2023年昆明有热度的区域，双塔片区绝对是一个。

从2020年区域调规后，复地雲極、云和中心和锦粼天序的相继入市，已经让这个区域赚足热度。

然而，教育配套跟不上，路网不够完善成为区域硬伤，让不少人质疑不配“2万+”房价。

如今，各类配套落位，高端项目相继交付，区域内又有品质楼盘落地，双塔能否凭此扳回一成？

按照2020年昆明市西山区自然资源局发布的《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批前公示，双塔片区定位从一个“金融产业区”优化升级为“城市综合活力发展片区”。

依托万达双塔，双塔片区西至前兴路、希望路及部分建成区域，东至盘龙江，南到儿童医院、大商汇一带，见下图所示：

（双塔片区范围）

根据区域规划，目前双塔片区已有较好的兑现。

教育配套方面，片区内共规划幼儿园9所，小学7所，中学2所。其中，中学一所为现有的北大附中云南实验学校；一所为新建中学，位于昆明市儿童医院前兴院区北侧。

小学中，有现已存在的南坝中心学校、海北小学、海清外国语实验学校和中元育英学校，此外还将新建3所小学。目前已确定的为位于日新东路南侧，龙江公园旁的书林一小前卫校区，根据最新消息，该学校预计在今年4月开工建设，最快开学时间也要到明年9月。

（书林一小效果图）

幼儿园方面，9所幼儿园除了1所维持现状外，8所均为新建，目前能确定的是，复地雲極幼儿园引进公立公办昆明市第三幼儿园；锦粼天序项目幼儿园引进公立公办前卫幼儿园；云和中心项目配套建设幼儿园已建成，但名称暂未对外公布。

（昆明市第三幼儿园）

商业配套方面，区域内和周边已有地标万达双塔、昆仑中心、金地中心、大商汇等，已经能满足日常需求。

（双塔）

交通配套方面，区域紧挨的官南大道有地铁2号线二期南坝站、玉龙站在建，计划2024年通车。此外，二环南路、海埂路、前兴路、广福路等城市主干道汇聚，出行也比较便捷，只不过万达附近上下班高峰期较为拥堵。

此外，区域内还有菜市场（6处）、龙江公园、青少年活动中心、文化馆等生活配套，能满足日常所需。

总的来说，双塔片区无论是地段还是配套资源，在整个昆明也算优质了，这正是导致了区域内地价较高，高端项目频出。只不过，教育配套的兑现速度上确实有点拖后腿。

加上去年已经交付入住的复地雲極项目，目前整个双塔片区已有五个项目在售，即将入市的还有锦粼天序的后续地块。

这些项目，由于地价较高，项目品质也相对较高，区域均价已稳居“2万+”。

从这些项目的产品定位来看，均是偏向于刚改、改善置业客户，所规划面积较大，仅有复地雲極规划了相对较小的110㎡户型。

按照这样的价格来计算，230万总价算是双塔片区的门槛。

（双塔片区项目布局）

首先来说说2020年首当其冲面市的三个项目：复地雲極、云和中心和锦粼天序。

复地雲極已于去年三月交房，整体入住口碑不错，但目前在售房源已不多，均价约19000-20500元/㎡。公寓在售，精装修交付，带家具家电，均价9900元/㎡起。

（复地雲極 图源复地雲極官微）

而区域内的云和中心项目，在开发期间出现了一段时间的停工，如今也是延期交付（合同约定交房时间为2022年12月30日，延期至 2023 年4月30日和6月30日）。好在，开发商表示，将按照合同上的具体赔付金额，会以物业费的方式抵扣违约金。

（云和中心现状 图源云和中心官微）

该项目由雅居乐及绿地香港两家房企联合开发，一期规划11栋高层住宅，二期规划3栋办公楼及商业裙房。

目前，建面约124㎡-200㎡住宅在售，总高26-33层，带装修交付，均价约18000元/㎡，200㎡为毛坯交付，项目所剩房源也不多了。

最值得一提的就是锦粼天序项目，2022年锦粼天序年度签约15.1亿，2万+大平层销售套数、面积、金额年度三冠王，整个项目在双塔片区来看也是最贵的。项目将于今年6月和年底分批交付。

（锦粼天序园林 图源锦粼天序官微）

项目目前建面约137-259㎡的房源在售，带装修交付，均价约21900元/㎡起；此外，项目推出锦粼公馆公寓产品，建面约39-52㎡，带装修交付，单价7794元/㎡起。

住宅预计2023年6月和12月分批交房，公寓预计2023年年底交房。

接下来就是去年亮相，今年将会入市销售的鳳起蘭庭和绿城&德润柳岸晓风。鳳起蘭庭项目地块位于锦粼天序和复地雲極中间，进度相对较快。

该项目在二月中旬刚开实景园林，并且正式开盘，在售的产品为板式大平层，户型建面约143-238㎡，带装修交付，均价约21000-27000元/㎡，预计2024年年底交房。

（鳳起蘭庭 图源绿城官微）

绿城的另一个项目柳岸晓风则相对亲民一些，据了解，项目位于双塔片区的南部位置，已于2月25日开放实景示范区，首推建面约128㎡、142㎡和175㎡三个户型，带装修交付，均价约17900元/㎡起，预计2024年年底交付。

（柳岸晓风 图源绿城官微）

除此之外，据了解，片区内复地雲極项目东侧还将新增一个龙湖的新项目（锦粼天序后续地块），靠近盘龙江，过规名为锦粼上府，拟新建7栋24-32层的高层住宅。

（锦粼上府）

如此看来，整个双塔片区住宅项目基本在2024年底能完成交付，建设进度还是很快的。而未来，整个片区可供应的土地已非常少，仅剩余200亩左右。

写在最后

从开发至今，双塔片区不仅房价高，区域内项目热度也较高，尤其是集中在双塔附近的几个项目。

但是，学校建不起来确实也是硬伤，目前书林一小虽已经有了进展，但还未动工，新建的中学却迟迟没有下文，这一点应该尽早解决，才能真正留住购房者。