昆明西山区房价一直领跑其他各大行政区，但马街片区的开发却相对落后，还一度出现烂尾楼的情况。

如人们所熟知的马街摩尔城，原计划2014年12月交房，但因为公司资金出了问题，在2015年停工，又于2016年复工，然后又再次在2017年春节后又停工，又在2017年9月复工。

几度停工复工后，据悉，今年11月，项目业主收到相关复工通知，并于11月20日起陆续恢复施工。

另外还有靠草海隧道的锦城项目，至今也没有复工消息。

但是，2019年以来，西山区加快了马街片区的开发，新项目面世，多个城改项目也陆续启动。

就在11月22日，昆明市规划局发布《西山区50号片区三旧改造连片开发项目控制性详细规划修改批前公示》，西山区50号片区也就是位于兴苑路和华苑路交汇处的沙地村。据公示内容显示，沙地村城改项目东临华苑路、南临兴苑路、西靠西山区检察院、北至铁路石咀线，占地约222亩。

（沙地村城改项目区位图|图源昆明市规划局）

从区位上看，沙地村的位置十分优越，不论是交通还是其他固有生活配套，目前都很完善。

首先看交通方面，沙地村周边兴苑路、华苑路、昆州路等都是主干道，道路通行条件比较好。

距离地块1km左右有西部客运站公交车场、眠山车场，两个大型公交车场公交线路都已运营成熟。此外，地铁3号线的开通，也为马街片区区域价值的提升起到一定的作用。就沙地村城改项目位置来看，出城、进城都很方便。

再来看看生活配套方面，不说应有尽有，但商业、学校、医疗都不少。周边金地兰亭广场已开业，永辉超市等入驻，还有兴苑路沃尔玛等，日常生活所需都能满足。

医疗上看，西山区排名前列人民医院、肿瘤医院、西山区妇幼保健中心等，都在马街片区。至于教育配套，临近沙地村地块的就有马街小学、昆一中西山分校等。

（沙地村现状图）

从规划局网站公示的信息，沙地村城改项目以昆州路为界，分南北两个地块，分别规划有住宅、办公、公寓、18班幼儿园以及48班一贯制学校。

值得一提的是，早在2017年11月，俊发地产就已中标西山区50号片区的土地一级开发。而按以往惯例，俊发地产很有可能继续参与地块的后续开发。

（图源昆明市公共资源交易平台）

俊发一直被称为昆明的“城改王”，所建项目分布于南市区、北市区甚至空港新区等，但西市区至今还未有俊发的项目。如果沙地村城改工作进展顺利，这里或将成为俊发布局西市区的排名前列个项目。

据了解，沙地村项目拆迁户数约500户，拆迁面积约15万平方米，由于原投资人退出，2017年才进行重招工作。

（沙地村俯瞰图）

此次沙地村城改项目较新规划的出炉，沙地村城改项目有了更进一步的动作，或将进入交易出让环节。如果顺利由俊发负责开发，相信这个片区离城改的启动不会太久。

当然，除了沙地村项目以外，马街片区多个地块都已进入开发阶段。

距离沙地村较近的西三区52号片区（张家村）片区，由金地商置开发的金地商置昆悦项目新建住宅产品已经面市。

（金地商置昆悦施工图）

位于春雨路石咀地铁站旁的白沙地片区近560亩地则是被阳光城拿下，所开发项目案名为阳光城滇池半山，规划高端住宅区。

此外，据悉，2018年初大华集团中标春雨路沿线城市更新1号地块土地一级开发整理，目前已启动拆迁工作。

（马街片区开发项目大致示意图）

马街片区属昆明西部城郊结合区域，过去开发速度一直落后于昆明其他区域，甚至被称为“落后昆明发展20年”的区域。但是近两年，区域的发展速度明显加快，不断引入品牌开发商，加快区域城改和土地开发速度，新建楼盘不断呈现。

马街片区区域价值的提升，直观的体现在房价上。沙地村周边金地商置昆悦，折后房价大概是15854元/㎡；而即将开盘的雅居乐滇池一英里预计成交价格大概为14000-15000元/㎡；阳光城滇池半山主要规划低密住宅区，价格暂未公布。

若以周边房价作为参考预估，沙地村城改项目未来建成后，房价不会低。

虽然马街片区还有不少老旧厂房，但相信会慢慢蜕变。而像沙地村这样的城改项目，有大房企介入，未来的开发也将更有保障。