今年楼市虽无“金九”的热闹，但却在“银十”焕发出不一样的“光彩”。

自9月开始，楼市就持续释放一系列“维稳”信号，央行、银保监会密集表态，一再强调“房住不炒”；房地产税改革试点的决定更在市场激起千层浪......

监管层利好信号的释放，业内有部分人将其称之为“救市”，给市场提振了不少信心，也对后续的楼市发展起到更为关键的引导作用。

究竟这些信号会对楼市带来哪些影响？昆明楼市接下来如何发展？

自7月多城颁布“限跌令”开始，楼市持续的低迷态势似乎就开始被打破，而这种趋势在近期可谓越来越明显。

央行与银保监会在房地产市场金融、信贷上的态度十分坚决，以“三稳”“房住不炒”为总目标和根本定位，对房企债务风险化解、房地产金融政策、个人房贷等热点问题做出了回应，在楼市信心提振上取得了一定成效。

房贷供需关系回归正常

今年前三季度，个贷投放受到制约，房价上涨速度得到抑制，随着房价回稳，信贷环境改善，有助于提升开发商及项目的回款率，对于现金流紧张的房企来说这是一大利好。

个贷利率回调，信贷环境改善

据贝壳研究院10月20日发布的重点城市主流房贷利率简报，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，10月银行放款周期为74天。

（90城主流房贷利率走势 图源贝壳研究院）

其中，20城房贷利率出现下调，加上在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，利于改善市场预期，带动刚需客群入市，启动换房链条。

地产股迎反弹，资质优秀头部房企前景较好

9月28日，也即央行释放维稳信号的第二天，房地产板块股票集中发力，多股逼近触顶价。截至收盘，房地产开发指数收于1693.804，上涨1.66%。10月22日，地产股再次集体大涨，资本市场一派喜气洋洋。地产股的股价很大程度上反映了楼市环境改善，资产流动性好、产品力优秀的房企仍有较好的发展前景。（延伸阅读：三道红线下“几家欢喜几家愁”，这五家房企却逆势走强）

楼市维稳的信号让不少房企和购房者吃下一颗定心丸，也让持续低迷的楼市看到了希望，柔和了之前强力调控下的“寒风”。从房价层面看，据锐理数据，8-9月，昆明房价不复此前的“大跌”态势，逐渐平稳下来。

（1-9月昆明房价变动趋势 数据来源：昆明锐理）

时间拉长再来看，昆明房价的持续微跌态势更为明显，2020年1月至今，房价环比、同比涨幅持续收缩，环比涨幅已连续4月为负，同比涨幅也跌至两年来的较低点。

（2020年以来昆明房价环比同比走势 数据来源：国家统计局）

受年底业绩及回款压力影响，不少项目将释放折扣优惠，近期昆明也有部分楼盘又开始推工程抵款房，多方因素影响下，四季度房价预计还有一定降价空间，但跌幅将进一步收紧，市场或在中长期稳步回温。

从成交方面看，房价的降低短期内或可拉动成交，但持续降价带来的预期转变反而变成制约，昆明住宅成交量自6月以来便持续走低。

（四季度昆明新房成交或仍保持走低态势）

从房企层面看，信贷回归平稳将为现金回流提供很大保障，但年底销售任务能否完成仍是未知。另一方面，行业经历了一轮大浪淘洗之后，房企也势必更加注重资金运用及债务情况，往后无论拿地还是产品开发，都将更加慎重。

从购房者层面看，银行房贷利率回调是一个好的信号，同时房价上的优惠也让不少刚需客群“蠢蠢欲动”，今年总体来看确实适合买房，四季度进入平稳期后，又逢节点营销，看好了合适的可果断入手。

写在最后，

当前的楼市用“触底反弹”一词形容似乎并不恰当，利好频现的背后，实则是市场由波动起伏走向平稳调整，楼市“阵痛”虽得到缓解，但也需要时日恢复。

“房住不炒”“维稳”的不变主题下，房地产发展已进入新的常态，降债务、控杠杆、去金融化，煎熬之后方得新生。

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责编：蒋冬琼