针对近期昆明出现以“低首付”“首付返还”“首付贷”等方式违规宣传销售新建商品住房的情况，11月23日上午昆明市住房和城乡建设局联合云南省银保监局、市金融办召开“规范房地产市场秩序工作推进会”，安排部署进一步规范房地产市场秩序工作，将继续开展专项整治。

会议组织了昆明先进置业有限公司等7家房地产开发企业和昆明尊园房地产经纪有限公司等12家房地产经纪机构参会，涉及新建商品房开发、销售、代理等环节。

云南省银保监局相关负责人结合央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，围绕经营贷款管控制度、开展经营贷款流向房地产的核查工作，介绍了当前房地产金融政策及相关监管措施，并强调将坚决杜绝违规资金流入房地产市场。

随后，市金融办相关负责人再次强调了对当前房地产市场相关金融工作中的要求，必须坚持房住不炒的定位，合规、合法运作。

中国建设银行云南省分行内控合规管理科科长吴童新结合银行业务，围绕房地产市场融资贷款风险进行了详细讲解。

分别从开发企业、经纪机构、银行自身等多维度对首付贷风险、假按揭风险以及个人道德风险进行了阐述，指出“首付贷”与“房住不炒”的精神相违背，是套取住房抵押经营贷款用于购房的违规行为，掩盖了借款人真实的资金实力，潜藏断供风险；放大楼市金融杠杆，加大房地产市场风险和金融风险。并建议各参会企业拒绝蓄意骗取、套取信贷资金的行为。

在会上，市住建局对当前开展房地产市场秩序整治工作进行了安排部署。传达了《昆明市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》，从房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个方面进行了解读。

并结合我市当前房地产销售过程中存在的问题，重点针对：

新建商品房开发销售中存在的非不可抗力因素未按房屋买卖合同约定如期交付；

房屋工程质量或装修质量问题突出；

虚假广告；

售后返租；

以“茶水费”“电商费”等方式加价销售；

未取得预售许可，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预定款、诚意金等违规行为，提出了规范要求。

要求所有参会企业针对“首付贷问题”“假按揭风险”“违规销售”等问题认真开展自检自查，存在上述问题的要立即整改，坚持合规、合法、规范经营，自觉抵制违规销售行为。

各房地产经纪机构应认真落实经纪机构登记信息完善、从业人员实名认证工作，推进经纪机构“一店一码”“一人一码”信息公开，自觉接受群众监督，共同维护房地产市场平稳健康发展。

下一步，市住建局将联合相关监管机构对违规企业及行为进行调查，从严处罚，并通过媒体曝光，确保整治工作取得实效。

来源：昆明规划建设

责编：蒋冬琼