东市区准现房单价1.3万/㎡起 配套明通小学9月开学
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自去年多家一线品牌房企暴雷以来，“烂尾”成了楼市避无可避的话题，而近期关于取消商品房预售制的提案更是将话题热度推至顶峰。
今年以来，购房者买房更加谨慎，越来越多网友让血拼姐推荐昆明在售的准现房楼盘。
血拼姐今天要带大家看的便是位于东白沙河片区的大华公园天下，项目入市已近2年，目前一期住宅已是准现房，配套的明通小学也将于9月开学。
大华公园天下系虹桥村、龙池村城改项目，是大华入昆排名前列子，位于东三环与虹桥路交汇处，北临东白沙河水库，南临地铁3/6号线，净用地面积约354亩。
项目周围路网成熟，可通达东三环、虹桥路、人民路、机场高速等多条主干道，向西自驾前往市中心约20分钟左右，向东到达长水国际机场同样只需20-30分钟。
公共交通方面，项目一期地块距离东部汽车站地铁站步行约8分钟可达，乘6号线5个站点即可直达机场，乘3号线6个站至东风广场；二期地块距虹桥站步行约12分钟可达。
此外，东部公交枢纽站有22路、29路、60路、902路、906路等多条公交路线，可通达主城各区，交通相对便利。
推荐指数：★★★★
小结：项目靠近东三环，距市中心有一定距离，周边路网及地铁一定程度上弥补了距离带来的遗憾，但目前地铁出行需绕道，尚需花费一点时间。
大华公园天下所处的东白沙河片区发展起步相对较晚，不少配套尚在规划兑现阶段。目前周边较大的配套便是东白沙河水库了，围绕水库将打造白沙河休闲公园。
商业方面，项目距离已开业的花之城距离约1.9公里，距福缇商业中心约2.7公里，带项目自身及周边楼盘配套成熟后生活将更加便利。
教育方面，项目周边有东华小学、东白沙河中学等。
医疗方面，花之城旁边地块规划有一所三甲医院。
推荐指数：★★★
小结：项目所处片区发展尚未成熟，目前阶段更多依靠市中心配套辐射，待自带商业部分建成后这一情况将得到缓解。
大华公园天下共分为7个地块，其中1号、3号、4号为住宅地块，2号、5号、6号为商业地块，7号为教育地块。商业总体量约40万㎡，车位配比1：1.17，物业费2.7元/㎡·月。
目前已开发的是4号地块（一期）和1号地块（二期），3号地块预计年内推出。
一期共包含10栋高层住宅，容积率4.3，总占地面积约4.6万㎡，规划有约12.5万㎡双塔商业，配套一所12班幼儿园，内含2栋回迁楼栋。
二期同样规划有10栋住宅，楼栋下带底商，容积率5.0，含5栋回迁房。
目前一二期产品所余货包已不多，大部分楼栋都已售罄。配套方面，项目签约的明通小学建设进度较快，与二期隔水库对望，将于今年9月开学。
项目还有一块初中教育用地，据置业顾问介绍，目前正与昆十中意向洽谈中，具体结果有待后续通知。
此外，环绕水库的区域未来将改造成公园，体量约60亩，建成后居住环境较好。
推荐指数：★★★★
小结：项目地块较多，自带商业及教育配套，且紧邻东白沙河水库等生态资源，部分房源可瞰湖，建成后宜居度高。
大华公园天下目前在售户型建面约86-145㎡。
一期9#在售，楼栋层高39层，2T2户设计（分为2个单元），坐北朝南，有125㎡三房及145㎡四房在售，装标约1500元/㎡，将于今年6月交房。
二期1-3#在售，其中2#总层高43层，3T6户设计，有86、99、102、104、106㎡5个户型，装标约1300元/㎡，将于2023年6月交房。
简单来看几个户型。
首先看145㎡户型，四室两厅一厨两卫双阳台设计，入户玄关左右两侧分别是餐厨区及客厅区域，卫生间干湿分离，主卧带独立卫浴，卧室均带飘窗。
125㎡户型，三室两厅一厨两卫双阳台设计，同样是餐厨区与客厅区分列玄关两侧，主卧带独立卫浴，卧室均带飘窗。
这两个户型每个小功能间实用性都比较强，但由于玄关分隔，餐客厅区域略显狭窄，单个功能间整体也不算大，居住空间感较为欠缺。
再看102㎡户型，三室两厅一厨两卫设计，户型方正，东南向，两个卧室带飘窗，动静分区，卫生间干湿分离，主卧带独立卫浴及衣帽间。
最后说下89㎡户型，三室两厅一厨一卫设计，户型方正，客厅及两个卧室朝南，动静分区，南向卧室带飘窗，较为紧凑实用。
总体来看，一期在售户型面积较大，但户型设计紧凑，四房空间感不足，改善性弱了点；二期户型相对更适合刚需，且较为方正，实用性强。
推荐指数：★★★★
小结：项目主要面向刚需客群，由于多栋楼为超高层，整体容积率较高，户型设计相对中规中矩，二期户型对刚需家庭实用性更高一些。
大华公园天下一期在售房源均价约14500-15000元/㎡，二期在售房源均价约13000-14000元/㎡，部分瞰湖户型价格要高一些。
目前项目已是准现房，配套学校也将在9月开学。三期预计将在8-10月推出，目前土地平整、地基打造中。
推荐指数：★★★★
小结：项目适合刚需人群及追求生态景观的刚改家庭，价格相对于周边楼盘不算太高，且目前已是准现房呈现，具备较大优势。
1.项目位于东三环旁，近地铁站，交通便利；
2. 紧靠东白沙河水库，可瞰湖景，生态环境优越；
3. 项目自身带商业及教育配套，业主未来生活便利；
4. 项目容积率较高，户型设计较为紧凑，更适合刚需人群；
5. 具备准现房优势，价格也不算太高；
6. 周边配套相对较少，片区仍有发展空间。
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责编：蒋冬琼
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