才进入3月，昆明就有多个项目宣布“涨价”，随后又有一大波新盘宣扬要开盘，昆明迎来春节后的新一轮置业热潮。

上周，伴随着德润香山府、俊发城、俊发城逸璟峰、俊发俊云峰、蓝光芙蓉1891几个项目的开盘，昆明3月楼市落下帷幕。

那么，火热的3月，昆明房价究竟如何，是涨还是跌？血拼姐继续带来3月昆明24区域的房价地图，带大家一探究竟。

自去年7月开始，血拼姐就开始统计制作昆明各区域房价地图。先来用一张图看看3月昆明各区域的房价。

（昆明24区域房价地图）

（注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共138个，统计价格为售楼部3月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。）

3月房价地图在区域上没有变动，中心区目前仍无新房在售，区域数继续维持在24个。

从138个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）的统计数据可知，目前昆明主城24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为18002元/㎡（2月为17922元/㎡），环比上涨0.45%；不含别墅的均价为16792元/㎡（2月16724元/㎡），环比上涨0.41%。

从近几个月的房价数据来看，3月房价呈现微涨态势。

从区域来看，有10个区域房价高于16792元/㎡（不包含别墅产品均价），已接近半数；房价超2万的区域有6个，较高为环湖东路片区，均价达到25000元/㎡。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共138个，统计价格为售楼部3月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

3月昆明的房价热力图与2月相同，并无变化，也从侧面说明各区域房价变化较为稳定，并未有“大涨大跌”的情况出现。

为了让大家更加直观看到房价的涨跌情况，血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨幅排行，以供参考。

 （昆明24个区域房价涨跌榜）

整体来看，不含别墅的价格显示，3月24个区域中，上涨的区域为7个，下跌的区域为6个。其中涨价幅度较大的是斗南-乌龙片区；其次是高新板块、西北新城、双塔片区、北市区核心、马街片区及东白沙河片区。

细分来说，这些区域上涨的原因，主要是由于个别热门项目加推/价格上调拉高了片区整体房价。

斗南-乌龙片区共有3个项目列入统计，分别是绿地东海岸滇峰、中交·锦澜府、绿地海之城。

其中，绿地东海岸滇峰为绿地东海岸三期产品，项目于3月20日开盘，价格由此前13500元/㎡上涨至13750元/㎡；绿地海之城二期产品价格调整，从12000元/㎡调整到12700元/㎡。

世纪城-螺蛳湾片区、呈贡新区、方旺片区、草海片区、巫家坝及空港片区6个区域房价下跌。其中，空港片区跌幅较大，达到3.07%，与片区新入市楼盘价格较低有关。

看完整体房价情况后，现在来看看具体的楼盘涨跌情况。到底哪些楼盘涨价？又涨了多少？

（昆明各区域楼盘涨价情况 仅统计在售住宅均价，实际价格以售楼部公布为准）

根据血拼姐对3月昆明各区域楼盘价格（含别墅）的统计，有14个楼盘出现涨价，2个项目开盘，较高涨幅达2500元/㎡。涨幅较高的项目分别是华飞新域宸璟、昆明金茂国际新城、德润香山府、俊发龙泉俊园、招商雍和府、复地雲極等。

华飞新域宸璟目前125-190㎡高层在售，其中190㎡户型为楼王产品，价格相对较高，拉高了项目整体均价。

写在最后：

3月是传统的楼市小阳春，这个月内昆明有不少项目开盘，也有不少项目价格上涨；但从统计数据来看，上涨幅度不大，整体呈平稳上涨的态势。此外，根据此前释放信息来看，4月昆明还有多个新楼盘计划入市，或将进一步推高房价。