焦点君前两天分别盘点了2w以下，2w以上新入市项目，今天，就来给大家说一下，有可能成为本年度入市较高价的新项目。

【昆明上新了 8大纯新盘亮相均价2w以下】

【昆明房价2万/㎡是个坎！这些项目单价要超2破3？】

成为新入市价格较高的新项目无疑有几个关键点：地段、配套、学区。而今年极有可能入市的碧桂园·翠湖映象，或将成为本年度价格较高的新项目。2019年8月1日，碧桂园以5.52亿元拿下五华体育馆旁3宗地块，久未有消息的龙翔街道办事处旧城改造终于有了新动静。

碧桂园拿下该块土地后，坊间对其价格的猜测也一直没有停止，地块总用地面积39.91亩，楼面价3929.23-4609.20元/㎡，加上建安成本，楼面价实则已经破万。

（碧桂园·翠湖映象施工围挡）

根据项目围挡可知，该项目由重庆渝发建设有限公司承建，暂定项目名为碧桂园·翠湖映象。碧桂园·翠湖映象项目位置十分优越，位于一环内西昌路与昆华路交叉口，紧临昆明体育馆，与昆一中、云大医院一街之隔，区位优势明显，占尽各种优质资源，包括名校、医院、地铁、体育馆、商圈等。

（碧桂园·翠湖映象施工实景图）

 从地图上看，该项目距离翠湖仅1公里，案名叫做翠湖映象十分贴切。

（碧桂园·翠湖映象位置）

除了离翠湖比较近外，项目较大的优势便是一街之隔的昆明市排名前列中学，周边到春城实验小学、武成小学、棕树营小学、师大附中实验学校、师大附小都不算太远，说它是昆明一环内最牛的学区房也不为过。

（与碧桂园·翠湖映象一街之隔的昆明市排名前列中学）

其次，项目紧邻地铁3号线，距离潘家湾站、市体育馆站都不算太远。

（昆明市体育馆与碧桂园·翠湖映象距离不超过500米） 

焦点君实地踩盘，项目已经开始施工，较高建到4层左右，目前尚未推售，具体产品信息和推出时间尚未可知，预计年内入市。

（碧桂园·翠湖映象工地实景）

根据拿地信息，项目体量不大，总占地约40亩，地块容积率在4.5-5.28，较大可建筑面积约13万㎡，其中住宅建筑面积只有11.6万㎡，还需配建6.2万㎡的回迁安置房，可售房源并不太多，房源越发显得稀缺。

细数昆明城市中心区项目，目前仅有俊发逸天峰、华润置地悦府、隆盛府少数项目在售，售价均在20000元/㎡以上，俊发逸天峰更是昆明非别墅类项目中最贵的楼盘，直逼40000元/㎡。

（与碧桂园·翠湖映象一墙之隔的桂华园小区）

而从碧桂园·翠湖映象周边二手房来看，与其一墙之隔的桂华园小区，目前二手房报价约为20000元/㎡左右，不远处的版筑翠园小区，二手房均价已经逼近30000元/㎡。

（桂华园二手房售房价格示意图）

由于项目与昆一中仅一街之隔，不少家长会选择租房陪读，桂华园二手房出租价格3500元/月-4500元/月不等，无论是自住需求还是投资需求，碧桂园·翠湖映象入市，势必会引来大批购房者关注。

（桂华园二手房租房价格示意图）

参考这些来看，碧桂园·翠湖映象售价极有可能超过30000元/㎡，甚至直指40000元/㎡。