滇池边的项目复工复产、恢复网签！

据业内消息，日前昆明市相关部门发布《关于明确滇池周边项目审批有关事项的通知》，明确18个房地产项目共89个地块已制定复工复产方案。同时明确，昆明市自然资源和规划局于2021年5月24日下发的《昆明市自然资源和规划局关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》（昆自然资规通[2021]129号）文件废止。

而滇池边不少项目也已对外官宣“项目全面恢复网签”。

经焦点君落实，中国中铁诺德·山海春风、华夏四季、华夏澜台府、山海湾8号等项目均已恢复网签。

并且还有项目在开放网签后将迎来涨价，对此，你怎么看？

不明前因后果的小伙伴们，不妨来看看焦点君的梳理。

2021年5月24日，昆明市自然资源和规划局发布《关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》。通知指出，根据中央环保督察组反馈意见，为避免滇池周边“贴线开发”现象继续蔓延，对滇池周边部分地块暂停办理审批事项通知。《通知》原文如下：

（图源昆明市自然资源和规划局）

此外，《通知》还公布了滇池一级保护区贴线建设用地分布图，如下图：

（图源昆明市自然资源和规划局）

从上图中可以看出，草海片区、滇池国家度假区、三个半岛片区、斗南湿地片区、大渔片区、古滇片区、滇池南岸片区都在整改范围内。

而其中包含了不少当时的在建项目：七彩云南古滇名城、融创南湾未来城、融创昆明文旅城、绿地海珀澜庭、金地云海一号、中国中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、华夏澜台府、华夏四季、云南城投山海湾、山海荟、蓝光中国花田国际度假区、锦艺滇池湖岸、北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾、绿地滇池国际健康城、海伦堡滇池府。

因此文件，滇池边开发的项目虽然在销售，但全面停止网签，有的项目甚至停工，恢复遥遥无期。

正因为滇池边的高价盘不能网签，这几个月新房均价出现了整体下滑。

此次文件发布前，滇池畔就已爆发“长腰山事件”，一场围绕滇池周边房地产项目和违章建筑的大规模整改拆除行动轰轰烈烈展开，七彩云南古滇名城部分涉红线建筑、五渔邨小镇和龙门别墅均被拆除。

于是，买了滇池边项目的业主，不仅担心网签时间，还担心项目会不会存在拆除的风险。

近日，“滇池整治”事件出现了新的进展。

10月22日，昆明市政府发布《关于进一步贯彻落实<云南省滇池保护条例>的实施意见》，共分为5个部分，其中明确了滇池保护区内的职责权限、明确建设项目类型、审查审批程序、规范建设项目审查程序、强化监管执法等。

（图源昆明市人民政府）

10月25日，昆明市政府办公室发布了这一《意见》的政策解读，从起草背景、起草过程、主要内容等方面做出了相应解读。

10月26日，昆明市政府办公室再度发布昆明市印发《云南省滇池保护条例》实施意见 缓冲带内人口只出不进。

而另一消息似乎更吸引业内关注。业内从上周就开始流传着一份昆明市自然资源和规划局于10月22日发布的《关于明确滇池周边项目审批有关事项的通知》，通知明确18个房地产项目共89个地块已制定复工复产方案，其中有30个地块已完成规划核实。同时明确，昆明市自然资源和规划局于2021年5月24日下发的《昆明市自然资源和规划局关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》（昆自然资规通[2021]129号）文件废止。

（图源网络）

通知提及，包括昆明融创文旅城、中国中铁诺德山海春风、华夏澜台府、宝能滇池九玺、春城首府、山海湾、山海荟、金地云海一号、华夏四季、古滇名城、招商雍景湾12个项目32个地块将按照已取得规划审批相关手续复工复建，并办理规划核实等后续手续。

宝能滇池九玺、山海荟、中国滇池花田国际度假区、古滇名城、昆明融创文旅城5 个项目8个地块需要对已审批的规划方案优化调整，重新核发《建设工程规划许可证》后方可建设。

山海湾、古滇名城、中国滇池花田国际度假区、绿地海珀澜庭、宝能滇池九玺、轨道公司4个地块共6 个项目13 个地块停止办理后续相关手续，不再开发建设。

昆明融创文旅城、宝能滇池九玺共2 个项目 3 个地块需按程序调整控规为学校等公共设施用地，待控规调整完成并重新办理审批手续后方可建设。

古滇名城的3 个地块暂停办理后续手续，暂缓实施，待滇保条例修订后按规定审批、建设。

但直至如今，昆明市自然资源和规划局官网并没有发布这则通知。

不过，随着滇池边不少项目“官宣”恢复网签来看，似乎给这则通知下了“实锤”。

就此来看，以上项目虽有个别地块无法继续开发，但大部分全部地块均可正常解禁开发。

更有甚者，华夏宣布项目已经复工复建，网签备案恢复正常的同时，还宣布将从11月1日起，二期所有产品正式涨价，涨价幅度10～30万。

山海湾8号也官宣，项目所有房源将于2021年11月1日价格上调。

宣布涨价的还有中国中铁诺德·山海春风。

滇池边的项目一直以来都受到昆明置业者的青睐，亲水、生态、稀缺资源使得这些项目本身就自带溢价空间。

自从今年“长腰山”事件爆发后，滇池生态系统保护就成了重点话题，本着这个角度来看，踩滇池红线的项目，拆除是必然的，擦边球的，也该立即整改。

相信在整改以后，滇池边的项目会变得更规范，也更具价值性，因为未来几乎不会再批地建设。这也就造成了不少项目“解封”后排名前列时间涨价的结果。

对此，你怎么看？快来给焦点君留言吧！