2022年对房地产行业而言，无疑是充满挑战的一年，同时也是楼市分化加剧的一年。

迈入2023年，各大房企纷纷晒出年度成绩单，从房企端来看，可以发现那些多年来坚持稳健发展，精研产品的房企纷纷脱颖而出，从产品端来看，地段好、产品优的优质盘，鲜有“跳水”，而郊区盘、低质盘大多处境艰难......

在大家纷纷感叹流年不利的时候，也有一家房企悄悄完成蜕变，迅速适应了波云诡谲的市场，取得不俗的成绩。

2022年结束，在满屏的房企年度总结中，宝能滇池九玺的总结显得格外直白，没有浮夸的言语、没有无畏的诉苦，只有既定的事实。

2022年4月，宝能滇池九玺积极响应昆明环滇整治政策，退地还湖、还绿于民，基于现有用地条件重新调整自身规划，释放出更多湿地和绿地，向整个片区展示了“退一步海阔天空”的气度。

5月，一场以“不忘初心，深耕云南”为主题的大型发布会隆重举行，宝能入滇五载的发展历程首次公开，滇池九玺的升级新品也正式发布亮相，让昆明乃至云南看到了而立之年的宝能对这方土地的热爱与坚持。

（宝能入滇五周年庆典）

6月，宝能滇池九玺在昆明豪宅类项目中销量排名第一、全市排名第四。其实不止6月，宝能滇池九玺自重新入市以来，就频繁上榜昆明同类产品销售金额、销售面积周/月/季等各类榜单TOP10，获得了市场最真实的认可。

8月，宝能滇池九玺全新升级的美学示范区正式对外开放，165㎡合院亮相。临水而生、错落有致，重现宋代建筑之美，让昆明从此多了一种中式意境生活。

（宝能滇池九玺美学示范区开放）

年底，项目外立面、园林景观基本呈现，美态初显。“透明工地”实时展示工程进度，业主可以通过工地实时远程直播摄像，充分了解项目工程现状，建设进度一目了然。

在跌宕起伏的2022，每一个房企都不容易，但从上述动作不难看出，宝能凭借其一贯的谨慎与稳定，在特殊时期找到了出口。

这一年，行业洗牌，开发商各项能力备受考核；这一年，政策频发，全年共发布上千条调控政策，购房政策、信贷政策不断放松，房地产支柱产业地位再次被提及。

风云动荡之际，唯有一个“变”字能贯穿始终，调控思路在变、企业生存处境在变、买家消费心理在变。行业由高速发展向高质量发展转变、由“强者恒强”向“稳者恒强”转变，中国房地产市场已进入深度调整期。

但，有危就有机，周期穿越将带来行业全面洗牌，也将给优质房企带来更多机会，能平稳穿过这轮行业收缩期的房企，势必会迎来竞争环境明显优化的行业新格局。

这就需要房企具备前瞻性的眼光和果断的行动力，及时顺应市场调整产品，才能在激烈的竞争中始终占据主动位置。

这一年，宝能滇池九玺也在不断蜕变，通过调整自身以适应这个多变的市场，如此才能凭借过硬的产品屡次排名昆明同类产品销售榜单，获得市场真银白银的认可。这一年，看懂宝能滇池九玺的变化就看懂了市场的趋势。

无论市场如何变化，唯一不变的是品质，保证品质、升级产品是一切成绩的保证，宝能滇池九玺2022年的作为完整地诠释了这句话。

环境资源上，宝能滇池九玺主动加入到草海生态廊道建设中，在数百米的环湖路上种植了百余株蓝花楹，在湿地与住宅之间搭起绿色桥梁。

加上7000多亩湿地公园环绕，包括已建成的草海湿地公园、海埂公园、云南民族村、大观公园、湖滨生态湿地公园、西华公园等湿地和公园；独享4公里黄金海岸线，保证绝大部分户型都拥有一线亲水景观，这些构成了宝能滇池九玺的重要价值底盘。

（项目实景图）

面对不可复制的原生态山水资源，如何开发和利用非常关键。

在整体规划上，宝能滇池九玺容积率降至1.18，绿地面积高达调规前的10倍，这样一来，无论是对片区资源的占有还是内部资源的供给，在市场上都堪称独一份！

容积率与绿地率直接关系到光照、楼间距、生活隐私等方方面面，是一个最能直观体现居住舒适度的数值。相比市场上动辄3以上的容积率，宝能滇池九玺仅是对自然资源的绝对占有率就已经透出几分豪宅的阔气了，不愧为2023年滇池路及草海区域在售唯一的高端别墅项目。

（项目实景图）

具体到户型上，为了匹配项目的全面调整，产品也做了很大的改进和升级，以230㎡观滇合院为例。

首先是采光升级，在大多数合院中，地下室的采光是个设计难点，采光不足很容易受潮阴暗，宝能滇池九玺采用大面积采光顶，自然光源直达地下室，阳光充足入户；下沉庭院利用玻璃采光顶提高空间使用率，强化视觉感、提升空间品质的同时，不影响一楼客厅前庭院的使用，实现和地面层同样的使用感。

露台升级：三、四层双露台设计，既满足了自然与生活的互动，又增添了庭院空间的趣味性与开放性。

（样板间实拍）

餐厨升级：餐厨空间放置于地下室夹层，可拓展厨房空间近20㎡，不仅让烹饪及用餐空间更宽敞，也避免了其他生活空间的油烟困扰。

（样板间实拍）

卧室升级：空间匠心布局，一层一代。空间具有疗愈精神的作用，每一代人都需要独处的空间，宝能滇池九玺设计了四个大房间，可以实现多代同堂、和谐而居的生活；一楼增加老人房，方便父母的生活起居。

此外，在其他户型、园林景观、装修设计等细节方面，宝能滇池九玺都有不同程度的改进和升级，整体舒适度上了一个大台阶。

在不确定的时代，做正确的事，一定会有未来。无论楼市处在怎样的周期，买房的核心逻辑都没有变过，归根到底还是产品力，好的产品，一定会得到市场认可。

2022年，滇池九玺蜕变升级；2023年，宝能早已整装待发。