在昆明城市向南发展的进程中，似乎大多数购房者的眼光都放到了昆明南市区。然而，昆明北市区有这么一个片区，它开发时间并不晚、在售项目并不多，却有着深厚的文化底蕴。

而这个片区，近年来也成为昆明市场上宜居楼盘聚集的片区，即长虫山东侧沿山片区。

据昆明市规划局在2017年发布的《长虫山东侧沿山片区控制性详细规划修编》，片区范围北至绕城高速、南至二环北路、东至龙泉路、西至长虫山山脊线，总用地面积约44240.7亩。片区将定位为集科研配套、文化旅游、生态居住等功能于一体的综合性分区。

（片区位置 图片来源于昆明市规划局）

长虫山东侧沿山片区的房地产开发主要集中在龙泉路西侧，长虫山东侧，房地产商在此处开发，并且皆打出关于长虫山的“文化牌”。

（片区规划 图片来源于昆明市规划局）

长虫山，又叫蛇山，是大观楼长联“东骧神骏，西翥灵仪，北走蜿蜒，南翔缟素”中的“北走蜿蜒”，是昆明市最重要的龙脉之地。远古时期的长虫山就在滇池岸边，犹如蜿蜒的长蛇盘踞在昆明北边，古时的昆明八景中的“蛇山倒影”就发生在这里。

同时，它也曾是昆明城建城的根本。

据史载，镇守云南的沐英聘请江西著名堪舆家汪湛海设计、建造昆明城。汪湛海精心考察了昆明的地形、地貌、山川、湖泊，在长虫山以南建造一座背靠长虫山面对滇池、形状似龟的龟城。

（长虫山 图片来源于网络）

如今，随着滇池的缩小，长虫山远离滇池水面。2007年，长虫山公园建成，成为继西山公园之后观赏昆明城区全景的又一高山揽胜、健身的森林氧吧。

正因为长虫山的远古灵气和森林覆盖，老早就被房地产开发商“盯上”了。

（长虫山 图片来源于网络）

据了解，长虫山东侧沿山片区的房地产开发最早在2000年至2007年之间，当时开发的还是长虫山的余脉，比较零星，尚未形成规模。

而后，在昆明城改启动之后片区内的房地产开发才大规模爆发，并且以本土房企为主，例如中原实业、贵研地产、经典地产等多家本土房企，有了云岭天骄、贵研自然界、龙苑盛景等项目。

（贵研自然界 图片来源于网络）

受制于片区整体的地形，早期开发的楼盘项目并没有引起太多人的关注。

直到外来房企纷纷进驻，尤其是近几年来，长虫山东侧沿山片区的价值被重新挖掘并放大。

因为受地型的限制，沿山片区的项目在高度上也受限，所以地产商们在产品的设置上也因地形而改变，以小高层、多层、洋房、叠墅为主，密度低、绿化率高，这必然造就了片区楼盘的高品质。

（中海云著）

如今，长虫山东侧沿山片区在售的楼盘并不多，仅有碧桂园御龙半山、中海云著、万科中天北宸、德润香山府等项目，并且体量都不大，主打宜居改善住宅。

（碧桂园御龙半山 图片来源于网络）

虽然该片区拥有丰富的自然生态资源，项目品质也不俗，但整个片区仍有一些客观存在的问题。

比如说，交通基本上依赖于主干道龙泉路，出行极易拥堵，如果后期各项目入住以后，人口流量增加，势必增加出行负担。

此外，由于片区的居住区以带状分布在长虫山的东侧，较为分散，老小区众多，片区内基本没有规划商业用地，也意味着未来这一带基本上不会有大型商业体，商业的匮乏只能使得居住者往龙泉路以东进行购物、娱乐。

总结下来，这是一个产品优质、环境舒适，却生活不太方便的片区。

（图文/搜狐焦点 糖罐子）