。如今刚需与改善的住房需求持续分化,2022年这一分水岭或将更加明显,坚定核心需求,遇到合适项目果断下手,是适用于任何时候的买房原则。

第二,除了产品,更要关注开发商,包括其资金运营状况、负债情况;除了本地,最好也关注下其他城市的项目口碑和交房情况。

第三,理智看待学位、学区标签,民转公已经给了市场一个响亮的耳光,撤掉光环后众生平等。

第四,如今市场供给相对充足,竞价激烈,加上品质需求越来越高,购房者选择空间相对较大,可以耐心挑选。

最后,购房套路千千万,谨慎选择,避免掉坑,有任何房产相关的问题都可咨询血拼姐。

你如何看2022年的昆明楼市?欢迎在评论区留言讨论。

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责编:蒋冬琼

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