“从1月1日起，项目将整体上调价格，或收回现有优惠折扣！”

近日，昆明16个楼盘陆续发布价格上调的通知，其中价格上调幅度较高的龙湖锦粼天序项目，甚至号称自明年1月1日起，全线房价上调1000—3000元/平方米。

房产销售朋友圈截图

面对突如其来、来势汹汹的“涨价预告”，到底是年底的营销套路，还是楼市真的回暖了?

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部分项目暂停优惠促销活动

同时宣布上调价格

进入12月，昆明房地产市场似乎稳定了不少，先是各楼盘特价房优惠明显减少，紧接着，1年期LPR在连续20个月“原地踏步”后出现首次下调。

面对信贷市场释放的利好，有专家预测：市场上的低价、特价房将减少，房价将逐步回稳。

紧接着，上周五，昆明多个在售项目开始陆续发布价格上调通知。

12月26日，大华·锦绣山海（昆明）项目发布涨价及暂停促销活动通知，显示自2022年1月1日起（含当日），大华锦绣山海项目在售房源单价上浮800元/平方米，并暂停“砸金蛋送家电、车位抵用券”等优惠促销活动。

大华·锦绣山海发布涨价及暂停促销活动通知截图

目前，大华·锦绣山海在售建面约89—125平方米，在售价格约14000元/平方米，此前，项目推出特价房优惠单价低至12008元/平方米。

12月23日，新城控股昆明城市公司营销部发布通知，称“城市公司2021年度指标已提前撞线，超额达成”。

因此，自2022年1月1日起，在售产品价格全面上调300—500元/平方米。

新城控股昆明城市公司营销部发布通知

目前，新城控股公司昆明在售项目有吾悦·海悦西山和安宁吾悦广场，吾悦·海悦西山高层在售建面62—125平方米，均价约5500—6000元/平方米；安宁吾悦广场在售建面115—169平方米，均价约7000-8500元/平方米。

12月23日，先进滇池晴翠项目发布涨价的通知，称“项目开盘以来一路热销，已提前完成指标……，所有在售房源价格上调1000元/平方米。”

先进滇池晴翠项目实拍图

目前，先进滇池晴翠高层在售建面88—135平方米，均价约10000元/平方米，洋房建面103—136平方米，均价11000元/平方米。

浩创·半山云府售楼部的通知显示，自2022年1月1日起，浩创·半山云府全线产品价格上调200—300元/平方米。

目前，浩创·半山云府在售建面81—207平方米，其中高层建面81—109平方米，均价6300元/平方米；别墅建面130—207平方米，均价13000元/平方米。

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龙湖5个在昆项目均涨价

幅度较高达3000元/平方米

另外，还有不少项目发布了“调价海报”，幅度因项目而异。

2022年1月1日起，朝朝暮暮项目案场限时优惠全面收回，近期项目曾推出一批特价房，毛坯房源单价低至13975元/平方米。 

碧桂园·春城映象三期全线产品上调800元/平方米，目前项目在售特价房源价格约10678-13102元/平方米。

碧桂园·春城映象三期特价房源表

中交·锦澜府价格全面上调200元/平方米，目前项目均价13500—14500元/平方米。

东原·启城全面涨价2%目前，目前项目在售均价9200—9500元/平方米。

雅居乐·中央雅府全线涨价，涨价幅度未公布，目前项目售价约14000元/平方米，此前该项目推出特价房价格约12000元/平方米左右。

首创·誉华州涨价至7200元/平方米，值得注意的是，该项目此前推出特价房价格低至5600元/平方米。

诺德·山海春风全线产品涨价1%，目前，项目在售建面约125-160㎡，价格约26000元/㎡。

中铁诺德山海春风实景

除此之外，昆明龙湖旗下5个在售楼盘均发布了自2022年1月1日起涨价的信息。

其中，龙湖·锦粼天序全线房价上调1000—3000元/平方米、龙湖·时代金融中心涨幅暂未公示、龙湖·紫宸在售产品涨价1000元/平方米、龙湖·山海原著全线产品涨价2000元/平方米、三千时光全线产品涨价1000元/平方米。

从目前项目发布的涨价信息来看，龙湖5个在昆项目涨价幅度颇大。

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专家分析：

此时宣布涨价有多重因素考虑

“稳”仍是明年昆明楼市主基调

昆明16个项目集体释放“涨价”消息，到底是何用意？都市时报·大象房鉴所记者采访了诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪。

关荣雪认为，项目发布涨价公告属市场正常动态，但多个楼盘选择在此节点公布消息，也有可能是变相促销的方式，抓住消费者赶在年末“上车”的促销节点。

此举一方面提升楼市活跃度，也能进一步缓解昆明楼市库存压力。

关荣雪表示，房企选择在年初涨价，也可能是在为明年楼市的“金三银四”做准备。

她强调，发布涨价公告意味着楼市不会一直降价，“房住不炒”不会改变，市场在一轮调整之后，将逐步进入健康发展阶段。

2022年昆明楼市发展趋势会如何呢？关荣雪认为，从今年的楼市销售表现来看，昆明楼市属于典型的“高开低走”，土地市场方面，房地产开发用地成交面积有所减少，城改数量增多，由此可预测，明年昆明城改项目或将成为楼市供应主力。

从政策端来看，进入10月份，国家接连释放改善信号，“房住不炒”毫不动摇，同时购房贷款层面也有适度放宽，一定程度上促使楼市健康发展；从昆明自身角度来看，热门区域及板块仍有潜力，旧改与城市发展规划稳步推进，将会带动城市整体热度提升。整体来看，“稳定”是明年昆明楼市的主基调。

来源：都市时报大象房鉴所

（责编：向雪平）