锚定一环内这个原心 才能真正看透昆明!
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导语：
2020年，昆明经济总量实现6733.79亿元。
同时，第七次全国人口普查数据显示，昆明全市常住人口为846万人。与2010年第六次人口普查结果相比（643万人），增加了203万人。
每年20万人涌入昆明，在经济快速崛起的当今，改善型高端居住需求不断释放。
2021年，昆明高端住宅“井喷”，人们对居住空间的功能性、体验感都有了更高的要求。
所以，产品成了各大开发商较大的竞争方向。而产品力则是拉开资产价值差距的重要一环。
就在昆明一环内市中心少有的留白地块，艺城·春城玖號这个新项目早就吸引了超强的关注度。
艺城控股，这个不算“大牌”的房企在昆明房地产洪流中，如何能挑起昆明城心豪宅封面之作？
今天，就来看看这家房企的底牌究竟是什么。
可以“满分”的一环，不必将就“及格分”的房
没错，在这个随便一指就是豪宅的昆明，产品力就是竞争力。
但市场上总会出现这样的“怪象”：越是地段好的房子，产品力却在退步。
在昆明一环内，可以说光靠卖地段、卖资源就能躺赢，很多占着有地段“撑腰”，就如只追求不挂科的大学生一样，忘记了做产品的初心。
这样一个堪称“满分”的一环，有多少人在忍受着“及格分”的房子？
艺城·春城玖號位于昆明市中心金碧路，目前有107㎡、111㎡、139㎡、143㎡四个户型，后期还将推出天幕大平层豪宅。满足多类客群购房需求。
在群雄逐鹿的昆明房地产市场，艺城·春城玖號带来的产品，又有多大的竞争力呢？
01经典LDKB空间设计，迭代昆明人居样本
客餐厨阳台一体式设计，也叫LDKB设计（取自餐、客、厨、阳台首字母）。
让客厅、餐厅、厨房、阳台主要功能空间一线布局，一体化设计，共处于一个开放空间内，构成家的核心区。
LDKB设计布局是日本、香港、深圳等发达地区最推崇和较受欢迎的经典设计理念。
艺城控股在一环内核心少有地段，打造升级版LDKB产品，入户就充满了高级感。
就如107㎡户型，餐客厅及厨房之间，没有厚重的墙体分隔，减少了空间与空间之间的阻碍。
通过合理的动线规划，厨房不再是“孤岛”，洗菜-切菜-烹饪-传菜-就餐都缩短了距离，行动更加方便。
餐客厅外连阳台，室内空间更加开阔，采光和通风自然更好，空间更加通透，家人之间也能有更多互动和陪伴的时间。
02技术创新，餐客厅天地平
艺城·春城玖號从技术角度实现了客餐厅天地平的创意，即阳台与客餐厅天花地面齐平。
这使得客厅、餐厅、阳台之间不会有光线遮挡，也不会阻隔空气的流通，让三个不同的空间处在同一平行线上，视野更加的广阔。
若在整个空间做简单的点缀，色调会更加的明亮、温馨浪漫。市面上180㎡+豪宅也不见得能做到。
03动静分区、多开间朝南，全屋大飘窗
不是所有的户型都能做到动静分区，市场上扇形、手枪、跑道式的户型层出不穷。
艺城·春城玖號所有户型方正开阔，从入户玄关、到出餐客厅、再到起居卧室、书房等，动线清晰，功能划分科学合理，做到生活、起居互不干扰。
动区和静区分开设计，可以让日常活动规划更加有条理，也可以很好的保持静区的私密性。
最难得的是，项目最多做到了四开间朝南设计。目前市场上多为三室朝南，很难有第四个空间朝南的设计。
艺城·春城玖號143㎡户型做到主卧、次卧、书房、客厅都是朝南设计，采光、日照时间更长。
此外，飘窗可谓是现代宜居的标配。
艺城·春城玖號全屋景观飘窗配置，有效增强室内空间感的同时，让每个空间都有一个较佳的“观景台”。
项目飘窗用“大尺度”来形容一点不为过，一般住宅飘窗在1.5米左右，而艺城·春城玖號较大做到约3.3米的宽度几乎与卧室同宽。
这样的全赠送大飘窗，全昆明可能难出其右。
04百变空间，打造无限可能的场景化生活
艺城·春城玖號位于昆明市中心金碧路，有107㎡、111㎡、139㎡、143㎡四个户型可满足想要入主市中心不同人群的居住需求。
而其户型有一个较大的亮点是设置了可以百变的空间，这在昆明住宅市场上是非常少见的。
对于常常忙碌于形形色色工作场合的社会精英人群，房子不只是吃饭、睡觉的落脚点，更是生活和精神寄托。
艺城·春城玖號做到每个户型的次卧和客厅之间非承重墙设计，可改造成为大横厅，家庭聚会、儿童小型游乐场、影音放映厅等都可满足；甚至周末，邀工作团队，来一场小小的头脑风暴。
除了卧室、横厅，也可改造成为家用健身房、瑜伽室、茶室......筋骨的舒张、沁人心脾的茶香、再挑一首好听的音乐，都能让一整天紧绷的神经放松下来。
这可能就是这个项目的户型魅力，有限的空间，有无限的可能。
05超大双阳台，满足绝大部分人的“趋光性”
不得不说，人也是有趋光性的。
就如闲暇时候喜欢去公园散步、去餐厅就餐喜欢靠窗的位置。买房也一样，采光效果是选房需要考虑的一个问题。
双阳台，市场上并不少见；大双阳台，却是不多。
艺城·春城玖號143㎡大户型就设计有超大双阳台。约10.37㎡的观景阳台和约6.12㎡的生活阳台，南北对向。
空气对流，通风效果好的同时，大面积采光，每一面都有良好又奢侈的景观视觉。
餐厅靠窗、客厅面景，不论是就餐还是休闲娱乐，都是一种享受。
不难发现，很多改善高端盘都有143这个户型。昆明户型千千万，为何单恋143？
143㎡这个面积段，在高端改善需求里，可以说很讨巧。空间既不浪费，又能有该有的尺度。
艺城·春城玖號143㎡户型整体空间动线规整，布局科学合理，而大双阳台更是锦上添花。
06超高得房率，较高超80%
经过认真比对发现，艺城·春城玖號的每一个户型都把有限的空间利用，发挥到了优质。
独立的入户玄关，增加收纳功能的同时，更加注重室内的私密性。
重要的是，尽管面积大小不一，主卧的尺度却是毫不将就。项目4个户型，每一个主卧的面积都在18㎡以上。
107㎡户型做到三室两厅双卫，整体空间也没有被挤压，明厨明卫、干湿分离以及生活阳台无一缺失。
而111㎡户型，看似只比107㎡多出4㎡，但在衣帽间和卫生间上，就有了更多的选择余地。
139㎡户型阳台的尺度是较大的，足有约11.5㎡，视野十分开阔，且主卧卫生间带有飘窗，这是奢配。
出于艺城·春城玖號市中心的站位，再加上项目布局的合理性，可以说，每一个房间，都有一线城市风景。
所有房源较高得房率高达82%，说实话，买这样的房子，那才是把钱花到点子上。
07户型了得，装修上也不遗余力
对于昆明市中心的房产，很多人都是奔着地段买的，产品退化，导致房价与产品品质的错位。
这样一个代表城市门面的中心，亟需一个能够完成区域定调的人居作品。
我们看到的艺城·春城玖號在产品力的塑造上，不只是户型了得，在装修上更是不留余力。
后疫情时代，建材原材料钢材、水泥、干粉砂浆等涨价潮在全国范围内持续加剧，动辄30%、50%的建材涨幅，以致商品房成本急剧增加，有的甚至不得不压缩产品品质。
这样的情况下，春城玖號依然甄选德国高仪、汉斯格雅、金牌橱柜、方太、德施曼、欧普、西蒙等国内外一线品牌。
要知道，西蒙是西班牙品牌，是较好的开关插座品牌之一。
据说，很多著名场所像西班牙巴赛罗那奥运主体育场，俄罗斯克里姆林宫，中国国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心-水立方等都是选用西蒙产品。
项目配置方太厨电三件套燃气灶、抽油烟机、洗碗机；厨盆及抽拉式龙头则采用德国知名厨卫汉斯格雅或同等档次品牌。
卫生间干区铺设电热地暖，实现更舒适的空间温度体感，满足家中老人、孩子对地暖更高的要求。
项目配置的门锁是德施曼品牌智能门锁，德国品质，指纹、密码、3D人脸识别三重开锁。
还可以设置特定表情，智能发送预警信息到指定号码；还能全天候逗留抓拍，实时推送手机报警信息，既安全又赋有科技感。
玄关地面，采用的是大理石材铺贴、石膏板吊顶、光控人体红外感应灯，收纳柜内为活动隔板，可根据需要调整。
并且预留出足够的空间供业主后期改造，包括扫地机器人的充电位置。
此外，还有一个小细节是在餐桌旁有预留插座，这个因地制宜的小贴心完全满足了西南人民的火锅情结。
客厅为仿石砖地面、卧室为实木复合地板，无论是色泽还是纹路，都折射出满满的高级感。
昆明3万+豪宅的顶配这个项目都配齐了，还有诸如电热地暖这样的附加惊喜，艺城·春城玖號从户型到装修，有尺度、更有温度，产品力满分！
不止在产品上用力，整个社区都是最懂昆明的改善
艺城控股总部位于深圳，在粤港澳大湾区、长江三角洲地区、环渤海湾地区3大城市经济圈全面布局。
目前在深圳、武汉、昆明等区域中心城市布局有艺城湾樽、紫金滨江、PGC·紫金中心等标志性项目。
相比大牌房企，艺城控股确实是个“新人”，但实力一点都不差。
它坚持“非城心，不择址”的理念，不盲目拿地，每一个项目，都选在当地的核心区域。
“城心”意味着地价贵，能拿城心土地的房企，必定非贵即豪。从这一点，或许可以判断出艺城控股的实力。
艺城·春城玖號所在位置在昆明来说，是中心的中心，项目在社区的打造上，更是不遗余力，不计成本。这是对一环土地的尊重，也是对改善高端圈层的尊重。
01现代化轻奢建筑，更符合市中心的都市气质
有的项目只能称为“小区”却不能称之为“社区”。
因为土地资源有限，为追求内在空间的满足，挤压、忽略了公共区域的空间。艺城·春城玖號则完全规避了这一弊端。
从小区主入口、入户大堂、公共空间专属地下车位储物柜等，每一个细节都透露着开发商的精心。
整个小区采用人车分流设计，建筑全围合式布局。外立面采用现代简约风格，造型时尚流行，线条感十足。
用3个词来形容，就是轻奢、干净、现代化。
建筑物外墙和屋面部分采用了保温材料，可以对房屋起到保温隔热的作用，使室内从物理上实现冬暖夏凉。
此外，人性化设计的归家入口、社区休闲会客厅等都采用灰色、咖啡色、香槟色等高级色调搭配，再加上选材的昂贵，都能折射出社区的格调和品质。
02社区景观，是邻里友好的微城市会客厅
艺城·春城玖號整社区内规划的中心花园、入户公园，健康跑道、阳光草坪等，都是优质社区的标配之一。
小区主入口是用特色石材打造精致的入户迎宾景观；往里走，有一条旱地喷泉线，到中央位置是一座寓意着美好的“方圆之间”深红色仿铜雕塑。穿过中央雕塑，就到了阳光草坪和中央会客厅。
这里，结合丰富的背景植林、草坪、以及中央客厅等多种元素，构建了一个多元化的中心社区景观，为邻里提供一个交流对话的共享平台。
中央会客厅有舒适的沙发雅座，有正对阳光草坪的小型书吧、还有一些散落分布的休闲座椅，可以邻里互动、也可以事业交流。既注重业主隐私，又为情感沟通提供场所。
再走，就到了入户大堂，每栋楼的入户大堂都是单独修建，没有占用楼栋的空间，再结合楼栋签的景观效果，设计大气美观，既不会挤压楼栋各套房屋的空间，也不会造成房屋的异形。
此外，还有360㎡生鲜超市配置，为业主的社区生活提供更好的体验感和幸福感。
03服务人的时代，物业至关重要
艺城·春城玖號不仅花重金请了诸如上海筑易规划建筑设计有限公司等国内一流的高级设计公司为项目设计，物业服务上更是与万科物业合作。
万科物业我们都不陌生，一级物业服务资质，连续10年荣获中国物业服务百强企业”排名前列名。万科物业服务的小区二手房价格一般都比周边的二手房高很多。
万科物业也将为艺城·春城玖號带来如深夜陪护、重物帮提、独居陪助等6大贴心服务；以及专业定制、商旅、园艺、家居保洁、宠物托管等5大增值服务。
高端项目云集昆明房地产市场，是拼产品的时代，也是服务人的时代。作为市中心封面级楼盘，艺城·春城玖號的物业服务也不能打折扣。
昆明人文根基，艺城站位城市主场
一个城市可能有多个“中心”，但物理上的正中心只有一个。在昆明，一环内，是城市不变的市中心。
2021年，昆明豪宅不断往中心靠拢，但能真正挤进一环内的只有个别楼盘。
艺城·春城玖號位于金碧路弥勒寺公园旁，是一环核心位置，也是特别的城市中心。
01市中心，这里才是“最昆明”
同其他城市一样，昆明也在快速发展壮大，新中心、新城、新区、CBD不断涌现。
但说到市中心，在昆明人眼里无疑是以金马坊、南屏街、正义路、东风广场等围合而成的中心区域。
这里地标建筑聚集，有见证昆明历史兴衰的东西寺塔、金马碧鸡坊，有云南省政务接待重要场所震庄迎宾馆，和具有抗战纪念意义的胜利堂等。
这里也占据着昆明近1/4的教育资源、一半以上的三甲医院、大型购物中心。
就同富人的选择一样，这里是昆明奢侈品牌最为集中的区域，是城市高端消费的代表、时尚潮流的风向。
如果说一环是昆明的中心，那么金碧路一带就是一环的中心。也是一条串起昆明历史繁华的文化大道。
就如纽约的第五大道一样，金碧路沿线，也是昆明品质和品位的代名词。
02五行缺土，每出一座豪宅，必定会被迅速占有
昆明的一环并不大，全长约14公里。配套的成熟完善，也意味着这里可供应的土地所剩无几。
数据显示，市中心片区日均客流量超10万人次。但近几年，一环内几乎没有50亩以上住宅地块出让，土地供应断档严重。
“人丁兴旺、五行缺土”是对这里现状的较好形容。
因为中心，所以稀缺，所以珍贵。昆明最优质的的资源、最便利的交通、最奢华的生活都汇聚于此。
对于房产来说，特别的中心，才是“港湾”。而艺城·春城玖號，恰好就在这个港湾之中。
五行缺土的市中心，能拿来建商品住宅的楼盘，每出一座豪宅，必定会被迅速占有。
03多维度城市资源全占
艺城·春城玖號位于市中心精华板块，占据着特别优质的城市资源。
四横三纵，多轨接驳
艺城·春城玖號周边有环城南路、金碧路、东风路和人民中路“四横”，和环城西路、西昌路、青年路“三纵”的交通路网，更坐拥1、3、5三条地铁线路。
项目距地铁1号线延长线、5号线弥勒寺换乘站（在建中）约200米，距地铁3号线五一路站约850米。
以中心为中心，畅达昆明各个区域。
繁华商圈，昆明较大的生活场
艺城·春城玖號站位昆明城市中心，一方面有顺城购物中心、王府井百货、正义坊、恒隆广场等昆明较具人气的高端购物场所。
另一方面，又有篆新农贸市场、小西门等更有人间烟火气的传统商圈。
左右繁华，项目占据着昆明较大的生活场。
文教齐全，未来无忧
艺城·春城玖號项目周边有云南美术馆（原云南省博物馆）、云南艺术剧院、五华体育馆、五华区图书馆等超14家大型文体场馆 。
教育资源方面，更是全昆明难出其右。
市重点小学红旗小学、省一级示范小学育红小学、老牌名校书林二小、昆明前三昆一中等都在项目2公里半径圈范围内；云大附中附小、师大附中附小等更是10分钟地铁直达。
过半优质医疗，呵护健康
项目3公里范围内，医疗资源密集。
包括云南省排名前列人民医院、昆明医科大学附一院等三甲医院以及市儿童医院、省中医院、省、市妇产科医院、华山眼科医院等各类专科医院。
可以说全昆明过半的三甲医院，都分布在项目周边。
推窗见景，绿意环绕
高端住宅所拥有的，不应只有繁华。艺城·春城玖號紧邻弥勒寺公园，打开窗户，就能享受公园的自然景观。
项目周边更有篆塘公园、翠湖公园、高级4A景区大观公园等公园环伺。
一边是现代都市的繁华，一边是大隐于市的静谧，春城玖號地理站位可谓少有。
接受更优质的教育，接触更高的圈层，享受更繁华的生活是春城玖號打造中心标杆的底气。
总结：
未来，中心效应会越来越强，无地可供，兼具产品力、社区、物业服务的房子也将成少有，错过便是永生之年。
内外兼修的产品力+不遗余力的装修标准+优质社区运营+不可复制的一环内核心站位，艺城·春城玖號可以说是昆明顶豪人居的一次改革。
艺城·春城玖號，站位城市中心主舞台，打造昆明生活和居住“主场”的标杆范本，以优质的产品，敬献一环。
目前，项目展示中心及样板间已开放，不妨实地去看看，亲身体验这个昆明中心的封面豪宅。
艺城·春城玖號
书香豪宅，献礼昆明城央
建面约107-143㎡天幕平层，即将首开
营销中心地址：一环内·金碧路·弥勒寺公园旁
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8. 本项目推广案名：春城玖號；备案名：福欣苑；
9. 开发商：云南仁和佳业房地产开发有限公司；
10. 土地不动产权证号：【】；
11. 制作时间：2021年6月。
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