报告期：2021年7月19日至25日 出品时间：2021年7月27日

市场综述：

当周昆明市场商品房供应维持低位，少量住宅补货。成交方面，维持平销状态，规模稳定，低价刚改项目占据主导地位，价格也维持低位运行。

先来看二级市场，商品房供应规模有所回升，成交规模微升。当周有2个项目获取商品房预售许可证，2个项目规划通过。

当周获取商品房预售许可证项目为先进滇池晴翠和北科建春城大观，新增预售面积6.89万平方米，环比上升189.45%；商品房成交面积20.36万平方米，环比上升8.01%。

当周阳光城滇池半山、保利春湖国际生态城两个项目配套学校规划通过。其中，西山区的阳光城滇池半山为昆一中滇池半山校区，规划13栋建筑；五华区的保利春湖国际生态城配套小学规划24个班。

再来看一级市场，当周主城及周边郊县无地块供应和成交。

回归市场一线，当周先进滇池晴翠项目开盘销售，供应户型建筑面积约103、111、136平方米洋房，毛坯交付，价格16000至18000元/平方米。受周边竞品项目分流、项目自身蓄客不足等因素影响，开盘当天去化效果一般，认购率46%。

当周房企和项目营销动作稍有放缓，万科城签约五华区排名前列幼儿园和五华区第三幼儿园，昆明融创文旅城举行荣誉班主任授任仪式。

从当前运行情况来看，基于当前的政策环境，下半年的昆明市场将有所调整，不能排除房价有稳中有降趋势。此外，受下半年销售任务影响，房企和项目的去化节奏将主动加快，更多通过特价房等方式吸引需求，加快去化，至年底，低价房源仍将充斥市场。

政策面关键词：人才引进、产业规划

人才引进

《昆明市高层次紧缺急需人才引进指导目录》：围绕10个重点产业，提取264个高层次紧缺急需岗位，精准引进产业人才。

产业规划

新一轮“央企入滇”启动：将与近20家中央企业签订战略合作协议，预计投资超过千亿元规模。

影响研判：支持云南面向南亚、东南亚辐射中心建设。

城建面关键词：轨道交通、教育配套、城市更新

轨道交通

1、国家发展改革委员会批复的昆明市城市轨道交通第二期建设规划近期建设项目已全部开工建设，昆明地铁8号线因未列入第二期规划，暂不具备开工条件。

影响研判：/

2、《云南省“十四五”区域协调发展规划（征求意见稿）》：建设“轨道上的滇中城市群”。

影响研判：研究环滇池有轨电车，将加快实施昆明地铁1号线西北延、2号线二期和5号线。

教育配套

官渡古镇配套中小学建设项目和官渡古镇城市停车场及周边道路建设项目勘察、设计、施工一体化招标公告：将投资近15亿元建学校及其他配套，预计8月开工建设。

影响研判：项目位于官渡古镇东南侧，含小学、初中、高中。

城市更新

盘龙区集中开工41个重点项目，计划投资372亿元，年度计划投资84亿元。

影响研判：开工项目含旭辉商业广场、茨坝村城中村（地块一）改造项目、汇德里花园、盘龙区老旧小区改造项目四期、盘龙194号道路项目等。

项目面

南昌建工雍锦园 

项目位于盘龙区园博路与穿金路交叉口，原名“蓝光雍锦名门”。项目规划8栋住宅，含1栋洋房、7栋住宅，房源888套，户型建筑面积99、115、128、138平方米高层住宅，以及143平方米洋房，其中，99至128平方米为三室，138至143平方米为四室。 

先进滇池晴翠 

项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A口旁）。项目加推5栋高层住宅，户型建筑面积约88至135平方米三至四房，价格13000元/平方米，毛坯交付。

华夏四季  

项目位于西山区西福路，二、三期洋房在售。其中，二期户型建筑面积约128至205平方米，价格约23000元/平方米，预计8月31日交付。三期户型建筑面积约165至373平方米，价格约35000元/平方米起，预计2023年3月底交房。

宝能滇池九玺   

项目位于西山区西福路与边防路交叉口西北处，洋房、合院在售。其中，洋房户型建筑面积约131至192平方米，总价约310至630万元/套；合院户型建筑面积约230至252平方米，总价约740至1200万元/套。项目将供应户型建筑面积约295平方米合院，价格待定。 

首创禧悦春城   

项目位于盘龙区北京路瀑布公园旁。项目高层住宅在售，户型建筑面积约95至144平方米，价格约12000至13000元/平方米，33层，3梯5户、3梯6户，毛坯交付。

保利春湖国际生态城   

项目位于五华区西翥生态旅游实验区内。项目洋房、别墅在售，洋房户型建筑面积约84至136平方米，价格约7000至8900元/平方米；别墅户型建筑面积约101至172平方米，价格约9500至14500元/平方米。另户型建筑面积约68平方米叠墅在售，价格约24500元/平方米。7月31日至8月8日举行航空航天主题科普展。

阳光城滇池半山

项目位于西山区滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁。项目洋房、别墅、合院在售。其中，洋房户型建筑面积约95至165平方米，1梯2户，5至11层，价格约16000至20000元/平方米；别墅户型建筑面积约144至238平方米，总价250至1300万元/套；合院户型建筑面积约390平方米，总价2000万元/套起。项目配套公立昆一中滇池半山校区规划通过，含36个班小学和19个班初中。

金地锦康湖山大境   

项目位于安宁市太和路与东西向次干道交汇处。项目由金地商置、锦康地产联合开发，面积101.54亩，建筑面积8.2万平方米，户型建筑面积约84至117平方米洋房，约99至119平方米合院诚意登记中。项目配套西南排名前列Discovery Education欢乐探索营，面积约458亩。

昆明安宁吾悦广场   

项目位于安宁市昆畹中路与金方路交汇处西侧，发布第四代住宅“吾悦安宁院子”，将供应户型建筑面积约110至165平方米四代花园住宅。 

PGC紫金中心  

项目位于官渡区巫家坝片区地铁1号线晓东村站D出口旁。项目由艺城控股开发，二期新房源加推，位于3B#栋，户型建筑面积约48至57平方米，价格约11000元/平方米。另有3A#写字楼意向登记中，户型建筑面积约84至99平方米，4.5米层高。项目启动招商，已与部分商家签约。

 责编：王嘉