据相关统计，2018年年内，全国各地调控政策已多达120次，并且调控重点方向逐渐向三四线转移。最近似乎每天都有新消息，随着住建部对各地的约谈，楼市调控的鼓点突然密了起来。

而昆明作为近期被住建部两次约谈的城市，调控压力可想而知。

目前，关于被约谈城市较新的楼市调控消息是昨日（5月15日）成都市出台的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》对早就在执行的成都楼市限购政策进行了调整，主要调整内容为：此前，成都市执行的限购政策主要针对个人，调整以后，限购对象不再针对个人，而是以家庭为单位。该升级限购政策之后，成都市的购房门槛将进一步提高，炒房更加困难。

昆明被住建部约谈早在成都之前，成都在被住建部约谈后迅速作出的调控反应，无形给昆明调控楼市进一步增大了压力，今年4月，昆明已是第二次被住建部约谈。如今，后被约谈的成都已经赶在昆明之前出台了新一轮调控政策，昆明的压力可想而知。

今年3月1日，昆明市政府办公厅出台了关于部分区域限售的相关政策，对“住房不炒”做出了回应。

（昆明目前限售区域大概范围及区域内待售楼盘一览表）

而在上周，昆明市被住建部约谈的消息公开后，业界普遍认为，昆明加码房地产调控的可能性很大。

据国内媒体报道，5月9日，住建部就房地产调控问题，约谈了成都和太原两座城市的领导。而成都如今的升级调控手段，被看成是对住建部约谈的回应。

成都市已经对住建部约谈做出了反应，昆明的二次约谈，预示着留给昆明斟酌政策手段的时间恐怕不多了。

本地房地产业内人士认为，在可选择的政策工具并不多的情况下，如何既遏制炒房，又保障市场正常发展，是极其难以拿捏的，也是昆明市不愿贸然出台新一轮调控政策的原因。此次成都推出面向家庭的限购政策，丰富了调控手段，也给昆明市很有可能实行的新一轮房地产调控，提供了新的参考对象。