一张记录“5年间买房区位变化”的图片最近在微信朋友圈广为流传。图片的配文提出了一个现实问题：“5年的时间，同样是30万元首付，买到的面积越来越小，月供越来越高。”

但同时，最近部分降价促销的项目也用了“5年”这个概念，称“房价回到5年前”。

那么，5年前昆明的房价是多少呢？现在花100万元，在昆明能买到位于哪里、什么品质的房子呢？

出30万元首付 5年前能安家二环内

同样是30万元首付，从2016年到2020年，在昆明能买到的房子离主城区越来越远、面积越来越小、月供越来越高。

2016年，首付30万元，月供3800元左右，位置二环内，面积130㎡。

2017年，首付30万元，月供4400元左右，位置二环边，面积120㎡。

2018年，首付30万元，月供4800元左右，位置二环外，面积110㎡。

2019年，首付30万元，月供5300元左右，位置2.5环，面积100㎡。

2020年，首付30万元，月供5800元左右，位置三环内，面积90㎡。

从上述变化趋势可以看出，最明显的就是房子的位置越来越“离心”了。随着城市发展外扩，市中心成为了城市优质资源的聚集地，房价在各项配套的加持下水涨船高，加上中心区域可开发土地稀少匮乏，房企的开发目光逐渐转向了二环、三环、郊区等地段。

同一项目 首付金额7年增加10多万元

同时，2015—2021年，昆明70—90㎡的刚需户型套均价一直呈上涨趋势。

以北市区知名的教育大盘俊发城为例，该项目从2013年开盘至今仍在建设，且还在陆续推出新地块。吉屋网显示，2014年4月，俊发城百合苑已开盘，在售房源户型为78—143㎡，其中79㎡户型均价8500元/㎡，119㎡户型均价8800元/㎡。

2021年8月21日，俊发城文雅苑较低单价13990元/㎡，在售建面89—134㎡。

按此均价计算，2014年购买俊发城百合苑一套79㎡的住宅，总价为67.15万元，首付20%为14.15万元，按贷款30年计算，月供为3143.62元。

而目前，购买俊发城文雅苑一套89㎡的住宅，总价为124.51万元，首付20%为25.51万元，按贷款30年计算，月供为5872.05元。

7年时间，同一个项目的住宅均价上涨了5490元/㎡，首付金额增加了10多万元。

此外，根据克而瑞发布的2015年—2021年8月25日昆明住宅均价数据，2015年，昆明住宅成交均价为7721元/㎡；2020年，昆明住宅成交均价为14990元/㎡；2021年截至8月25日，昆明住宅成交均价为15460元/㎡。

因2021年数据不全，我们用2015年和2020年数据做对比：5年时间，昆明住宅成交上涨了7269元/㎡。同时，成交套数增加了1万多套，套均价上涨了93.3万元，总成交金额增加了887亿元，增长速度可谓惊人。

现在是不是刚需买房的好时机

诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，昆明2021年上半年新建商品住宅均价为15546.33元/㎡，同比上涨5.21%，二手住宅市场均价为14566.83元/㎡，同比上涨4.07%。虽然月份间受季节性等因素的影响，房价存在下滑情况，但整体来看，昆明住宅均价仍保持稳中有升态势。下半年，在政策调控收紧叠加库存压力犹存的影响下，昆明房价或将保持稳定态势，不排除小幅下滑情况。同时，部分房企或将为达业绩目标采取以价换量，对于刚需群体不乏为一次机会。

★新房推荐

昆明10个花100万—120万元就能买到的项目

先进滇池晴翠

项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交会处，容积率2.81。目前高层在售产品为88—136㎡，毛坯交付，售价为13000—16000元/㎡。120万元左右可以入手88㎡的小户型。前段时间，该项目还推出了约10000/㎡的高层特价房。

碧桂园春城映象

项目位于海屯路与西三环交会处，邻近首创奥特莱斯。项目三期有78—138㎡户型的高层住宅在售，总高32—34层，装标1500元/㎡，价格约13800—14500元/㎡，预计2023年7月30日交付。100万元出头可以上车78㎡的两室户型。

江东铂悦湾

项目位于沣源路与昆曲高速交叉口东侧，规划5栋高层住宅，建面约67—140㎡住宅在售，售价9600元/㎡起，总层高19—29层，2梯4户设计，为准现房带车位出售，预计2023年3月交付。该项目虽然户型设计有点瑕疵，但首付20万元/套起，对于资金紧张的刚需客户比较友好。

俊发彩云城

项目位于彩云北路与广福路及南绕城高速交叉口，目前檀湾有建面约86—124㎡高层房源在售，价格约13800元/㎡，预计2023年4月带装修交付。8月，项目推出20套特惠房源，价格为11410元/㎡起。但项目近日传出“8月22日起每平方米涨价500元”的消息。

大华锦绣山海

项目位于春雨路地铁3号线大渔路站C口旁，在售建面约89—125㎡，价格约13800—15800元/㎡，预计2023年年底带装修交付。目前约120万元可以入手最小面积户型。但近日项目宣布“9月1日起每平方米上涨300元”。

昆明恒大城

项目位于珥季路，7月开盘均价为12000—13000元/㎡，在售户型建面约107—116㎡，全款价格更低。8月初，项目推出5套特价房，价格约9033元/㎡起。但8月20日，项目宣布均价回调至16800元/㎡。

恒大玖珑湾

项目位于官渡区五甲塘湿地公园与南绕城高速旁，在售建面约80—144㎡，价格约15000元/㎡，预计2023年5月31日带装修交付。前段时间推出约11000元/㎡的特价房，需一次性付款。

绿地滇池国际健康城

项目位于度假区大渔片区，均价约12000元/㎡，目前91㎡的户型约110万元可以入手。

阳光城文澜东方

项目位于经开区昆明学院旁，目前有高层板房在售，建面约88—130㎡，价格约11000元/㎡，预计2024年4月带装修交付，100万元左右可以入手最小面积户型。之前项目推出过特价房源，均价为10500元/㎡。

东原启城

项目位于空港经济区文博路与文延路交叉口，目前主推建面约82—115㎡的住宅，均价约9500元/㎡，预计2021年12月31日带装修交房，首付约16万元起。该楼盘前段时间推出了8400元/㎡起的特价房。

（注：以上楼盘提到的特价房具有时效性，具体情况需到售楼部进行了解。）

来源：都市时报全媒体记者 徐琳惠 杜晓霞

（责编：向雪平）