据血拼姐统计，3月份昆明将有近20个项目开盘，楼市将迎来年后排名前列推盘小高峰。

（3月将开盘项目一览）

这些项目从户型上来看的话，都是三房及以上的产品，两房产品已然从名单上离场。

其实，近年来昆明的两房产品供应量就已经在逐渐减少；相信未来，三房将成主流户型，而且人均面积会不断增大。

随着二胎家庭，甚至外来家庭的增多，两房已经满足不了大家的日常需求。

而且，刚需购置一套小户型，后续一定会涉及换房，换房来说，二手房转手难、卖不起价是一个问题，后续的花费、装修也是大问题。

需求变化及购房成本的增加决定了市场的方向，为了迎合消费者的需求，近年来开发商也开始将很多产品规划成三房户型，间接导致两房户型产品越来越少。

（昆明某项目两房产品）

据克而瑞研究数据显示，2020年昆明三房住宅供应面积为630.19万㎡，供应套数为58068套；四房及四房以上户型供应面积为360.39万㎡，供应套数为24158套；两房供应面积仅32.91万㎡，供应套数为4285套，为三房住宅供应面积的7.4%。

如今，昆明市场上仅有保利•春湖国际生态城、金地商置昆悦、俊发彩云城、昆明恒大城、俊发观云海、绿地滇池国际健康城、俊发蓝湖俊园、昆明金茂国际新城、恒大林溪郡等项目还有两房的产品在售。

两房产品被挤压的同时，三房产品逐渐增多。

一个三房产品，往往可以满足新婚、三口之家、甚至三代同堂5-10年内的居住需求。

而且，随着购房成本的增加及对居住品质要求的提升使得很多人在买房时，会更倾向选择一步到位的改善住宅。

再者，为了能够为赢得更多的市场，不少房企在产品设计上，开始更加精细化，更有针对性，推出了多种多样的三房产品。

这些产品功能性和居住舒适性兼顾，可以满足多个购房群体的需求；因此，受到更多购房者追捧。

据克而瑞数据统计，2020年，昆明住宅产品成交户型中，三房及三房以上产品的供应面积和成交量较高，而两房户型在昆明市场供应量只占较小比重。

据昆明锐理数据统计的“2015-2020昆明商品住宅分面积段成交情况”数据，从2015年开始，90-130㎡阶段的成交在逐渐增多；而在各面积段中，需求整体呈现出对“大房子”的偏向。

不过，为了迎合市场，即便是80多㎡的产品也有部分开发商会选择打造三房产品。

这类型的房子可以把它称之为“小三房”，目前，昆明市场有俊发城 、碧桂园御龙半山御园  、旭辉新希望公元锦悦、万科城 、蓝光德商天域等项目有“小三房”产品。

有“小三房”的存在，当然也就“大三房”的产品存在，即便是有200㎡，也依旧选择做成了三房。

（大三房产品）

我们可以把140㎡以上的三房产品定义为“大三房”产品，据血拼姐不完全统计，昆明主城五区有9个项目有大三房产品，面积140-213㎡。

（昆明某项目213㎡三房产品）

对于这类型的产品来说，已经不把房间数的多少作为噱头了，而是将“空间浪费”的理念贯彻到底。相对那些紧凑的三房产品来说，这类大三房在户型设计上有了更多的自由度和发挥空间，在功能复合性、居住舒适度、私密度和社交性上都有明显提升。

而且，户型更易做到全明、南北通透设计，景观视野也得到了扩展，居室的整体采光、通风和大宅气度也得到了增加，同时更利于各功能空间的合理分配。

除了常见的客厅、卧室、厨房和卫生间等功能间外，不少产品还设置储藏室、家政间和衣帽间等其他功能空间，且各空间功能更易做到位。

随着生活水平的提升，人们对居住面积和环境的需求会不断变化；除了学校等硬性配套之外，“品质”“阔绰”“私密”“通透”是改善型置业者共同的诉求。这些大三房产品就契合了这部分人的需求。