11月16日，国家统计局发布《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，昆明新建商品住宅及二手住宅价格仍在上涨 ！新房环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.5%。

昆明房价持续上涨，而且仍有上涨的理由。

所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁也是区域升值、房价上涨的因素之一。

今天，焦点君就来说一说有地铁红利加持的滇池路以及沿线楼盘。

滇池路可以说是一个南市区的发展缩影。

滇池路北起于环城南路与环城西路交汇处，南止海埂公园。

资料显示，滇池路诞生于80年代，发展起始于90年代初期。滇池路于2004年竣工，至此，昆明南市区的发展也开始进入了快车道。

（滇池路）

在昆明“南延北拓”的城市发展方向中，滇池版块是“南延”的大方向，而早在2003年起，昆明就已从翠湖时代逐渐过渡到了滇池时代。滇池路，则是昆明各个区域连接滇池的重要交通干道，沿线发展一直备受关注。

2010年后，高端购物中心南亚风情第壹城在滇池路崛起，填补了区域的商业少有。此后，融城优郡、华夏曦岸、华夏御府等楼盘相继面市。

如今，滇池路沿线已妥妥成为人们口中的“富人区”。

昆明地铁5号线，于2016年6月正式开工建设。起于世博园站，途径滇池路，南止于宝丰村站，沿途贯穿盘龙区、五华区、西山区、度假区和官渡区。

（图源昆明轨道交通集团有限公司）

据悉，5号线共设换乘站9座，建成后将与已开通运营的1、2号线首期、3号线、4号线和在建的1号线西北延、2号线二期进行换乘。

根据昆明市城市轨道交通线网规划(2011版)，5号线未来还将与7号线、8号线、南北快线、东西快线(安宁线、嵩明线)实现换乘，可以满足5号线沿线市民的出行需求。5号线计划2022年建成并开通初期运营。

地铁5号线在滇池路沿线共设有6个站点，几乎贯穿整条滇池路，这将是片区发展的一大红利。

按照昆明市55分区控制性详细规划的划分，滇池路沿线所涉及到的分区有草海分区、杨家分区和度假区分区。

这些分区目前已是昆明房价高地，尤其是草海片区，更是各大开发商争相拿地的“香饽饽”，房价基本超20000元/㎡。

（滇池路沿线部分在售楼盘）

从北至南，短短滇池路，沿线在建楼盘却不少。

（滇池路沿线部分楼盘）

其中，昆明恒大珺睿项目，目前项目正常施工，并已开放城市展厅，主推建面约140-280㎡大平层产品。

（昆明恒大珺睿现状）

滇池路沿线另一个复工项目是锦慧金融中心（原云玺天阶广场），位于滇池路与广福路交汇处，地铁5号线广福路站就设于此。

该地块属于商业用地，目前正常施工，定为昆明市城市副中心区域型\"一站式\"购物休闲中心。云南民族风情主题休闲购物公园。

此外，目前锦慧金融中心对面的中央金座三期也在正常施工中。

（锦慧金融中心现状图）

滇池路沿线再往南，就到了草海片区。

目前该片区在售的楼盘有金地云海一号、中国中铁·诺德山海春风、华夏四季、宝能滇池九玺、华夏澜台府等。以洋房、合院、别墅为主，售价在23000元/㎡以上。

滇池路最南端，在售的楼盘还有春城首府，出门就是滇池。该楼盘目前暂无较新销售动态输出。

滇池路沿线值得一提的还有船房村的拆迁。这里被称为“昆明较大城中村”，据昆明市西山区人民政府福海街道办事处发布的公告，船房村拆迁拟于今年11月25日动工，明年11月25日结束。

（船房村位置示意图）

船房社区总用地面积约648.42亩，未来又将是滇池路沿线一个大盘项目，城市发展政策+地铁红利的加持，想必房价不会低。

写在最后

目前，滇池路沿线不论是商业、教育、医疗还是道路交通配套都已经比较成熟了，再加上未来地铁5号线的开通，片区还有很大的发展和升值空间。