随着人们消费力的提升、三孩政策的放开，对居住品质的追求不断提高，推动了住宅产品需求逐渐从刚需向刚改、改善转变，昆明市场也不例外。

2020年昆明锐理数据年报显示，从2020年各物业类型的成交环比指数分析，改善类物业将是昆明的未来趋势。

（2015-2020年成交物业类型同比 来源：昆明锐理）

因此，比普通高层住宅品质高，但价格又比别墅等改善物业更具诱惑力的洋房自然受到改善人群的青睐。

不过，近些年受到拿地性质（容积率）与土地成本等原因的影响，为了平衡利润，昆明开发纯洋房的项目并不多，多以“小高层/高层+洋房”、“院墅+洋房”的业态组合形式出现。

据血拼姐不完全统计，主城在售的192个项目中，仅有30个项目有洋房产品，占整体的16%左右。

（昆明主城在售洋房项目统计，价格仅供参考，具体以售楼部公示为准）

从上表可知，昆明的洋房产品主要集中在滇池草海、金殿、东白沙河等自然资源较丰富的地方或是经开区等地位位置相较偏的区域，价格差距也较大，从8500-28000元/㎡不等。

草海畔是洋房最多的区域，有宝能滇池九玺、昆明融创文旅城、华夏澜台府、中国中铁·诺德山海春风、华夏四季5个项目。草海片区一向都是低容低密的高端物业，片区景观丰富，环境优美，价格基本在22000-28000元/㎡之间。

昆明主城较便宜的洋房产品，是五华区西翥片区的保利•春湖国际生态城和空港片区的长水航城，售价在8500-9000元/㎡。

洋房面积段在68-340㎡左右，从面积段可以看出，地理位置相对较远的项目，在面积上也会有所变化。像是草海、次中心、金殿等片区洋房户型面积整体都偏大，但是像五华西翥、呈贡、经开区等，整体面积段会偏小一些。

正因为昆明的洋房产品一直都比较少，价格也因此水涨船高，据昆明锐理数据显示，洋房价格从2015年10369元/㎡涨至2020年的16526元/㎡，5年内涨了6157元/㎡。

（分产品类型价格走势图  来源：昆明锐理）

那么，现在200万的话，可以在昆明买到哪些洋房产品呢？

（昆明主城在售洋房项目统计，价格仅供参考，具体以售楼部公示为准）

据血拼姐不完全统计，昆明主城一共有17个项目有总价200万以内的洋房。

其中，有的项目所有洋房产品总价都在200万以内，包含保利•春湖国际生态城、中南新城云樾、美辰、碧桂园东园、长水航城、新城和樾、绿地滇池国际健康城、旭辉·新希望·公元锦悦、滇池府、昆明金茂国际新城10个项目。

至于中海云麓九里、世博生态城-蓝湖邻里、骆驼湾、经投·湖山望、阳光城·滇池半山、中国铁建山语桃源、先进滇池晴翠这几个项目，有部分面积段产品，售价在200万以内。

除主城外，近几年，很多开发商转战昆明郊县区域开发建设，也有部分项目规划有洋房产品。

（郊县在售洋房项目统计，价格仅供参考，具体以售楼部公示为准）

据血拼姐不完全统计，昆明郊县一共有15个开发有洋房产品，这些项目的洋房产品总价都在200万以内，售价较低的是位于安宁的昆明西麓·温泉山谷，售价5500元/㎡起，建面约43-122㎡。

这些洋房绝大部分都分布在安宁、晋宁和嵩明。其中，安宁作为"昆明后花园"是最早发展的近郊城市，嵩明与晋宁则位于"南延北拓发展"轴线点位置，都是具备较强开发潜力的片区。

这几个片区拥有较好的自然景观资源，因此，洋房类产品相比主城也具有较大的市场空间，不过由于片区产业及经济发展尚不成熟，很多配套还没有完全建设起来，因此置业需要考虑等待周期问题。

从昆明房协数据可知，上月昆明洋房成交套数最多的是绿地滇池国际健康城，共153套，其次是华夏四季57套及长水航城55套。

（5月昆明洋房成交套数排行 数据来源：昆明房协）

绿地滇池国际健康城是一个大体量的项目，规划的产品也比较多，有高层、院墅、洋房、小高层。项目洋房建面约114㎡、143㎡，为1梯2户设计，总高10层，毛坯售价12000元/㎡，精装售价13500元/㎡。

华夏四季目前在售的洋房是二期和三期，二期建面约128-205㎡、三期建面约165-373㎡，价格约27500元/㎡。

长水航城的话，是空港片区目前少有一个有洋房在售的项目，洋房建面约103-142㎡，售价9000元/㎡。

写在最后：

随着改善型和舒适型的需求增加，洋房人均资源占有率更高、私密度更好、舒适性更高等优势也逐渐显现出来，未来洋房的需求量也将会继续增大。

就目前来看，昆明洋房产品，不管是在面积上还是价位上，都有很多选择。想要买洋房的网友，可根据自己的实际经济情况及置业需求进行选择。

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