近期，血拼姐路过金地西北新城代建项目（原中南智在云辰）时发现，售楼部已经有了金地相关的字样。此时距离项目复工仪式已经过去了4个多月，按照正常进度推进，确实该亮相入市了。

除了西北新城项目，金地还代建了经开区俊发未来城项目，目前这两个项目进展如何？什么时候入市？

去年年中，原本就进度缓慢的中南智在云辰项目爆出停工，11月通过股权变更，平安不动产接手该项目。

今年6月底，该项目举行了复工仪式，确定由金地管理代建。随后7月底，项目重新过规，相比之前的规划，只对建筑密度做了微调，其余规划内容保持不变。

根据规划，项目占地约68亩，总建面约23万方，规划了9栋高层住宅（25-34层），近期项目案名已透露，确定为金地峯境，百度地图定位也已经更新。

现场可以看到，中南在停工之前售楼部就已经基本建好，金地稍加改造就可以使用，现有关中南的字样已经完全被抹去或拆除，虽然还看不到新项目名称，但已经有金地的影子了，基本是收个尾就可以开放的状态，顺利的话年内亮相没什么问题。

（金地峯境营销中心）

（金地峯境营销中心）

项目位于昆明市五华区西北片区普吉路西侧，东邻普吉路、西邻小屯路、北邻大塘路，周边有热销项目万科城、成熟居住区保利大家，居住氛围浓厚但竞争也不小，就看产品做的如何了。

金地代建的另外一个项目是俊发未来城，还未正式对外宣布，但金地已经在招聘工作人员，明确提到工作去向是“俊发未来城”。

血拼姐也求证过金地相关人员，金地内部表示确实已经在做该项目的相关准备工作，但正式亮相最快也要等到年底。

俊发未来城位于经开区，同样由平安不动产出资，不同的是金地峯境是金地管理代建，俊发未来城是金地集团代建。

金地管理是金地集团旗下专营代建业务的平台，当然金地集团也能承接代建业务。

项目作为经开区极其稀缺的教育大盘，对改善片区面貌寄予厚望，入市单价一度达到1.4万/㎡，但开盘后不久就受俊发资金链断裂的影响停工，首开楼栋仅建设到六七层以上。

（俊发未来城）

今年年初，平安不动产通过股权变更获得项目控股权，然后就在寻找合作伙伴，直到近期才传出金地集团将代建的消息。

如果金地集团代建俊发未来城正式公开，就将是金地和平安不动产在昆明的第二次合作。

平安不动产在昆明多个项目基本都以出资的方式，从不直接操盘开发，有了金地峯境的合作，俊发未来城再度搭档也在意料之中，后续不排除会形成长期合作，共同开发更多项目。

接下来就等项目梳理清楚遗留问题后正式亮相，项目所在片区新盘不多，一个是入市已久的阳光城文澜东方，一个是上周重新开放的富康城紫悦府，对比之下俊发未来城地铁➕学校的优势更加突出，入市后应该能有不错的反响。

除了金地，昆明还有多家房企涉足代建行业，比如龙湖、旭辉、中铁、绿星智慧（已退出）。

最先涉猎代建业务的应该算是绿城，代建了国福现代城项目，更名为绿城春江明月，但一度因项目停工而被市场不看好，购房者也因此对“代建”一词避之而不及，昆明多年也没再出现代建项目。

直到2021年3月，誉峰国际宣布复工，重整投资人为浙商置业，蓝城集团成为了项目的代建方，虽然目前蓝城已退出项目开发，但昆明代建项目从这里再次拉开序幕，代建也成了盘活烂尾项目的重要途径之一，目前昆明的代建项目大多都是接盘停工项目，只有旭辉是代建政府平台相关项目。

从进度来看，中铁、龙湖动作都很迅速，从官宣代建到项目入市基本都只有几个月时间。

绿星智慧去年就已经确定代建，今年都快结束了也没正式入市，最后直接退出开发。

金地速度中规中矩，可以先期待一下金地峯境，未来城入市应该是要等到年后了。

写在最后

随着房地产行业的更新洗牌，代建业务逐渐成为成为很多房企的新赛道，不止在昆明，全国也有这样的趋势，去年末，涉足发展代建业务的品牌房企已经超过60家，这其中既有全国化大型房企，也有地方性大中型房企。

代建行业本身就还处于处于发展阶段，而昆明代建业务又以盘活烂尾项目为主，本身就存在诸多遗留问题，只能说这条赛道还有很长的路要摸索。