买昆明石林旅居度假房,你最关心的问题解答!

祖文朝 2021-07-22 09:37:41
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城市经济迅速发展,生活水平快速提升,更多人都开始追求精神生活的富足,于是旅居度假房应运而生。但即使是旅居度假房,除了气候温暖、环境优美外,还需要有完善的配套、升值的空间,租售的市场等,这样才是对生活的一种投资。 近两年,昆明石林这个全域旅游城市越来越火,其四季如春、无雾霾沙尘、高铁直达昆明,以及房价

城市经济迅速发展,生活水平快速提升,更多人都开始追求精神生活的富足,于是旅居度假房应运而生。但即使是旅居度假房,除了气候温暖、环境优美外,还需要有完善的配套、升值的空间,租售的市场等,这样才是对生活的一种投资。

近两年,昆明石林这个全域旅游城市越来越火,其四季如春、无雾霾沙尘、高铁直达昆明,以及房价还便宜逐渐被大家认可,因此在2018-2020年,多个项目,譬如颐林尚都、凯旋悦峰、凯旋怡景等一开盘就卖爆,这使得石林成为了云南新起的“旅居新秀”。

但还是有人担心石林,不值得?所以今天小编就来解答大家最关心的问题。

1、石林交通不便?出门很困难?

答:石林高铁西站开通,直达昆明,每天36组对开,拉进了与其他城市的距离,比如弥勒19分钟左右、大理3小时左右、南宁4小时左右、武汉7小时左右等等。同时,昆石、昆河、江石、宜石、石蒙等级公路交汇于境内,九乡、石林、阿庐古洞旅游专线过境,为石林出行带来便捷,现已经是非常方便了。

如果想要到机场,那有机场专线,且机场到高铁有地铁无缝衔接,不会拥堵,延误等。

▲石林高铁西站实景图

2、石林气候不好?只能住一个季节?

答:西双版纳可以避寒、大理可以避暑、甚至海南同样也只能避寒,可见如果买了一个房子,但只能住一个季节,那利用率确实不高!可石林四季如春,年均17.8℃,不管什么时候都可以住。当然,如果你只是假期来住,或不住的话,也可以委托民宿出租。

▲石林7月街拍图

3、石林人口不多?没有生意可以做?

答:根据第七次人口普查数据可知,石林主城有12.4万人口,全县26.3万人,长居外省客户有1.1万人,因为石林大力发展全域旅游,除了石林风景区、世界喀斯特地貌精华地、圭山国家森林公园外,还有冰雪海洋世界、万家欢蓝莓采摘乐园,以及将要建设的泰国幻多奇主题乐园等,使得石林每年年均游客超800万。人潮即钱潮,做生意不用担心,不管是吃的还是住的,都可以。

▲石林风景区实景图

4、石林房子不装修不好出租?

答:现在提供民宿代装修的服务,可用房租抵扣。即毛坯房40多平,月租600元左右,全装修月租1100元左右,按照总价19万,住宅30年贷款完全可以每月房屋按揭成本。

▲石林风景区实景图

5、石林将来没有升值空间?也没发展?

答:据悉,2018年石林房屋均价2000元一平左右,但现在均价4000元一平左右,可见这个旅居新秀并不是说说而已。且现在西南林业大学、昆明艺术职业学院、建水实验中学等教育配套再扩充,带来4万人口红利;融创石林未来城▪阿依小镇、路南古镇等投资建设中,带来了巨大流量;泰国幻多奇乐园、国内西部最大的宜良方特欢乐世界也在积极规划中,可见未来的石林将是快速腾飞的时刻。

6、石林房子会烂尾?会跑路?

答:石林当地-云南佳泽投资有限公司开发的凯旋系,一期凯旋悦峰90%入住,房产证已拿到手;二期凯旋怡景全面交房,现清盘中,货包不多了;三期凯旋丽景全部封顶,五证齐全,已于7月18日样板间全面开放。所以没有烂尾,跑路的风险。且这也是石林卖的很好的楼盘,外地旅居客占据78%,看中的不仅是房价低,还有环境好,服务好,当然更有未来的发展空间。

▲凯旋丽景施工进度图

7、石林房子将来卖不掉?租不掉?

答:石林一年1000套二手交易,不仅有乡镇上学需求,还有做生意需求,非常活跃。和太平滇中等没有二手市场的地方来说,有着流通价值,这才有意义。当然你也可以直接托管,因为石林夏季有重庆、四川、武汉等避暑者;冬季有东北避寒者,都会住。

▲石林中介门店已超100家

8、石林买房周边无配套?出行不方便?日常也没有休闲娱乐的地方?

答:石林作为旅居城市,本身衣食住行娱购医教等都是完善的,再加上不断有重点项目开工建设,更为石林的基础生活提供保障。比如凯旋丽景,约200米到县医院,约650米到鹿阜小学,约400米到德佳购物超市,约1000米到巴江河滨公园等,加上高铁直达昆明,近享省会昆明的高端配套,如果是子女想来看望,那18分钟左右到石林,再坐30分钟左右的公共汽车就可以到项目,至于重庆四川武汉长沙大理丽江的朋友们过来,坐高铁不需出站,回昆明也不需出站,地铁接驳到家就可。

至于出行,全城都有公交,县城到景区3元,到高铁站5元,出租车6元起;娱乐休闲,石林有多个景点,公园等,还有巴江、夜市等,如果在石林购房,那可以终身免费游玩石林景点,还有采摘,农家乐等;吃的,卷粉4元1碗,米线6元1碗,鸡蛋5元1斤,西红柿2元1斤,猪肉12.5元1斤,牛肉30元1斤,娃娃菜1元1斤,糯玉米2元1斤,葡萄3-5元1斤,鹰嘴桃2-3元1斤等,生活成本很低,一家三口一个月1000元左右就足够。

▲石林双龙农贸市场实景图

9、购房正规吗?可以落户吗?贷款方便吗?

答:在石林购房正规的,当天签约当天房产局网签备案,且可以落户昆明,贷款的话支持昆明公积金,建行、农行、信用社等多家银行贷款,公积金的话20天内放款,商业贷款的话是45天内。

10、凯旋丽景均价4380元/㎡有点高?

答:土地底价90万一亩,建造成本、人工成本,加上增值税等,基本就是覆盖了成本,开发商有5-8%的利润,所以这个价格相比昆明主城,以及周边,再综合发展来说,已经是石林本地性价比高的了。而且,你知道吗?在这里的昆明客户已有21%,饮食、语言和昆明并没有障碍,且老年公交卡还可以通用,而和太平、滇中相比,一年1000套左右二手交易,中介门店超100家,流通价值高,才有增值卖出的意义,否则你发展不好,卖不出,会不会砸在手上呢?

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