双地铁环绕物业供不应求 涌鑫公寓热销揭秘

论投资,小户型公寓是优选。小户型公寓较大的特点是总价低，大部分人能承受，可租可售还可自住,过渡性非常强。有的小户型公寓层高较高可达5.5米。一般住宅的层高在2.8米左右,因此4.5米层高的公寓便可设计打造成两层空间, 增加弹性空间后,业主可以根据居住人数、兴趣爱好的不同装修设计自己喜爱的空间,使小户型公寓更具个性化。

呈贡核心区热门公寓项目涌鑫昆明之窗优势得天独厚，与双地铁无缝对接，周边高校云集，学府环绕，更有涌鑫井字天街可一站式购物提供便利，其LOFT公寓刚开盘南向户型就被抢购一空。本期焦点小编通过实地探访项目，为购房者揭秘它热销的原因！

【交通情况】

小编于下午14:00分从昆明城区出发，路况良好的情况下驾车五十分钟即到达项目售楼处，下午17：00分小编步行到达联大街地铁站经地铁约1小时到达环城南路地铁口，回到昆明主城区。除自驾、地铁外，还可选择K42路公交车经9个站到达昆明市区，交通方式灵活便利。

交通评分：四星

点评：交通网络发达，交通方式多样，公交出行便捷。

【整体规划情况】

项目规划有公寓 , 酒店式公寓 , 市场类商铺 , 商业街商铺 , 写字楼

（涌鑫昆明之窗沙盘规划图）

（售楼处实景图）

项目8号地块预计今年5月份交房，6号地块还未建设，目前主推9号地块两栋建筑，平层公寓位于24栋上，为7梯36户设计；LOFT公寓位于26栋上，整体有19层，底层为商铺，自五层上是LOFT公寓，为3梯23户设计。公寓产品及住宅底商。配套涌鑫井字天街建筑面积14.7万㎡，逐层退台、地下连廊连通地铁换乘中心；项目办公楼总建筑面积76000㎡，塔楼总高200米；项目酒店总建筑面积8.9万㎡，塔楼总高200米；项目内汽车展厅建筑面积27600㎡，由涌鑫集团旗下涌鑫汽贸股份经营运作，奥迪、宝马、MINI、一汽大众、长安福特等汽车4S店已入驻；项目内家纺体验街区建筑面积22500㎡；项目还配套有5万㎡地下商业，沃尔玛超市已入驻。

规划评分：四星

点评：独占中央商务区 CBD龙头和大学城核心，与双地铁无缝对接，周边高校云集，学府环绕。

【配套设施】

项目与云南师范大学仅2.8公里，周边云南理工大学、云南民族大学、云南 广播电视大学、云南艺术学院、云南大学、云南医科大学等十余所高校环绕；驾车至昆明市中医院呈贡新区医院仅1.4公里左右，昆明医科大学排名前列附属医院，延安医院呈贡分院等昆明市三甲医院汇集项目周围；大学城步行街核心商圈、新天地广场商业街、沃尔玛 、必胜客、屈臣氏等成熟商圈保障生活便利。周边各幼儿园中小学环伺四周，教育资源优渥。

（周边配套图）

配套评分：五星

点评：项目内基础设施规划完善，周边已有成熟商圈和医疗、教育等资源，满足了消费者对品质生活的需求。

【产品及户型】

涌鑫昆明之窗位于昆明市呈贡新区彩云南路以东、聚贤街以北，占地230亩，建筑面积80万方，绿化率：13.8%，楼栋总数：6栋，停车位：3600个，总户数：2000。目前第24栋平层公寓在售，户型建筑面积约28-60㎡，售价约8200-13000元/㎡，惊喜一口价房源23万/套起，带装修交付。LOFT公寓位于26栋上，建面约39-51㎡，均价11000元/㎡。涌鑫昆明之窗位于呈贡核心区域，毗邻高铁站，双地铁环绕。跟着小编一起来看下吧！

G户型（建面41.47㎡，1室两1厅1卫设计） 该户型朝北，层高4.5米，设计紧凑，轻巧实用；客厅、卧室连体超高落地窗，视野采光充足，独立厨房卫生间及卧室客厅，功能分区，可塑性强。

A1户型（建面42.88㎡，1室两厅一厨一卫双阳台设计）  格局方正，空间使用率高，独立厨房配备生活阳台，生活便捷，干湿分离设计居住卫生，且独立卧室设计，小户型做到功能齐全，保障隐私设计。

户型评分：五星

点评：公寓设计，户型方正功能齐全，采光良好，布局合理空间没有浪费；落地阳台设计，采光观景两不误，住起来舒适惬意。

【施工动态】

涌鑫昆明之窗项目8号地块预计5月交房，9号地块两栋楼已封顶。6号地块暂未动工。

（涌鑫昆明之窗8号地块施工进度图）

（涌鑫昆明之窗9号地块施工进度图）

进度评分：五星

点评：项目施工稳步进行中，目前在售的两栋已封顶，预计于2020年7月交房。

【总结】

涌鑫昆明之窗凭借其优渥的地理位置优势，占据大学城核心，与双地铁无缝对接，周边高校云集，学府环绕，周边小学到初中各校云集，不管业主哪个年龄段的孩子上学都是比较方便的。交通，商业，医疗及学校方面配套设施都已完善成熟，生活方便，且有独立商圈，铺铺临街，可一站式购物消，是一个综合性强的盘。

【交通情况】

小编于下午14:00分从昆明城区出发，路况良好的情况下驾车五十分钟即到达项目售楼处，下午17：00分小编步行到达联大街地铁站经地铁约1小时到达环城南路地铁口，回到昆明主城区。除自驾、地铁外，还可选择K42路公交车经9个站到达昆明市区，交通方式灵活便利。

交通评分：四星

点评：交通网络发达，交通方式多样，公交出行便捷。

【整体规划情况】

项目规划有公寓 , 酒店式公寓 , 市场类商铺 , 商业街商铺 , 写字楼

（涌鑫昆明之窗沙盘规划图）

（售楼处实景图）

项目8号地块预计今年5月份交房，6号地块还未建设，目前主推9号地块两栋建筑，平层公寓位于24栋上，为7梯36户设计；LOFT公寓位于26栋上，整体有19层，底层为商铺，自五层上是LOFT公寓，为3梯23户设计。公寓产品及住宅底商。配套涌鑫井字天街建筑面积14.7万㎡，逐层退台、地下连廊连通地铁换乘中心；项目办公楼总建筑面积76000㎡，塔楼总高200米；项目酒店总建筑面积8.9万㎡，塔楼总高200米；项目内汽车展厅建筑面积27600㎡，由涌鑫集团旗下涌鑫汽贸股份经营运作，奥迪、宝马、MINI、一汽大众、长安福特等汽车4S店已入驻；项目内家纺体验街区建筑面积22500㎡；项目还配套有5万㎡地下商业，沃尔玛超市已入驻。

规划评分：四星

点评：独占中央商务区 CBD龙头和大学城核心，与双地铁无缝对接，周边高校云集，学府环绕。

【配套设施】

项目与云南师范大学仅2.8公里，周边云南理工大学、云南民族大学、云南 广播电视大学、云南艺术学院、云南大学、云南医科大学等十余所高校环绕；驾车至昆明市中医院呈贡新区医院仅1.4公里左右，昆明医科大学排名前列附属医院，延安医院呈贡分院等昆明市三甲医院汇集项目周围；大学城步行街核心商圈、新天地广场商业街、沃尔玛 、必胜客、屈臣氏等成熟商圈保障生活便利。周边各幼儿园中小学环伺四周，教育资源优渥。

（周边配套图）

配套评分：五星

点评：项目内基础设施规划完善，周边已有成熟商圈和医疗、教育等资源，满足了消费者对品质生活的需求。

【产品及户型】

涌鑫昆明之窗位于昆明市呈贡新区彩云南路以东、聚贤街以北，占地230亩，建筑面积80万方，绿化率：13.8%，楼栋总数：6栋，停车位：3600个，总户数：2000。目前第24栋平层公寓在售，户型建筑面积约28-60㎡，售价约8200-13000元/㎡，惊喜一口价房源23万/套起，带装修交付。LOFT公寓位于26栋上，建面约39-51㎡，均价11000元/㎡。涌鑫昆明之窗位于呈贡核心区域，毗邻高铁站，双地铁环绕。跟着小编一起来看下吧！

G户型（建面41.47㎡，1室1厅1卫设计） 该户型朝北，层高4.5米，设计紧凑，轻巧实用；客厅、卧室连体超高落地窗，视野采光充足，独立厨房卫生间及卧室客厅，功能分区，可塑性强。

A1户型（建面42.88㎡，1室两厅一厨一卫双阳台设计）  格局方正，空间使用率高，独立厨房配备生活阳台，生活便捷，干湿分离设计居住卫生，且独立卧室设计，小户型做到功能齐全，保障隐私设计。

户型评分：五星

点评：公寓设计，户型方正功能齐全，采光良好，布局合理空间没有浪费；落地阳台设计，采光观景两不误，住起来舒适惬意。

【施工动态】

涌鑫昆明之窗项目8号地块预计5月交房，9号地块两栋楼已封顶。6号地块暂未动工。

（涌鑫昆明之窗8号地块施工进度图）

（涌鑫昆明之窗9号地块施工进度图）

进度评分：五星

点评：项目施工稳步进行中，目前在售的两栋已封顶，预计于2020年7月交房。

【总结】

涌鑫昆明之窗凭借其优渥的地理位置优势，占据大学城核心，与双地铁无缝对接，周边高校云集，学府环绕，周边小学到初中各校云集，不管业主哪个年龄段的孩子上学都是比较方便的。交通，商业，医疗及学校方面配套设施都已完善成熟，生活方便，且有独立商圈，铺铺临街，可一站式购物消，是一个综合性强的盘。