在昆明，关于富人区的说法一直都是五花八门，不少新兴区域都被称作是富人区，但实际上真的够格吗？

今天，血拼姐就跟大家说说昆明的富人区，什么样的标准才能算作富人区？昆明又有哪些富人区？

优美舒适的居住环境、殿堂级的生活配套以及高尚质素的居住人群等等，都是人们对于富人区的印象，但实际上，富人区并没有统一的衡量标准。

在血拼姐看来，真正的富人区需要具备稀缺土地、高端业态、资源配套三个条件，满足条件就能获得富人区的“入门资格”。

高端的业态指优于普通住宅产品的物业，比如别墅、大平层等，而稀缺土地和资源配套除了要具备优越的地理位置，交通要便利、商业等配套要丰富外，还必须要拥有不可复制的稀缺资源。

高端的物业以及优越的地理位置并不难找，关键是稀缺资源，在血拼姐看来，昆明的稀缺资源不外乎就是翠湖、滇池以及世博园等，而昆明富人区也大多在这些区域。

就目前来看，被昆明人普遍认可的、已经发展醇熟的富人区有三个，分别为翠湖片区、世博片区以及滇池海埂片区，三个片区都有稀缺土地资源、高端的业态以及丰富的资源配套。

（三个老牌富人区位置示意）

翠湖片区

昆明房地产的发展起步于1998年，而翠湖由于地处市中心，地理位置少有，又加上稀缺的景观资源，区域内1999年就进入高端物业的开发，最早的项目为翠湖俊园，当时市场价在2000元/㎡左右，而翠湖俊园开盘价高达4000元/㎡，是市场价的2倍。

目前，翠湖俊园二手房均价在3.6万/㎡左右，房价上涨了近10倍。

（翠湖俊园二手房售卖信息，图源：安居客）

翠湖版块无疑是最早、也是现在最成熟的富人区。除了翠湖俊园外，还有翠明园、翠湖太龙公馆等项目。

（翠湖太龙公馆二手房，均价近4万/㎡，图源：安居客）

世博片区

翠湖虽然条件优越，但土地资源有限，之后的高端物业逐渐像世博片区发展。世博版块以世博园和金殿两大公园及片区多个水库为核心资源，是昆明山林覆盖，植被密集的天然氧吧，山林别墅群的聚集地。代表性项目有世博生态城、高天流云、公园道1号等。

(高天流云二手房，独栋别墅带大花园，图源：安居客）

其中，高天流云全部为独栋别墅，平均每幢占地1.5亩，超大花园、游泳池、车库等应有尽有。由于政策影响，目前市场上新房已经很难再找出这样“壕”的项目，因此以前的房源也越发显得稀缺，目前高天流云二手房售价超2000万也是常态。

(高天流云二手房，单价超6.5万/㎡，图源：安居客）

滇池-海埂片区

2003年，随着“一湖四片”的规划出台，让滇池摇身一变成为昆明的中心湖，也让整个版块区域价值一路上扬，省内外知名房企开始瞄准滇池沿岸，纷纷拿地，最早被开发的区域就是滇池沿岸地段最优越的海埂片区，且大多都为高端物业。

(彩云水榭二手房，单价超12万/㎡，图源：安居客）

早期的代表性楼盘有彩云水榭、黄金海岸别墅以及金家大院等，目前彩云水榭二手房均价在6.3万/㎡左右，较开盘价上涨了12倍还多，更有房源超12万/㎡，而黄金海岸别墅在4.9万/㎡左右，较开盘价上涨了14倍（目前市场价数据来源安居客）。

(滇池-海埂片区部分项目涨幅情况统计）

除了早期项目，目前仍在售的公园1903项目也在这个区域，1500㎡别墅售价差不多在4000万左右。

总体来看，昆明高端物业的发展已经从翠湖时代发展到了如今的滇池时代，不同于翠湖，500里滇池可发展空间还很大，除了此前的海埂片区，滇池沿岸的其它区域也逐渐发展起来。

除了老牌的富人区外，不少目前正在开发的新兴区域也曾经被冠“富人区”之名，包括东白沙河片区、巫家坝片区、草海片区、三个半岛片区等等。但在血拼姐看来，目前真正满足富人区三个条件的只有草海东岸和三个半岛区域。

草海东岸

草海东岸不仅坐拥滇池、西山等景观资源，而且距离市中心比较近，交通便利，配套丰富，真正的离“尘”不离“城”，地段十分优越。

（草海东岸位置示意）

从区域内最早的绿地海珀澜庭到现在的金地云海一号、华夏澜台府以及宝能滇池九玺等项目，都以洋房、别墅、合院等低密产品为主，已建成的绿地海珀澜庭在去年就有独栋别墅售至4800万，其余目前在售的项目也有不少超2000万的产品，即使是洋房等物业，售价也基本都在2万/㎡以上，远超昆明其他区域。

三个半岛

三个半岛片区包括两个区域，分别为环湖东路以西的半岛区域以及俊发生态半岛，区域内除了得天独厚的滇池海景资源外，区域内还规划有完善的商业、医疗等配套。

（三个半岛片区位置示意）

目前，三个半岛区域内已经聚集了大量高端物业，包括山海荟、山海湾1号、海东俊园、俊发滇池ONE等，其中山海荟和山海湾1号都有上亿的物业，较高售至1.6亿/套。

（山海湾1号别墅实景图）

而俊发生态半岛的滇池ONE、海东俊园也有着超5000万的物业，整个三个半岛区域可以说是实至名归的富人区。

（俊发滇池ONE别墅实景图）

小结：在血拼姐看来，目前昆明真正称得上富人区的只有翠湖版块、世博版块、滇池-海埂区域、滇池-草海东岸以及滇池-三个半岛区域，至于巫家坝、东白沙河等区域，还得看之后的发展，让我们拭目以待。