根据锐理数据昆明1月楼市行情，昆明1月新房成交套数、成交面积、成交金额均大幅下降，仅有成交均价呈现增长，为13187元/㎡，环比增长11.2%。

其中，住宅均价为14261元/㎡，环比增长1.52%。

有的小伙伴可能就会问，昆明楼市从2021年下半年开始疯狂“降价”，不少楼盘直接跌破“万字头”，感觉均价并没有那么高，是怎么回事？

那么，究竟是哪些楼盘在“支撑”昆明的房价，昆明主城五区的房价“天花板”和“地板价”又是哪里？不妨来看看。

首先来看看五华区，根据搜狐焦点昆明站网页显示，五华区目前有32个项目有对外报价，除却商业产品、别墅物业外，均价较高的为翠湖一品项目，在售价格约27000-30000元/㎡，较低的为清河居·花栖里项目，在售价格约11000-12500元/㎡。

可以看得出，五华区较高与较低房价项目之间的差价有19000元/㎡（用较高与较低价格相减）。两个项目为何房价相差如此之大？

来看看项目情况。房价较高的翠湖一品项目，主要是由于其位于一环内，区位价值就摆在这，加上项目配套较强，整体价格都较高。

（翠湖一品售楼部）

项目主打的是教育配套，直线距离1km内就分布了8所名校，几乎都是省级重点学校的校本部。项目周边还有云大医院、工人医院等优质医疗配套。正是因为主打教育配套，项目本身的价格就被标榜得很高。

而其产品也是做成了更偏向于选择学区房的家庭，最小户型仅有约37㎡；不过也有260㎡的大平层。约27000-30000元/㎡的售价，并且是毛坯交付，价格已经算是特别高了。

再看看价格较低的清河居·花栖里。

（清河居·花栖里营销中心实景）

这个项目营销中心开放的时候还是吸引了不少人，因为是现房，款清即可交房。项目位于沙河北路旁，科港路与京昆高速交汇处，位置比较偏。但是项目配套还行，不仅离地铁站近，离云南省阜外心血管病医院也比较近。

项目内部有板楼也有点楼，项目价格低主要是由于之前是保障性住房项目，如今拿出来作为商品房销售，而且是毛坯交付，所以价格比较低。

西山区目前有35个项目有对外报价，除却商业产品、别墅物业外，均价较高的为华夏四季项目，在售价格约26000-35000元/㎡，较低的为恒泰理想城项目，在售价格约13500元/㎡。

西山区较高与较低房价项目之间的差价有21500元/㎡（用较高与较低价格相减）。

一点也不意外，较高的是华夏四季。这个项目一直算是昆明房价的“天花板”级别。

（华夏四季）

一是离滇池较近，景观好、空气好。二是纯洋房产品，绿化率高、容积率低，居住环境好。三是装修标准高，居住品质感高。买华夏四季，其实就是买滇池畔位置的稀缺性，这个价格也确实很高了。

价格较低的是恒泰理想城，项目价格仅约13500元/㎡。

项目位于前兴路与河宏路交叉口西南角，由于已经在清盘阶段，毛坯交付，所以价格较低。不过，该项目还是有不少亮点，比如交房后一个月获得首批不动产权证；项目拥有全龄段教育配套，离周边商业、医院配套也不远。

盘龙区目前有40个项目有对外报价，除却商业产品、别墅物业外，均价较高的为信达万科·京江隐翠项目，在售价格约24000-30000元/㎡，较低的为碧桂园云南映象·云彩项目，在售价格约8600元/㎡。

盘龙区较高与较低房价项目之间的差价有21400元/㎡（用较高与较低价格相减）。

信达万科·京江隐翠作为盘龙区价格较高的项目也是实至名归，毕竟项目样板间是需要验资100万预约才能入场参观。

（信达万科·京江隐翠样板间）

项目位于北市区金泉汽车广场对面，是金刀营城改项目，位置好，周边拥有北市优质的商业、教育、休闲和医疗等配套。自身配套2所双语幼儿园，片区内已有盘龙小学、金康园小学、明通小学等优质学校。项目定位较高，1梯1户设计，均为大户型产品，小区设业主专属会所（配恒温泳池、健身房等），公区是高标配，产品也是高品质精装交付，自然价格就高昂。

价格较低的碧桂园云南映象·云彩，均价仅约8600元/㎡，该项目也是处于清盘阶段，仅少量产品在售，所以价格较低。

官渡区目前有64个项目有对外报价，除却商业产品、别墅物业外，均价较高的为山海湾8号项目，在售价格约24000-45000元/㎡，较低的为招商·依云国际社区项目，在售价格约6000-8000元/㎡。

官渡区较高与较低房价项目之间的差价有39000元/㎡（用较高与较低价格相减），是主城五区中差价较高的片区。

价格较高的山海湾8号也是昆明房价较高的项目了（非别墅），较高的卖到45000元/㎡。

（山海湾8号实景图）

项目位于房价较高的会展片区，规划配套不错。但高价值还是在产品本身。

项目主打的是大平层高端豪宅，270°、超30米弧形空中观景大阳台，L型环幕全景落地窗。层高越高价格越高，部分楼层10层以上可以观滇，算是少有稀缺的景观资源，该项目一直以来都是“高价热销”，称得上昆明房价“天花板”了。

再来看房价较低的项目招商·依云国际社区。由于官渡区的范围较广，空港一部分也属于官渡区，所以这一片的房价自然较低一些，其中价格较低的就是招商·依云国际社区的高层，价格仅约6000-8000元/㎡。

该项目位于空港板块小哨片区，项目体量较大，有约1690亩，业态较多，规划有国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心。项目在售的除了建面约77-99㎡高层外，其实还有价格高的洋房，价格约8500-11000元/㎡。

呈贡区目前有34个项目有对外报价，除却商业产品、别墅物业外，均价较高的为中通世纪峯荟花园项目，在售价格约15500-16000元/㎡，较低的为清华海峡小镇·花园城项目，在售价格6888元/㎡起。

呈贡区较高与较低房价项目之间的差价有9112元/㎡（用较高与较低价格相减），是主城五区中差价较低的片区。

呈贡项目较少，总体均价也较低，房价较高的项目价格也仅约15500-16000元/㎡，为中通世纪峯荟花园。该项目位置较好，处于呈贡主干道，已是现房，带装修交付。项目内配有昆明理工附属小学和昆明理工附属幼儿园，并带有30亩的公园和25万方的商业，但这个盘在呈贡并不是卖得比较好的楼盘。

价格较低的是清华海峡小镇·花园城，位于高新大道与生物谷街交汇处，主要是昆明海峡健康科技小镇产业园区的配套用地，离呈贡主干道较远，在马金铺一带。虽是精装交付，但价格确实很低，高层均价仅6888元/㎡起，配套也一般。

写在最后

总结来看，主城五区，房价差价较大的是官渡区，差价最小的是呈贡。

房价较高的，基本都是大平层高端产品，户型大、装修标准高，或者位置较好配套较好的楼盘。

房价较高的当属山海湾8号的大平层。而房价低的，要不是位置较为偏远，要不就是已经是尾盘，清盘价比较低。

高房价的项目，降价很难，毕竟产品性质放在这，所以哪怕其他一些楼盘降价，昆明整体的房价也并不会跌到哪里去。

（数据来源：搜狐焦点昆明站）

（责编：李海莹）