昆明西北新城又新增84班中学!

昆明楼市深度报道 2020-07-31 12:27:59
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不仅新增住宅用地,还新增了学校!

7月16日,昆明规划局发布了五华区龙院上峰城改(含大河埂片区)项目五期地块控详规修改批前公示;

(调规位置)从公示可知,本次调规的重点主要集中在大河埂片区,不仅新增了住宅用地(231.48亩),更是增加了中小学用地(42班幼儿园、66班小学、51班初中、33班高中)。

2008年,为了改变昆明城市城中村“脏乱差”现状,提出了全面改造城中村的重大战略举措。大河埂村就在城改的之中,改造的面积为210亩,拆迁总建筑面积有12.93万平米;整体拆迁的面积并不大。

(大河埂村位置)

2009年,当时的媒体从五华区城改办了解到,五华区2010年城中村改造主要目标任务是:签订项目前期合作协议的黑林铺村、后所村、大河埂村等19片22个村要全面进入实质性拆迁。

之后,关于大河埂村的拆迁工作就查询不到相关的进展,直到本次的规划调整。大河梗村位于昆明市西北新城,西临海源寺新村、东临金川路、北至王筇路、南至海屯路。

虽然拆迁面积不大,不过由于西北新城开发进度缓慢;受到外部整体环境的影响,大河埂村的拆迁工作一直停滞不前。

而此次的调规,可以说是从2009年来,取得的最大进展了。

(调整前)

从上图可知,在调整前,大河埂片区主要规划为公园绿地、文化设施、商业、体育等用地。

(调整后)

调整之后,主要为住宅及中小学用地;其中,住宅用地面积约369.83亩,比修改前控规增加约231.48亩,中小学用地面积约161.48亩,比修改前控规增加约30.03亩;教育用地增加的同时,教育配套也原有基础上进行了配建,调整后配建42班幼儿园、66班小学、51班初中、33班高中

此次调规的话,教育的比重被放大,可以说大河埂村250亩地绝大部分规划为学校;这对于周边的项目来说,无疑是一个利好的消息。

随着昆明城市的不断扩张发展,原来的西北城郊成为了西北新城,开发一片红火;而大河埂村所在位置正是目前西北新城开发的热点板块;大型房企项目、各大商业、医疗等都分布在此。

从2016年,融创进入西北新城开发融创春风十里开始,片区迎来了新阶段。

2018年西北新城土地逢拍必涨,4月,49.59亩土地遭疯抢,溢价率74.89%;6月,约260.19亩土地“又遭抢”,溢价率高达100.3%......西北新城土地被疯抢足以看出这片区域正逢开发热潮。

(片区部分在售项目)

目前,已有绿地、融创、新希望、恒大、恒尊、新城、碧桂园、万科等数多家大型房企在此开发;开发项目有君庭云邸和悦铭著、碧桂园春城映象、融创春风十里、新希望白麓城、上悦天地等。

截止7月,片区房价均价为14489元/㎡左右,在2015年该片区均价仅为6000元㎡,6年间,房价上涨了2倍不止

商业方面的话,新城吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家家居、爱琴海购物公园等大型商业项目进驻;

交通方面的话,除了已形成的王筇路、西三环、小屯路、普吉路、陈家营路等多条主干道搭建的交通路网外;据最新消息,昆明地铁4号线全线计划开运的48辆列车,一期36辆将在7月完成交付,意味着地铁4号线运营通车已进入倒计时,而地铁4号线就设置有大河埂站;

生态方面的话,除了已有的隅山公园外,还规划有范家营公园、普吉公园、自卫公园、大塘子带状公园等公园。

再加上此次教育及住宅用地的增加,西北新城的各配套在不断完善,未来大有可期!

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