“平稳发展”是国家对房价的一贯要求，即“不能大涨，也不能大跌”。

2021年8月湖南省岳阳市发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》文件显示，“中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。”

这条新规成为今年排名前列“限跌令”。

不同于其他城市的执行限跌令，昆明在楼市涨跌上相对更“自由”。

据统计局发布数据，昆明6月新建商品住宅价格环比跌幅全国排名前列，高达0.8%，7月数据显示环比仍在持续下跌中。

小道消息称，昆明房协已私下约谈各大房企，禁止恶意降价行为，情节严重将停止网签。

“买涨不买跌”成为楼市常态，降价潮下的昆明楼市销量并不理想。

（7月房价数据 来源：锐理数据）

昆明锐理数据显示，7月昆明商品住宅成交均价14702元/平方米，创过去一年来新低。但销售面积依然是同比环比双跌，环比下降6.61%，同比下降 29.84%。

总觉得还会继续降价的购房者，如今观望情绪较浓。

近期血拼姐走访几大刚需盘，如果将要购置自己心仪的户型，在降价的背后还有着“附加条件”。

虽然看起来均价降了几百元，但是户型好的要加价、靠近主景观区的要加价、楼层好的要加价，来来回回算了一下发现和优惠之前也并没有便宜多少。

被降价风席卷的市场，昆明还有一部分项目逆风而行，不降反涨。

据统计，从八月份至今昆明有少于20+楼盘宣布涨价。

对于涨价项目，血拼姐发现“涨价”同样颇多学问，有的项目是明确上调价格，有的是收回之前“特惠降价”，还有一分部项目未公布具体涨价明细。

为了刺激市场各大项目可谓是手段频出。

（涨价楼盘盘点）

总体来看，涨幅较高项目为俊发俊云峰，其次为先进滇池晴翠；收回优惠的涨价项目为碧桂园7盘、俊发城、金泰国际Ⅲ期名门、学府·康城等；其他项目为均价上调百分比，如果按均价16000元/㎡来计算，1%则为每平方米上调160元，其实涨幅还在可接受范围内。

（昆明涨价楼盘海报）

在众多官宣涨价的项目中，位于太平新城的项目鱼先生的社区项目尤为突出，其广告宣传为“每月上涨100元/㎡”。

随后血拼姐查询了一下此项目的历史均价，2020年6月高层业态为7200元/㎡，随后发布涨价300元/㎡，结果在今年3月又悄悄把均价下调至7000元/㎡，如今又再次发布涨价声明...营销套路不言而喻。

不同于某些项目把涨价作为刺激消费的手段，昆明某些项目的房价一直很“坚强”。

其实从昆明众多涨价或稳定房价的项目中可以看出，品牌开发商、地段好、产品优势的项目都在不降反升。

就血拼姐来说，优质的项目因自身实力强，本身就不缺少客群。

许多购房者在反复观望中错失良机，也许房价没有大幅波动，但是好的户型好的楼层却在犹豫中失之交臂。

同时，在购房过程中也要警惕“大幅跳水价”楼盘，作为商品属性的房子保值是重点，在还未交房时就房价跳水，这些楼盘的开发商可能面临资金紧缺问题，急需快速回笼资金，未来或许会有停工或烂尾的风险。

写在最后，

总体来说昆明的房价其实波动并不大，刚需购房者无需因个别项目的涨跌而影响置业安排，对于逆市涨价的楼盘，到底是营销炒作还是颇有底气，其实查询往期均价就可以一窥猫腻。

在风云幻变的楼市中，不盲目追求“买涨不买跌”，对于刚需购房者来说，与其想着捡漏便宜楼盘，还不如看准心仪户型即使下手，毕竟好房不等人。