近期，昆明不少楼盘高调宣布涨价，较高涨幅达1500元/㎡，引发网友热议。

（多盘高调宣布涨价）

实际上房价真的涨了吗？8月份昆明各个区域的房价水平如何？今天，血拼姐精心制作了8月昆明房价地图，跟各位网友聊一聊8月昆明房价，究竟是涨是跌。

先来看看各区域房价。

(8月房价地图)

（注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共174个，统计价格为售楼部8月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

整体来看，8月80%的区域的均价都在15000元/㎡以上，其中均价超20000元/㎡的区域有9个，主要分布在中心城区、巫家坝以及环滇池片区；均价在15000-20000元/㎡的区域同样有9个，主要集中在主城区；均价在10000-15000元/㎡的区域仅有西北新城、方旺片区以及呈贡区域。

(8月房价热力图)

从这些区域价格来看，若想在昆明主城区置业，刚需购房者可重点考虑西北新城、方旺片区，这两个区域仍是主城的价格洼地。

另外，目前均价在10000元/㎡以下的区域仅有空港片区和经开区，随着主城区土地资源的稀缺，这两个片区的发展也已按下“快进”键，多个新盘即将入市，尤其是经开区，区域均价极有可能在年内突破万元大关，意向购房者也可趁早入手。

血拼姐也对比了非别墅类住宅的7月均价，与7月相比，各个区域价格有升有降，上涨区域占大多数，其中，涨幅较大的区域为草海片区，环比上涨9.77%，其次为斗南-乌龙片区，涨幅在3.57%。另一方面，降幅较高的区域为高新版块，降幅达5.53%，下降了967元/㎡。

（7、8月非别墅类住宅区域价格对比表）

一般来说，顺销项目价格变动不会特别大，影响区域房价变动的较大因素是新增报价的楼盘，这些楼盘都是区域价格变动的主要“推手”。

血拼姐整理了部分8月份价格变动较大的热门楼盘，鹏欣漫城都荟、中交·锦澜府、万科·公园城市、绿地海之城等项目都已于8月首开入市。

（注：上述价格为血拼姐综合整理，仅供参考，具体价格以售楼部公布为准）

呈贡：

其中，鹏欣漫城都荟、中交·锦澜府以及绿地海之城都为呈贡区项目，鹏欣漫城都荟位于呈贡新区彩云南路与聚贤街路交叉口，地理位置较好，紧邻地铁1号线、4号线换乘站“联大街”站，公共交通出行便利，内部还规划有大体量商业配套。该项目带装修交付，均价约15000元/㎡，在呈贡新区在售楼盘中处于偏上水平。

（呈贡三个项目位置示意图）

中交·锦澜府以及绿地海之城两个项目距离不远，面世以来都受到较高的关注，绿地海之城于8月9日首开，项目占地约1900亩，规划配套齐全，紧邻地铁4号线，首推小高层、叠墅产品，其中小高层均价约15500元/㎡，精装交付。而中交·锦澜府于8月16日首开，主推97-168㎡板式住宅，毛坯交付，均价14000元/㎡。

高新版块：

高新版块下半年以来也受到较高的关注，区域内两个纯新盘绿城诚园、招商雍和府相继面世，绿城诚园为原可口可乐老厂项目，是绿城在昆明的排名前列项目，内部配套有游泳池，精装交付，且为昆明少有的带墙纸、封阳台交付，7月预计均价为18000元/㎡，于8月正式首开，首开均价约17600元/㎡。

（高新版块两个项目位置示意图）

而招商雍和府目前尚未正式开盘，对外报价约15000元/㎡，据了解，项目将推90-140㎡板式高层，毛坯交房。

会展片区：

会展片区8月有万科·公园城市项目开盘入市，售价17300-19000元/㎡左右，可享万科500里学校配套，项目总占地约172亩，规划有大体量商业，首开地块规划有4栋高层住宅，建面90-115㎡，精装交房。

（会展片区两个项目位置示意图）

而万科500里已经是销售许久的项目，此前项目均价一直在2万/㎡以下，目前A6地块新品已经取证在售，较新报价约23000元/㎡，建面约139-189㎡。空港片区的首创·誉华洲同样为纯新盘，将首推77-110㎡住宅产品，预计9月开盘，均价预计约9000元/㎡。

小结：了解较新房价，掌握楼市动态，找到心仪好房。血拼姐每月会持续更新当月房价地图，各位网友可持续关注哦。