对昆明楼市有所关注的人应该发现巫家坝好久没有新盘推出了。

万科翡翠、中国铁建·西派国樾、璀璨臻樾、龙湖·天璞、保利天际、绿地东南亚中心428公馆等住宅产品即将清盘。

中海寰宇天下、首创未来之城、招商公园大道等仅剩几栋房源未推出，除此之外就是住宅售罄、在售公寓产品的项目。

不过，最近巫家坝一批纯新盘已陆续有了新动态，预计在今年下半年入市销售。

（项目大概位置）

本期血拼上新季探盘篇，血拼姐就为大家带来巫家坝即将入市纯新盘的较新动态，包括龙湖天钜、中交龙光·玖云台景里、雅居乐云青花园、云锦东方城。

去年12月，巫家坝3宗商住混合用地上架交易，分别被龙光、中交和龙湖拍下，目前这几个项目都有了新进展。

中交拿下的地块编号为KCGD2017-36号，面积约26.69亩，总价6.34亿元，楼面价约7234元/㎡。

龙光拿下的地块编号为KCGD2017-34号，面积约17亩，总价3.8亿元，楼面价为约为7435元/㎡。

上个月中交举行了36号地块的开工仪式，前几天，中交、龙光又官宣合作开发，推广名为中交龙光·玖云台景里。

（中交36号地块开工仪式）

中交龙光·玖云台景里规划有高端住宅、公寓和商业等业态产品，共分两期建设。

一期地块已于昨日过规，即龙光所拍下的34号地块。一期共规划4栋建筑，其中1-3号楼为2梯3户、2梯4户住宅， 5号楼为商业办公，具体户型还未推出，二期具体信息待定。

（过规平面图）

根据地理位置来看，项目位于发展日趋成熟的巫家坝南段，飞虎大道一侧。周边的中国铁建西派国樾、首创未来之城等项目部分已经封顶，万科翡翠、保利堂悦已经交付，算是巫家坝比较成熟的地段了。

率先开工的中央公园第五标段、琨山国际学校都在这一区域，总体来看，位置不错。通过现场探访发现，项目已经在进行地基建设，围挡已经可以看到玖云台小区等字样。

（项目现场）

值得注意的是这是来自深圳的龙光集团在昆的排名前列项目，这样的组合还是值得期待的。

位于中交、龙光中间的KCGD2017-34号地块由龙湖拍下，总价3.02亿元，总面积约14.5亩，楼面价为7490元/㎡。

这也是继龙湖天璞之后龙湖在巫家坝的第二个新项目，地理位置和周边配套与中交龙光·玖云台景里基本一致。

3月23日，该项目过规，根据公示，项目备案名为龙湖天钜小区，总建筑面积约5.2万平米，其中住宅建面约2.8万方，商业约1.2万方。

（过规平面图）

项目拟建2栋高层住宅及商业裙房（总高28-29层）、1栋高层办公（总高16层）。

（项目现场）

项目现场已有施工人员和车辆，目前也在建设地基部分。

去年11月11日，雅居乐旗下昆明雅景房地产开发有限公司在阿里拍卖平台拍下“昆明市官渡区小板桥街道办事处三宗国有土地使用权及地上附着物”，以约22亿元成交，包括A3、A4、A5地块。

（拍卖截图）

这批土地原为云青花园未开发的二期约171亩地，其中含39亩商业用地和132亩住宅用地，综合楼面价达6275元/㎡。

据了解，云青花园总占地面积约297亩，共分为5个开发地块，由云南青峰房地产开发，作为青海省政协老干部疗养小区在2012年亮相启动，2015年一期A1、A2地块建设至封顶后意外停工。

（云青花园一期）

2019年6月，绿城接手代建，并于2019年完成竣工交付。

云青花园二期171亩地未开发土地闲置多年，经历不少波折，期间有不少接盘传言，还曾被司法拍卖都未果。

（云青花园二期）

根据地理位置来看，项目位于昌宏西路以东，海伦国际以西，距离昌宏西路地铁站1.5公里，门口就是王家村和三家村两个公交站，交通还算比较方便。

（周边环境）

一街之隔就是已交付入住的海伦国际，生活气氛浓厚，与巫家坝中央公园也仅相隔不远。

另外A1、A2地块背靠一个物流和批发市场，大型车辆进出比较频繁，可能影响居住舒适度，A3、A4、A5地块的位置稍远。

（周边环境）

通过实地探访发现项目已建起围挡，外围可以看到雅居乐集团的字样，具体产品信息暂未释放。

（项目已建起围挡）

位于A3地块的营销中心正在施工，A4地块也已经有施工车辆，A5地块暂未动工。

（A3地块）

（A4地块）

（A5地块）

最后这个项目是巫家坝片区开发以来规模较大的一个，也是在这几个新盘中距离地铁站最近的项目，是东航集团旗下昆明云睿投资有限公司拿下的24个地块，总面积约674亩，未来几年或成为片区的供货主力。

（项目位置图）

项目较大可建筑面积约105.9万平方米，包含9个商住混合用地和15宗地为零星整合用地，含学校、道路、公园绿地用地。

从地块规划性质来看，东航巫家坝项目的商业用地占比较多，但整体规模大，住宅体量比起其他几个项目仍是不小。

再看下地理位置，项目位于原巫家坝机场航站楼旁边，近邻飞虎大道、春城路，距离巫家坝地铁站仅几百米，交通便利，位置优越。

（巫家坝地铁站）

去年底，东航巫家坝项目开始了A4、A12地块的施工招标，首批开发的2个地块案名为云锦东方城·云樽苑，占地约47.46亩，总建筑面积约19.56万平方米。

根据招标公告，项目计划建设8栋主要建筑，包括4栋公寓楼、2栋住宅、1栋8层的商业楼和1栋门卫楼，具体产品信息和开盘信息待定。

现场可以看到原中国东方航空集团大楼所在地块，现已有施工工人和车辆进出。

（项目现场）

其他地块目前仍用于仓储物流、驾校练车等，大部分地块暂未动工。

（未动工地块）

值得一提的是，东航集团在上海也打造了一个名为“东航·云锦东方”的项目，定位高端，东航巫家坝项目或属于同一系列产品，价格应该也不会便宜。

写在最后

整体来看，这几个项目住宅总体量达10万方，目前进展也比较顺利，或将在年内推出，片区住宅供应会跟上。

不过另一方面，这几个项目都有不少的商业体量，尤其是云锦东方城，目前市场上公寓存量本就比较多，前段时间该片区还有项目推出公寓第二套半价的优惠，如何销售是个难题。