十年后呈贡要做百万人口大城 庞大人流从哪里来?

搜狐焦点昆明站 2019-08-21 9赞
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呈贡的人流无非是常驻居民、大学城师生、旅居人群、商务白领,而近几年来增量较大的首当其冲应该是旅居人群。

“得人心者得天下”,城市发展亦是如此,人口吸引力是一座城市的未来,创业、工作、旅游、生活,吸引力越大,城市的发展就越快。自2016年以来,国内多个二线城市便展开了“抢人”大战,2017年,昆明市也坐不住了,提出了未来若干年内的人口增长目标,力争到2023年左右,常住人口突破1000万人,于是开始对引进人才大开“绿灯”,加入到争夺人口的大战当中。

仅2018年,昆明就发布了6个引进人才的相关文件,此外全面放宽了落户限制,尤其是呈贡地区,相比主城区落户更是宽松许多,在呈贡购买公寓或商住房,便可落户。

日前,百度地图发布的《2019Q2中国城市活力研究报告》中显示,今年第二季度昆明的人口吸引力指数为3.652,在100个主要城市中排第22名,与去年2.936的人口吸引力指数对比,有大幅增长,都在显示着昆明吸引着巨大的人口流入。

《2019Q2中国城市活力研究报告》中显示 昆明在100个主要城市中排第22名

但是与各大城市抢人政策来看,昆明的政策也仅仅是中间水平,这样的排名和人口增长不免让人质疑数据的真实性,昆明的人口究竟从哪里来?究竟是哪些地方在吸引人口流入?毕竟主城的居住和产业发展已经基本成型,难以扩张,深入探究,不难发现近年来城建水平全面超越主城的呈贡新城,就是昆明外来人口主要承接地。

在呈贡发展之初,根据云南省委省政府制定的城市化战略,就已经提出呈贡新区是分担主城压力的最佳区域,而且预计在2023年左右实现发展百万人口的目标,排除自身的环境气候条件,呈贡是如何吸引人口流入呢?

从2010年,大学城入驻呈贡,到2011年呈贡成为市级行政中心,2014年地铁1、2号线运营,到2016年,高铁南站运营,呈贡新城的居住便捷性就已开始吸引置业者了,此外呈贡规划将自身打造成为昆明大健康产业的示范区,谋划了“两核三轴七片一带”的大健康发展格局,并以5大产业园区为支撑,不断发展信息、生物医药、康体、花卉、金融、文创、商贸等产业,与此同时,呈贡科技信息产业创新孵化中心、云南移动大数据中心、中交云南总部、云白药二期物流中心等项目的快速推进,2019年,华为昆明软件开发云创新中心的入驻落地,呈贡新城的多元的产业发展布局无疑也吸引了大量的人口流入。

呈贡新城布局已成 呈贡必将成为人口汇聚之地

细细分来,呈贡的人流无非是常驻居民、大学城师生、旅居人群、商务白领,而近几年来增量较大的首当其冲应该是旅居人群。

昆明作为发展大健康产业的重点城市,呈贡作为重点发展片区,提出了谋划“两核三轴七片一带”的大健康发展格局,呈贡的大健康事业如火如荼,无论是以涌鑫哈佛中心为核心的“核心半岛大健康示范中心”的商业,还是促进产业医疗卫生、生物医药、养生养老等进行延伸的呈贡宝相大健康产业园,又或是以绿地滇池国际健康城为代表的滇池康养体旅游休闲区域,呈贡在大健康产业的布局都吸引了无数的外地旅居置业者,而根据昆明的落户政策,因此也催生出了一批“候鸟式”的居住人群。

呈贡信息产业园效果图

在另一个层面,呈贡经济的发展,招商引资以及产业落地等,也是吸引人口的一个重要因素,

以昆明呈贡信息产业园区为“支点”,截至08年10月,云上小镇累计服务企业636家,在孵企业444家,一大批国内外知名企业在此落地,其中今年3月华为昆明软件开发云创新中心也在产业园落地,知名企业的吸引力使得呈贡成为了大批企业和应届毕业生首选的区域,随之而来的是物流、商流以及人流、资金流的增长,在一定程度上推动着呈贡人口吸引力的增长。

发展信息、生物医药、康体、花卉、金融、文创、商贸等产业都离不开便捷的交通,而呈贡作为依靠公共交通的发展起来的片区,无论是“八入滇、五出境”,还是未来“双地铁”,作为地铁和高铁双双加持的片区,地铁为呈贡输送着数十万常住人口与25万大学城师生,在改变出行方式的同时也为呈贡发展带来了信心与商机,截止2019年7月1日,云南高铁累计发送旅客5183.9万人次,其中2019年上半年高铁旅客发送量已达1753.3万人次,高铁为呈贡带来了巨大的人流红利,坐拥高铁核心商圈的的呈贡,催生出了酒店、短租房、民宿、饮食、旅游等行业的发展,也使呈贡成为有效承载和消化流入的外来人口的主要区域。

呈贡片区规划效果图

随着呈贡的高速发展,呈贡房价也由2016年每平米五六千元左右上涨到2019年一万元左右,曾经无人问津的呈贡住宅,现在却供不应求,而且相对主城的呈贡区,购买公寓产品,即可落户的极大利好,在昆明主城房价居高不下的市场情况下,以涌鑫哈佛中心为代表的公寓产品,为置业者提供了多样的选择,呈贡也随之成为众多来昆投资和居住人群的置业首选。

呈贡巨大的人口增长随之而来的是庞大的娱乐消费市场需求,与此同时,自2016年开始呈贡沿着主轴彩云路向南,一批大体量、精运作的商业中心的向南的布局也在昭示呈贡百万大城时代即将来临。

涌鑫哈佛中心6号地块21栋公寓 商住两用

在巨大人流和商流到来之前,以低投入高产出抢占呈贡投资“车票”成为了投资置业者的共识,在呈贡的政策利好条件下,与住宅具备同样落户资格的公寓便成为了呈贡百万大城的一块灵活“敲门砖”。

涌鑫哈佛中心占据呈贡大学城、高铁站、金产区三中心交汇之地,地处呈贡核心区域,紧邻1、4号地铁联大街站,立体交通覆盖,一站直达泛亚高铁,交通便利通达全城,即将推出的6号地块21栋公寓产品,建筑面积35-45平米,市场紧缺小户型,买房还可赠送全屋装修,投资灵活且省心,21栋公寓处于沃尔玛与奥特莱斯之上,生活便利,人流聚集,可商住两用,西临五星级君廷酒店,东临电影院,对庞大的高校和高铁人流形成极大的吸引力,投资潜力巨大。

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