封不封阳台你决定不了!
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到了年底交房季，除了延期交付、质量问题这些以外，争议最大的还有封阳台。
通过人民网地方领导留言板不难发现，关于封阳台的相关提问很多，比如安宁某项目不允许业主顶楼封阳台，业主表示不满。
比如北市区某楼盘，开发商承诺业主封阳台，交房近半年还未封好。
如今，新买房的业主也许会存在这样的疑问：“为什么我们自己对封阳台都没有话语权？”
不仅仅是封不封这样的矛盾，还有怎么封、怎么收费都存在着诸多的问题。
而整个昆明市场，确实也存在着各个区域关于“封阳台政策”的不同之处，今天血拼姐就来讲一讲。
首先，需要明确一点，现在昆明市场上的阳台，大部分都是半赠送。
为什么要明确这一点呢？正是因为这一点，所以其实在法律的意义上，业主是不能根据自己的意愿来选择是否封阳台的。
根据《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。而阳台作为建筑物专有部分，业主当然对其享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。
正是如此，作为面积半赠送的阳台，只有一半是属于业主所有，另一半则属于整个社区所有，封或者不封在法理上来说其实需要业主和整个社区的共同同意才可以。
所以，现在关于封不封阳台，遵循的都是《管理规约》。为保障物业的安全与合理使用、维护小区秩序和环境制定的规则，开发商在销售物业之前会完成《管理规约》。根据《物业管理条例》第二十三条的规定，物业买受人在与开发商签订商品房买卖合同时，应当对遵守《管理规约》予以书面承诺。
《管理规约》中基本都会明确后期是否允许业主封闭阳台。而这些都一定是随着城市的政策或者某个区域的政策来制定的。
比如，昆明盘龙区人民政府在2020年12月11日印发的《昆明市盘龙区人民政府办公室关于印发〈盘龙区新建住宅统一封闭阳台的实施意见（试行）>的通知》中就提及，自实施意见下发之日起，申请办理《建设工程规划许可证》的新建住宅，应统一封闭阳台；办理《建设工程规划许可证》但尚未交房的新建住宅，引导统一封闭阳台；建成已交房的新建住宅，鼓励统一封闭阳台。
此外，在今年9月20日，盘龙区自然资源局还发布了关于《盘龙区新建住宅统一封闭阳台的实施意见（试行）》公开征求意见的通知，内容仍是维持上述说法。
盘龙区是要求新建住宅统一封闭阳台，虽然没有明确是由业主还是物业来封闭，但一般来说也是由物业根据《管理规约》来给到封阳台的标准。
像之前新建的中海汇德里、万科京江隐翠、美的北京路9号等项目就是直接统一封闭了阳台。
而在去年4月公布的《昆明市城乡规划管理技术规定（修订草案）》第五章城市空间景观与建筑形态部分第二十九条明确提出；“巫家坝核心区以及北京路沿线第一排住宅的阳台应按规定在规划设计方案中封闭。呈贡核心区、临规划宽度40米以上（含40米）道路、入滇河道、高度在24米以上的头排住宅宜在规划设计方案中进行封闭。”
这里可以看出，要求巫家坝核心区和北京路沿线头排住宅都要强制封闭阳台。呈贡核心区等处鼓励封闭。
只不过这部分内容在最后审议公布将在今年12月1日正式实施的《昆明市城乡规划管理技术规定(2022版)》中删除了。
除了这些有文件规定的区域外，其他区域暂时没有强制要求封阳台。
那既然没有明文规定要封阳台，不少开发商就出现了要求“不允许封阳台”的情况，还不在少数。
比如，多年前的昆明公租房兴苑新居就不允许租户封阳台，原因是公租房属国有资产，如果住户要封闭阳台就涉及到改变建筑外立面结构和违反相关规定。后续经过处理还是允许住户封阳台了。
滇池路华夏四季小区、会展的山海湾8也不允许封阳台，主要是为了保有高端项目的优质外立面效果和其他一些考量。
也有一部分楼盘，是在交付时就已经封闭了阳台，封阳台属于项目的交付标准，比如旭辉广场铂宸府、大华锦绣麓城等。
除了这些情况外，昆明市场上大部分的楼盘都是由物业统一在交付后封阳台，由物业统一封的话，在外立面效果上更统一，不至于外观效果很凌乱。
也正是因为物业统一封阳台，存在着不少的争议，比如一般只有和物业有合作关系的封阳台公司才能进入小区，这一点，就存在不少黑幕。
在上半年交付的蓝湖俊园项目，由于俊发集团七彩物业公司指定旗下七彩美居公司垄断封阳台，以各种理由拦截外部有资质的公司进场，导致业主极为不满；在2020年底交房的融创春风十里、2021年交房的望滇雅苑等小区，还出现了封阳台收2000元押金、保证金的问题，不按照要求封阳台，押金不能退回。
据业内人士爆料，如今封阳台都是垄断行为，物业引进1家或几家合作装修公司，业主只允许在其中挑选，没有合作的公司，不仅要交押金，还要多方审核（据说合作公司不需要交押金，不需要审核资质），这属于不规范的市场行为，业主颇多怨言。
然而，有不少物业挑选的企业，最终的用材等都出现了争议。
虽是有诸多的不规范在，但是绝大多数人还是会选择封闭阳台的。
首先大家考虑的肯定是安全隐患问题，特别是有老人小孩的家庭，把阳台封闭起来，避免了小孩攀爬，增加安全系数，还能避免高空抛物的出现。
其次是防风防尘，由于昆明目前很多地方都还是工地，尤其像巫家坝，灰尘大，高层面风也很大，封起来整个房间的抗干扰能力会提高，避免施工噪音和灰尘，提升整洁度。
再者就是提高空间利用率和居家私密性，阳台封上以后，就成了扩展空间，可以作为晾晒区、书房、茶室等多重功能，同时装上窗帘后又增加了私密性，更适合当代人。
此外，封阳台还可以防寒、隔热，对于昆明这样的天气来说还是很友好的。
对于封阳台，你怎么看呢？
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