投资机构穆迪表示,料未来12个月内地住宅市场对内房而言更艰难,因内地收紧信贷,料全国销售减慢。

穆迪予57间以住宅为主的内房评级,当中规模较大及财务更健康的内房料再跑赢市场,因合约销售及市占率增加,以及获得更多资金,财务实力较强的内房有助更强的销售执行力,而内地收紧信贷加快内房出现整合。

穆迪估计,29间获评级的内房于今年底全国销售市占率升至45%,去年为36%。穆迪估计,未来6至12个月中央不会放宽一线城市的调控,同时二、三线城市亦防止楼价向上。不过穆迪预计内地不会推出更严厉措施,因整体楼价于去年6月以来已开始放缓,同时不预计内地楼价亦出现大跌。

穆迪:今年内房合约销售料升20%,按年放慢

另外,穆迪估计,内房收入对经调整债务于今年底改善66%,去年为56%,而毛利率今年料降至30%,去年为31.9%,因部分城市价格差异收窄及土地成本上升,而今年合约销售料升20%,较去年放慢,因在岸信贷收紧及调控措施限制需求。另外,穆迪表示,内房信贷评级会出现分化,而获「Ba」评级的内房信贷状况会改善,因有更好的销售及盈利,由于内地加强调控,今年债务增长减慢,内房要依靠现有现金资源支付土储买入及偿还到期债务。

而穆迪又指,内房的杠杆今年会改善,尤其于「Ba」评级的内房及部分「B」评级的内房,因去年销售强劲。

（经济通中国站）