“每天从300㎡的大床上醒来。”这句话是网络上的调侃段子。

大平层作为新型超级豪宅，这个概念要追溯到2009年，上海汤臣一品的面市撬动了楼市对于豪宅的概念，让豪宅不再是别墅的代名词。

北接东方明珠，西望外滩夜景，400㎡已经是最小户型，每户都能观赏到外滩繁华与绚丽的黄浦江景，这样的空间让豪宅概念扁平化，俯瞰城市繁华成为了别墅无法触达的高度。

昆明市场不甘落后，各类大平层项目也纷纷出现。

许多人都以为昆明的大平层时代是近几年才引入的新产品，其实不然，早在多年以前昆明的大平层豪宅就已现市。

“空中庭院、空中四合院、天际花园”都是此前玩剩下的花样。

2011年世博首岸项目面市，可以说是昆明楼市上排名前列纯大平层项目。

2012年首推价格为精装均价20000元/㎡，毛坯均价16000元/㎡。3梯2户，最小面积为320㎡，据说由五星级酒店设计公司HBA倾力打造。

（世博首岸资料图片）

不得不说在当时，整个昆明市场新房均价堪堪突破8000元/㎡，世博首岸的均价已远超均价一倍。但在引发市场的震动后，迎来的却是难以售卖的降价销售，项目售卖周期长达近7年...

2013年一环边的云路中心项目开盘，推出236-500㎡大平层城市豪宅产品，为了提高项目的品质，设计有6米挑高客厅，整体毛坯交付，均价约为15000元/㎡。

（云路中心样板间）

但是值得注意的是，虽然项目定位“大平层豪宅”，但居然是4梯4户设计，甚至算不上纯板式住宅，白白浪费这么好地段，当然市场对这种“豪宅”产品完全不买账，项目仅有2栋住宅，却到2018年才终于售罄。

（云路中心外立面实景图）

同一时期除了住宅类的大平层豪宅项目，还有“高端公寓”面市。

海源高新天地项目推出493㎡大平层户型，均价约为1.1万元/㎡（5年价格波动不到2千元），命名为“空中四合院”，面宽高达24米。虽然看着像住宅产品，其实项目产权为40年，售卖至今仍未售罄...

（“空中花园”概念）

（空中四合院户型图）

一面是引起噱头的高价市场，另一方面却是尴尬地缓慢销售。

从超级大平层面世那一刻起，与别墅产品的竞争就厮杀不断。

同样作为“豪宅”产品，别墅有着低容积率、私密性、带院子等优势；而大平层多为高层，一般广告都打着交通便利、城央繁华的全新概念。

然而实际上，最早一批大平层项目基本上都位于二环外，周边配套也并不如宣传所说的那么“繁华”。

对于把地段作为排名前列要素的昆明人，奈何产品做得再优质也难以打破地段的劣势，城央豪宅的概念仅仅是纸上谈兵而已，还不如传统别墅盘来的“实在”。

大平层遇冷，城市豪宅的厮杀仿佛告一段落。

直到2017年，一波真正的“城央豪宅”引爆了昆明的大平层市场，据不完全统计在2017年前后有约14个项目推出大平层产品。

其中仅俊发集团就有三个项目推出大平层项目，分别是俊发城、俊发逸天峰、俊发盛唐城，俊发逸天峰项目更是以高达27000元/㎡的均格刷新昆明大平层项目的天花板。

与此前的销售缓慢的市场不同，2017年俊发逸天峰首批面市产品不到一年就已售罄，真正做到了1梯1户，昆明一环内的“城央豪宅”。

（俊发逸天峰效果图）

也许是俊发逸天峰的成功振奋了昆明市场，随后的金科江湖海也延续了短周期售罄的业绩。

2018年，国家住建部发布《城市居住区规划设计标准》，新标准明确提出城市住宅用地容积率较高不得超过3.1。随着昆明市场对改善型住宅的需求日益提高，城央的大平层住宅成为市场新宠。

当然作为大户型中的“超级大平层”项目也在不断迭代更新，除了地段还有哪些花样可以玩转？

为了更迎合市场需求，昆明的大平层市场也在不断地改变。

从最初单纯的大面积，到对地段的考量，再到对生态自然环境的加持，除了传统城央繁华的一环内，近几年新崛起的“富人区”会展、巫家坝、草海片区也纷纷推出大平层产品。

（部分在售项目一览，具体以实际销售动态为准）

昆明的“超级大平层”不仅在选址上颇有一份考究，在设计上也在不停地创新，试图把独栋别墅的体验感真正搬入大平层中，其中中国铁建·西派国樾就打造了“天幕泳池”，把泳池搬入了阳台上。

（西派国樾的水循环系统泳池）

据数据统计，目前昆明在售较大面积的大平层住宅项目位于华夏四季，405㎡1梯1户设计，据悉仅推出7套。此前已售罄的俊发逸天峰项目推出的430㎡户型依旧是昆明住宅大平层史上的较大户型。

（已数不清到底有多少房间）

昆明的“超级大平层”不仅在设计上不停地突破自我，更在面积上不停地扩展。

据俊发春之眼官网显示，它“嚣张”地表示大平层至少要300㎡以上够格门槛。

它推出的户型较高面积达1556㎡，不仅有私人空中花园，还有独立泳池（这真是做梦都没有素材的房子）；其次为612㎡户型，客厅面宽约15米，该项目最小户型为313㎡，真可谓是把面积扩展做到优质。

写在最后，

随着市场的越发成熟，那些本身户型、地段、不合理的大平层产品只能在市场中淘汰，在火爆市场过去后，更多购房者开始思考“买得值得”，惊艳的产品的力量无论是从选址拿地还是设计美学都需要新的花样。

未来希望“超级大平层”项目作为豪宅新贵，能给昆明楼市带来更多惊艳之作。

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责编：沈心欣