近期，有网友咨询“300万内在昆明主城能否买到洋房”，血拼姐整理了一遍，发现是能买到但位置距离市区核心区都较远。

那么，昆明现有多少洋房在售，售价区间是多少，大概都在哪些片区？

随着人们消费力的提升，对居住品质的追求不断提高，也推动了住宅产品需求逐渐从刚需向刚改、改善转变。

因此，比普通高层住宅品质高，但价格又比别墅等改善物业更具诱惑力的洋房自然受到改善人群的青睐。据血拼姐不完全统计，主城共有21个项目规划有洋房产品。

昆明洋房产品主要集中在滇池草海、金殿、东白沙河等自然资源较丰富的地方或是经开区等位置相较偏的区域，价格差距也较大，从5500-35000元/㎡起。

草海和经开两个区域是最多的，价格上呈现两极化。草海有宝能滇池九玺、华夏澜台府、中国中铁·诺德山海春风、华夏四季4个项目。

这里一向都是低容低密的高端物业，除在售产品外，其余已建成入住的项目也多是洋房和合院。片区景观丰富，环境优美，价格基本在22000-35000元/㎡之间。

经开区的洋房价格较为便宜，价格在7700-12000元/㎡之间，这与片区配套欠缺、整体发展水平低于其他区域有关。

主城最便宜的洋房产品是五华区西翥片区的保利•春湖国际生态城，售价在5500-6500元/㎡。

洋房面积段在84-340㎡左右，从面积段可看出，地理位置相对较远的项目，在面积上也会有所变化。像是草海、次中心、金殿等片区洋房户型面积整体都偏大，但是像五华西翥、呈贡、经开区等，整体面积段会偏小一些。

与昆明以前的纯洋房产品不同，近年来，受到拿地性质（容积率）与土地成本等原因的影响，为了平衡利润，开发也会选择以“小高层/高层+洋房”、“院墅+洋房”业态开发，如中海云麓九里、义承·金川府等。

除主城外，安宁太平新城、晋宁等近郊也有部分洋房产品。

（价格仅供参考，具体以售楼部公示为准）

安宁作为"昆明后花园"是最早发展的近郊城市，晋宁则位于滇池沿岸，都是具备较强开发潜力的片区。

两个片区拥有较好的自然景观资源，因此，洋房类产品相比主城也具有较大的市场空间。

这些项目洋房产品基本都在120万以内，售价最低的是位于海伦堡倾城小院，售价4800元/㎡，建面约89-129㎡。

不过由于片区产业及经济发展尚不成熟，很多配套还没有完全建设起来，因此置业需要考虑等待周期问题。

从昆明现洋房产品的分布区域也可以看出目前主城核心区是没有洋房在售的，洋房布局已出现郊区化、甚至郊县化的现象。

这是因为随着拿地成本不断增加，开发商资金压力大，多数都要高周转、快速推盘，高层产品相对洋房来说，更容易实现利润最大化。

还有就是随着昆明城市发展，主城区建设用地的管控会更加严苛，在土地规划阶段地块的容积率就已经有了限制，一般情况下后期很难会再次进行规划调整。

就拿2022年的供地计划来说，昆明主城五区、晋宁及太平新城共成交65宗用地，容积率低于2以下的仅8宗，且多数位于太平新城、大渔片区片区，主城算起来就只有一宗义承金川府的后续零星用地。

所谓物以稀为贵，这也是为何主城一旦新洋房产品露面，就能被置业者疯抢的原因。

克尔瑞数据显示，截止2022年12月，昆明洋房去化周期在12.4-15.4月之间，是所有产品（高层、别墅等）中最低的。

虽然洋房产品不多，但在销售上也呈现出两级分化趋势，有的项目生态环境好，位置优越，加之产品品质高，虽然售价不菲，仍旧有购房者买账，如华夏四季。

当然也存在项目已建成多年仍旧在售卖的情况。毕竟买房不是头脑一热就决定的事情，房子如何、品质如何、未来发展如何...都需要考量，不能仅仅只是因为“洋房”两字就买单。