​东白沙河片区少有的地铁盘 均价1.4万/㎡值得买吗?

东白沙河片区是昆明东市区较早开发区域，但开发进度一直缓慢。直到长水机场的投入使用、地铁3号线、6号线的才再次掀起该片区开发热潮。

目前，东白沙河片区已经汇集了碧桂园、万科、美的、中海、大华、中交等多家大牌房企。

大华公园天下是大华集团首入云滇的1号作品，它不仅占据了白沙湖较好的景观资源，还是片区少有的地铁盘。项目还未面市就备受关注，首开就聚集了近400位客户，销售更突破了3个亿。

为何这个项目如此受欢迎呢？近期，小编到项目现场实地踩盘，为网友带来该项目的具体情况。

一、区位和交通

大华公园天下位于人民东路与东三环交汇处，紧邻地铁3/6号线东部汽车站。

（大华公园天下售楼部）

大华公园天下周边交通网成熟，项目周边有机场高速、金瓦路、东三环、虹桥立交等城市主干道。业主可直接进入东三环，进而快速通达昆明全城。

（虹桥立交）

从项目自驾到东风广场约23分钟（约8.9公里），到达昆明同德广场约16分钟（约10公里）。

（地铁东部汽车站）

公交交通方面，项目距离东部汽车站地铁站约400米，步行只需5分钟。业主可通过3号线便捷换乘地铁1、2号线和6号线，15分钟即可到达东风广场，20分钟即可到达长水机场。

项目紧邻东部公交枢纽站，有22路、29路、60路、902路、906路等多条公交路线，可到达昆明东西南北及呈贡各区域。

（东白沙河）

值得一提的是，项目紧邻东白沙河，部分房源可直面湖景。未来，还将围湖建立一条3.8公里的环湖慢跑道，是未来休闲散步的好去处。

推荐指数：★★★★★

小结：大华公园天下靠近东三环，离市区稍远。但项目路网通达，周边有多条城市主干道，业主自驾出行便捷；项目还紧邻地铁站和公交枢纽站，业主公共出行便捷。

二、项目规划

大华公园天下共分7个地块开发，其中1号、3号、4号为住宅用地，2号、5号、6号为商业用地、7号为教育用地。据置业顾问介绍，目前售楼部所在位置为2号地块，属于永久性建筑，后期将改造为高级商务会所。

（项目沙盘）

项目首期开发的是4号地块，总占地约4.6万㎡，容积率4.3，绿化率为40%。

（12班幼儿园）

4号地块共规划有10栋高层住宅、约6384㎡的商业、社区卫生服务配套及一所12班的幼儿园。地块采用全封闭式管理，规划有3个车行出入口，人车分流。

推荐指数：★★★★

小结：目前，大华公园天下主要以住宅产品为主，配有商业、教育。后期还将开发商业和教育用地，全部建成后将满足业主生活所需。

三、产品和户型

大华公园天下首批推出4号地块2栋、5栋和7栋高层住宅，共计400余套房源，均带装修交付，交付标准为1500元/㎡。项目整体面积段为95-230㎡。

（D2湖漫户型）

其中D2湖漫户型为3室2厅1卫设计，面积为95㎡。

D2户型格局方正，宽敞明亮；客厅阳台和次卧阳台连通，采光采阳充沛，视野开阔，卫生间干湿分离，方便清扫，洗漱、入厕互不打扰。

（F2湖麓户型）

F2湖麓户型为3室2厅2卫设计，面积为125㎡。

F2户型南北通透，格局方正，宽敞明亮；主卧方正阔气，附带独立卫生间，私密卫生。客厅阳台和次卧阳台连通，视野开阔，通透明亮。

四、价格

从中国房价行情网的数据可知，昆明盘龙区目前整体新房房价约15,280元/㎡。

大华公园天下可看湖房源为14000-15000元/㎡，其余房源房价为13000-13500元/㎡，价格在片区平均价位之下。

二手房方面，从贝壳网数据可知，项目周边二手房房价约13000-17000元/㎡。

（二手房价格 图源贝壳网）

昆明房价整体呈上涨趋势，新入驻东市区的项目大多以低密改善型住宅为主，房价较高已达1.8万/㎡，而大华公园天下紧靠白沙湖，可享一线湖景资源，加之有教育、商业等配套，是区域内备受追捧的楼盘。

推荐指数：★★★★

小结：大华公园天下首推住宅距离白沙湖仅约100米左右，加上项目临地铁等区位优势，项目价格优势明显。

五、销售动态及施工进度

大华公园天下首批推出2栋、5栋和7栋高层住宅，2栋为3梯6户30层设计，推出95㎡；5栋为2梯4户33层设计，推出103㎡（已售罄）、125㎡；7栋共有2个单元，为2梯2户40层设计，推出125㎡、145㎡、146㎡。

（样板间）

预计在今年3月，项目将加推3（或6）栋和9栋。

（施工进度图）

截止2020年1月初，项目部分楼栋较高已建至17层，较低到12层，预计2022年10月月底交房。

六、周边配套

商业配套上，大华公园天下距离已开业的福缇商业中心2.7公里，它是目前东片区少有集中式复合型商业中心，能为周边居民带来丰富的生活配套。

（花之城）

距离已开业的花之城1.9公里。而项目紧邻约33万㎡的白沙河片商业中心也在建设中。

教育配套上，周边有东华小学、东白沙河中学等。

医疗方面，花之城旁规划有一所三甲医院。

推荐指数：★★★

小结：该区域内教育、商业、医疗等配套还在规划建设中。但是路网通达，特别是项目紧邻地铁站，6个站即可到达市中心，可享市中心已成熟丰富配套。

总结：

综上所述，项目具有以下优缺点：

1.虽距离市区稍远，但路网通达，有自驾、地铁和公交多种方式可供业主选择，出行便捷；

2.项目还占据白沙河景观资源，可享一线湖景；

3.自身规划有商业、教育等配套，可满足业主生活所需；

4.项目周边商业、医疗等配套已在规划建设中；

5.项目住宅规划为高层、超高层住宅，密度大；

6.距离项目300米左右有高架。